今年的深圳樓市，估計很多人都看不太懂。在全球經濟形勢受衝擊嚴重的背景下，深圳樓市仍然很熱 。
根據國家統計局公佈的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，在4個一線城市中，深圳房價環比上漲，新房環比上漲0.5%，二手房環比上漲1.6%。
來源：城市戰爭
而世界的另一邊，美股一再熔斷，就連股神巴菲特都不得不感慨：“我活了89年，也沒見過這種場面。”
上半年的表現大概可以總結成：美股市在崩，深樓市很熱。
其中，深圳西部的表現最為搶眼。
寶中二手房業主膨脹 掛牌單價創新高
這段時間，深圳的西部很熱，尤其是寶中的風頭很強勁，從鏈家網的數據來看，當前寶中片區的二手房均價已經10.4萬/平了。
要知道，去年上半年，寶中的二手房均價不過7.7萬，下半年就到了9.9萬/平，現在已經破10，一年漲幅達35%。
來源：中原地產
均價從去年7.7萬到現在的10.4萬，肯定有很多人想問，寶中憑什麼？大半年的時間，怎麼摸頂10萬+的？
寶中的這次突圍大漲，除了2月份的粵港澳大灣區綱要、8月份的先行示範區和11月的豪宅稅取消這三者的綜合因素，更直接的還是前海“擴容”的刺激。
深圳特區40週年之際 前海要迎來擴容？
其實，前海擴容早有伏筆。
2018年底，深圳市人民政府已正式批覆《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》，規劃範圍面積約37.9平方公里，包括國務院批覆的前海蛇口片區28.2平方公里以及前海蛇口片區之間的大小南山周邊地區。
來源：網絡
從蛇口片區加入開始，前海便已經在不斷地擴容。前海作為城市中心，在不斷得到國家的重視。可以判斷的是，未來前海的發展可能成為大灣區發展的重中之重。
去年，政府把前海雙擴區方案上報國務院審批這個消息的傳出來之後，可以確定前海擴容是板上釘釘的了。
而今年的前海似乎顯得更加特殊。
今年，正值深圳特區成立40週年，坊間都在猜測，深圳會收到什麼禮物？很多業內人士分析，前海擴容的概率很大。
流傳的幾版擴容方案
大家都知道，前海的居住產品特別少，每次前海的居住項目一經面世，便受到整個房產圈的關注，並無一例外的熱銷。
比如，同為前海灣首排的恆裕前海金融中心、前海嘉裡中心以及去年爆紅整個深圳的前海雙子星：深國際頤灣府和招商領璽。
恆裕前海金融中心，去年T3棟全海景純板式公寓國金匯現樓發售，建面約300㎡，均價約16萬/㎡，開售沒多久，就幾乎售罄！
卓越前海壹號，大都是400平以上的大面積，據說頂復的價格到了18-27萬。
前海嘉裡中心，兩年前推售了185套93-212平的公寓產品，另有裝修費1萬元一平米，當天開盤便售罄。
招商領璽和頤灣府在去年11月先後開盤，均價10萬/平起，銷售成績驚人。招商領璽開盤四個多小時售罄。頤灣府開盤當天去化近9成。
作為前海的第一個住宅項目前海時代，一期2015年開盤，均價4萬左右；二期2017年開盤，均價9萬左右，均是大戶型。
而近期，也漲了一波。
從貝殼找房的數據可以看到，最新成交單價已經破13萬/平了，同樣是87平左右的兩房，在2018年下半年還是9萬出頭。
兩年不到，就算是前海時代最差的一個戶型，總價也有了300萬+的漲幅。
來源：貝殼找房
可以看到，前海的項目雖少，但個個熱銷。
為什麼前海的新盤面世即熱銷？二手房市場也熱度極高？其實這其中存在著一定的邏輯，跟它所處的區域有莫大的關係，尤其是在現階段。
危機之下，還是磚頭值錢 尤其是龍頭城市龍頭區域的磚頭
今年受疫情的影響，各國的經濟都遭受到了嚴重的損失，印象最深刻的便是美股的崩盤，一個月內崩盤四次，就連股神巴菲特都感慨，“我活了89年，也沒見過這種場面。“
更有人說，這年頭，“現金就是垃圾，還沒磚頭值錢。“
這話說得不完全對。
前半句“現金就是垃圾”，在當今的形勢下很在理。
後半句“還沒磚頭值錢”，說得不全對。在現如今的形勢下，要保證資產的保值、增值，甚至逆風翻盤、實現財富升級，最重要的是抓準龍頭城市龍頭區域的龍頭物業，把那塊磚頭搬到自己的口袋。
既然如此，龍頭城市在哪裡？
從粵港澳大灣區來說，未來目標成為全球標杆城市的深圳，是粵港澳大灣區的龍頭城市。國際知名經濟學家張五常曾經說過，深圳未來將會超越硅谷、上海，成為全球的經濟中心城市。
那深圳的龍頭區域是哪呢？毫無疑問是前海中心，而前海的龍頭是桂灣 。
