中房報記者 付珊珊 上海報道
最近一週，上海樓市成交繼續反彈。據上海中原地產數據顯示，4月13日至4月19日，上海新建商品住宅成交面積12.8萬平方米，環比增加26.1%。
具體來看，上週遠郊區域成交有序增加，有5個區成交量超過1萬平方米。上週表現最好的是寶山區，成交2.6萬平方米，排名全市第一。主要是有新項目推出，成交出現放量。松江成交1.4萬平方米，環比增加7.7%，排名全市第二。原南匯成交1.4萬平方米，環比增加25.4%，排名全市第三。以改善為代表的閔行和浦東成交都不足8000平方米，處於中游位置。上週只有長寧區成交出現掛零。
最近幾周改善類產品有所迴歸，從成交前十榜單來看，有7個均價3萬元/平方米-6萬元/平方米首次改善產品。尤其是“3字頭”“4字頭”的項目佔到6席。這次榜單中有兩個亮點，第一，出現一個成交超過百套的項目，說明市場交易狀態已經恢復；第二，10萬+的產品成交穩定，比如綠地董家渡項目和“瑞虹新城天悅郡庭”上週簽約都超過20套，雖然量不多，但考慮到豪宅的定位，簽約速度很穩定。
隨著剛改類項目成交出現增加，均價進一步回落，上週新房成交均價為57679元/平方米，環比下跌3.1%，實現兩連降。
供應方面，上週迎來今年表現最好的一次。一共入市6個項目，總面積達到16萬平方米，環比增加5104.4%，供應量創今年新高。入市項目以改善和高價房為主，供應面積最多的項目是嘉定安亭板塊的“博雅苑”，達到3.6萬平方米。上週不但供應量多，而且實現多點開花，剛需、剛改各類產品均有投放。從最近認籌結果來看，多個項目出現多人搶一套房的格局，這對處於市場中的買家而言有很強的推動作用。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示：上週國家統計局公佈了70城房價數據和第一季度房地產開發數據，所有數據都顯示，隨著3月復工復產推進，樓市復甦跡象顯著。尤其是一些二三線城市，房價上漲幅度明顯快於一線市場。向好的數據能進一步推動市場信心恢復。這點體現在近期看房人數的快速增長和入市項目的認籌率上，多個項目認籌率均超過100%。隨著供應快速恢復，成交也順勢放大，預計本週成交超過15萬平方米是大概率事件。4、5月份將走出市場期待的“小陽春”行情。
