來源：鳳凰網房產
編者按：工地現場作業聲此起彼伏、營銷中心看房的人漸漸增多……隨著疫情情況愈加好轉，樓市開始按下加速鍵。目前，深莞惠樓市復甦面貌究竟如何？鳳凰網房產特別策劃【復甦的樓市-深莞惠一線探盤】系列報道，實地探訪樓盤復工情況，為購房者提供置業參考。
鳳凰網房產訊 2019年6月24日，深圳開啟一場“史詩級”土拍，底價達154億，吸引超過80家房企報名競爭。
其中位於龍華紅山的一宗地塊競拍超過134輪，最後由龍光地產以65.85億奪得，其中人才房14100+22600㎡，樓面地價大家一算便知，逃不脫“金貴”二字。
2019年年底動工實景圖
龍光拿地不到3個月動工，5個月後龍光玖悅臺平面圖曝光，獲名“龍光玖悅臺”，速度不是一般的快。
據鳳凰網房產瞭解，龍光玖悅臺為龍光“玖系”，而龍光對“玖系”的定義為“高端住宅產品”，是龍光6大產品“玖系、尊悅系、城悅系、水悅系、陽光系、城系”的塔尖序列。
近日，鳳凰網房產實探龍光玖悅臺，帶來項目最新進展，一起來看看吧！
一、實探：五一營銷中心和樣板房開放
鳳凰網房產繞著龍光玖悅臺項目走了一圈，進度較為明顯當屬營銷中心和幼兒園了。
營銷中心實景圖
項目營銷中心目測已經建至5層，幼兒園外立面玻璃窗戶都已經完工。
幼兒園進展實景圖
整個工地圍擋張貼了一大圈帶有“龍光玖悅臺”的宣傳海報。
公開資料顯示，龍光玖悅臺位於龍華區民治街道，騰龍路與龍華人民路西北側，靠近紅山6979項目，為龍華核心地帶。項目用地面積32666.72㎡，總建築面積208605.31㎡，計容積率建築面積148300㎡，規定容積率為4.54。
其中，項目規劃住宅13500㎡（含人才房36700萬㎡），商業6000㎡（含地上+地下），以及5000㎡18班幼兒園一所。此外該項目的東北側還預留了一塊12班小學規劃用地。
項目一期住宅產品為1棟1單元和3棟兩座32層建築，將推售310套商品住宅，主推95㎡左右三房以及113㎡-125㎡四房戶型。
項目二期包括5~7棟：5棟、6棟、7棟一、二單元均為35~36層商品住宅。另外，項目二期中規劃有中央景觀水池，住宅樓環繞景觀水池而建。
鳳凰網房產瞭解到，龍光玖悅臺規劃商品住宅有1002戶、人才住房656戶（656套人才住房中，戶型建築面積為35㎡的有334套，65㎡的有259套，80㎡的為63套。），其中商品房戶型套內建築面積小於90㎡為1559套，佔比94%。而在停車位上，總戶數1658戶，規劃機動車停車位1400個，車位比約為1:0.84。
據悉，該項目預計五一開放營銷中心和樣板房，於二季度入市，交付時間預計在2022年，最近效果圖也首次曝光。
二、片區優質配套集聚 市場吹風價8萬+/㎡
上塘-紅山片區曾被業內戲稱龍華的“宇宙中心”。為什麼會有這個說法？
上塘紅山片區作為龍華早期開發的區域，已規劃有深圳市美術館新館，建成後將是深圳最大的美術館；深圳市圖書館調劑書庫，建成後將成為深圳第三大圖書館；紅山6979，打造深圳版上海新天地，裡面還有展覽館和演藝館等，彌補了龍華未來的市政配套。
交通規劃方面，區域內擁有布龍路、福龍路、新區大道等主幹道路，無論是橫向還是縱向交通都相對便利。軌道交通上，片區內共有3大站點，4號線上的紅山站和上塘站，以及即將開通的上塘北站。此外，片區還鄰近當前深圳最大的鐵路樞紐——深圳北站。
地鐵6號線是打通光明進入龍華、福田的一條地鐵，連接龍華街道新城、石巖、光明、公明、松崗等片區，並通過龍華線換乘至福田中心區，為聯繫核心城區與中部綜合組團、西部高新組團的城市組團快線。4+6號線，讓上塘和紅山、北站之間的聯繫更加密切。
生活配套方面，當前，片區生活氛圍濃厚，有諸如鴻榮源尚峻、特發和平里、中海錦城、星河傳奇等成熟社區，且片區內在建住宅項目較多，未來將形成一連串的沿街商業。
商業配套上，片區內有約8萬㎡的集中性大型商業AT MALL上塘薈，與地鐵上塘站無縫接駁，可滿足片區餐飲、逛街、購物、娛樂等需求。而由於距離和地鐵的便利優勢，紅山片區的九方購物中心，同樣能滿足上塘片區居民的購物需求。
此外，片區內集中了龍光玖悅臺、恆裕未央花園、恆大嶽盟舊改、龍華金茂府、簡上體育綜合體、簡上工業區舊改、簡上老屋村舊改等多個在建或待建項目，未來會大大提升改善片區的面貌。
上塘紅山片區的鴻榮源尚峻、特發和平里、中海錦城、星河傳奇、港鐵天頌、華業玫瑰四季、中航天逸、星河傳奇等都是較為典型的樓盤。當前，上塘紅山片區二手房掛牌均價7.9萬/㎡左右，房價最貴的匯龍灣，賣到12.3萬/㎡。
可想而知，隨著龍光玖悅臺入市，價格會賣到多少？有市場傳言至少8萬/㎡起步啦！你覺得價格會賣多少？歡迎網友留言評論。
目前來看，片區可供選擇的新盤也不少，預計將有恆裕上塘府、中城宴華府等項目入市，到時樓市必然活躍，需要買房的小夥伴可以多多關注。
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