最近房地產市場的熱度在持續提高，當然分化還是主流，但越來越多的城市已經基本恢復到了疫情前的水平。
而出現這些變化的原因肯定與資金市場的寬裕有關。4月20日的降息雖然是非對稱的，但5年期貸款的降息已經成為趨勢。
而且4月20日的降息只是開始，年內第11次降息又落地了！這次的信貸工具是TMLF。
續作的TMLF 基本落地了之前的降息，而且對於當下已經處於寬鬆的資金市場來說，將再次帶來更寬鬆。
2020年4月24日，人民銀行根據金融機構需求情況，對當日到期的2674億元定向中期借貸便利（TMLF）進行了續做，續做金額為561億元。
今年之前已降準三次（1月1日、3月13日與4月3日），降息次數也已達到10次（LPR下調2次、7天OMO利率下調2次、14天OMO利率下調1次、1年MLF利率下調2次、1年專項再貸款利率下調1次、1年支農支小再貸款利率下調1次、超額存款準備利率下調1次）
截至目前，央行連續5個工作日未開展逆回購操作。22日，Shibor波動平緩，隔夜品種持穩於0.9%，7天、14天品種分別下行3個基點、1個基點，持續低於同期限央行逆回購操作利率，且利差還在加大。
2月初以來，央行通過公開市場操作投放超3萬億元流動性，利用定向降準釋放超7000億元的低成本長期資金，調降逆回購和中期借貸便利（MLF）操作利率30個基點，並下調超額存款準備金利率至0.35%。
很多人看到當下各種名詞非常奇怪，其實很簡單
當聽到央行進行SLF、MLF、TMLF操作時，可以簡單的理解成央行又“放水”了。
這種情況下，對於樓市看，簡單的幾方面影響：
1：上海要求嚴禁通過消費貸、 經營貸違規“輸血”房地產
4月23日，人民銀行上海總部召開上海房地產信貸工作座談會。會議要求商業銀行堅持“房住不炒”定位，嚴禁以房產作為風險抵押，通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金，影響房地產市場的平穩健康發展。
會議強調，近年來，人民銀行上海總部堅決貫徹落實黨中央、國務院及人民銀行關於推動房地產市場平穩健康發展的相關部署要求，始終堅持“房住不炒”的定位，按照“一城一策、因城施策”的調控原則，會同相關管理部門圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標積極開展工作，指導上海各商業銀行有效抑制信貸資金違規流入房地產，取得較好效果。當前上海房地產市場保持“量穩價穩”，基本延續了2018年以來的平穩態勢。
2：深圳不承認出現經營貸進入房地產市場
4月17日，網上出現深圳房產抵押經營貸資金違規流入房地產市場等相關傳聞後，人民銀行深圳市中心支行迅速行動，快速排查。
根據商業銀行截至4月20日14點30分報送的自查情況統計，初步排查情況如下：
一是未發現剛註冊企業即申請經營貸的情況。
二是未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況。
三是轄區存在個別商業銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況，但規模佔比很小。
3：出現了9個城市政策一日遊！
4月18日，荊州市政府印發《關於有效應對疫情促進房地產業平穩健康運行的若干意見》提出從降低首付比例、提高公積金貸款額度和免購房契稅方面讓利購房者。
在購房首付方面，《意見》提出，居民家庭購買首套房時首付比例不低於20%；購買二套房且首套房貸款未結清的居民家庭，首付比例不低於30%。此前，荊州市執行的房貸政策為，購買首套房的首付比例普遍不低於30%，二套房首付比例普遍不低於50%。
這已經是青島、海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店、淮安之後的第8個城市一日遊政策。
疫情下，宏觀經濟變化，過去過嚴的房地產調控的確應該有所調整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應該出臺一定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大影響，但包括首付明顯降低等鬆綁政策，的確有鼓勵炒房的嫌疑。
目前看，針對限購政策的調整，人才政策。公積金政策，救企業的政策大部分都可以執行，但只要降低住宅購房信貸的首付變化政策，全部收回。
整體看，樓市政策繼續多發，各地城市鬆綁政策的試探依然會頻繁出現。
地方政府出臺政策之前不考慮，出臺之後隨意收回，對於市場來說，干擾非常嚴重。
最後偉哥簡單的總結一下：
1：流動性寬裕已經越來越明顯，這種情況下，通脹的可能性增加，所以流入房地產的比例肯定會越來越大，錢越來越多，錢越來越便宜。
2：房地產分化，一二線城市依然是優質區域，從市場看，次第復甦已經成為趨勢，出現了一次5-6月的小陽春趨勢已經出現。
3：政策寬鬆持續，人才政策、落戶政策是主要政策內容。各地的土地市場復甦明顯的區域房地產市場也會被明顯影響。（50宗高價地只有10宗底價成交，而在疫情前底價成交土地高達50%。）
4：降息就看房買房，大概率5月20日還會降息。