根據粵港澳大灣區規劃綱要，未來前海將成為深圳國際化程度最高的城市新中心。深圳官方多次提出：“前海”是特區中的特區，是未來珠三角的曼哈頓。
前海自貿區規劃用地面積1492公頃，相當於福田CBD的11倍、南山科技園的21倍。在深圳建設社會主義先行示範區的征程中，前海作為國際化程度最高的城市新中心，必將承擔更加重要的歷史使命！
而在前海三區中，桂灣定位最為高端：是國際金融科技中心和全球總部中心。同時，桂灣也是前海發展最快的一個片區：拍地最為密集、率先成熟、利好最先兌現的區域。
前海三大片區規劃定位
- 桂灣片區：重點發展金融、信息、貿易、會計等生產性服務業，吸引企業總部集聚，同時發展生活性服務業，打造集中展示前海整體城市形象的核心商務區。
- 前灣片區：重點發展科技及信息服務等生產性服務業，並承接桂灣片區和媽灣片區的功能拓展，集中安排體育、教育、醫療等公共服務業，打造功能複合的綜合發展區。
- 媽灣片區：重點發展現代物流、航運服務、供應鏈管理、創新金融及其他專業服務業等產業，打造具備區域生產組織中樞和國際供應鏈管理中心功能的保稅港片區。
因此，如果說前海是深圳的龍頭片區，那麼桂灣就是前海的龍頭區域。
最後，為什麼要買龍頭物業呢？
從今年疫情中就可以感受到，好的物業到底有多重要。甚至有網友說，“好的物業可以保你命，而差的物業也真的能要你命。”說得有點誇張，但卻很現實。
而龍頭資產和普通資產，早期可能差距不大，十年二十年長跑下來，收益差距會有一個恐怖的天壤之別。要知道從去年開始，在樓市整體低迷的時候，深圳灣、香蜜湖、紅山、寶中、蛇口等豪宅密集區域逆勢領漲，成交火爆！
比如同樣是主打前海蛇口自貿區概念的太子灣灣璽，公寓產品即便總價2000萬起，依然銷售火爆。據壹地產瞭解，近期，位於龍華的頂級豪宅金茂府，近期同樣成交火熱。
即便樓市收到疫情影響，龍頭資產依然是稀缺品，受到資金的追捧，銷售火爆。那位於深圳前海桂灣的龍頭物業在哪呢？答案只有一個，前海物業價值最高的，必是首排！
前海灣首排 前海超高品質豪宅終於要面世了！
前海在售、將售的項目很少，往往一經推出，就被搶空。
近期，壹地產瞭解到，位於前海首排、超高品質的豪宅——前海鴻榮源中心·胤璞即將要面世了！
大家都知道，美國最著名的頂級豪宅公寓，集中於紐約曼哈頓海灣灣畔。不論是著名的ONE57還是新晉世界最貴公寓——Central Park Tower，都擁有無敵景觀+中心區域。
如果說，美國的頂級豪宅公寓集中在曼哈頓，那麼，前海就是深圳的曼哈頓，而前海鴻榮源中心·胤璞，便是與迪拜、紐約等相抗衡的全球級頂豪，是另一個極點鉅著。
前海鴻榮源中心·胤璞是鴻榮源第一個前海項目，也是第一個定位頂豪的公寓產品。
效果圖
項目總建築面積約52萬㎡，由2棟超甲級寫字樓、1棟國際奢華五星級酒店、高端體驗式商業壹方匯，以及2棟稀缺海景公寓組成。
本次主要推出的2棟公寓“胤璞”，主力戶型建面約130-370㎡，僅約300席。
近日，壹地產團隊有幸提前參觀了前海鴻榮源中心·胤璞公寓，兩個字感受就是：震撼！品質之高堪稱深圳版的“ONE57”。
整個項目由專門聘請的世界知名設計團隊進行設計：
公寓、商業建築設計公司——LEAD8
寫字樓、酒店建築設計公司——美國GP
園林設計單位——美國SWA，美國TOPO，SED新西林
樣板房設計單位——凱麗·赫本（KELLY HOPPEN），邱德光設計事務所，新加坡SCDA
從外立面的設計上就足以看到項目的用心和品質的高端，採用大面積全落地夾膠鋼化中空雙銀LOW－E超白玻璃，在保證透光率的前提下，具有優越的隔熱隔音效果。
實景圖
一走進公寓的落客區，就不得不感嘆頂豪還是頂豪，淨高達9米，正中間設計成上下兩個圓為主體構成，兩個圓內伴有水流流動，寓意聚財。
圓心之上設置雙樂永旋雕塑，寓意著“風生水起，喜樂無限”。
兩邊的裙樓立面採用濱海生活元素的水紋線條，鑲嵌在三層通高玻璃大堂，極具可辨性，與9米通高的半室外寬闊的落客區配備一起，甚至會感覺比五星級酒店還要大氣。
落客區 實景圖
據瞭解，這是特別聘請了臺灣誠品書店、深圳灣1號的頂級設計師李瑋珉專門操刀設計。
更值得一提的是，胤璞公寓的車庫大堂也打造得大氣豪華，除了景觀、休憩長凳外，還配備有寬敞的待客、休息區，非常人性化。
車庫大堂 實景圖
進入一樓，12.5米挑高的、面積超過1000㎡的奢華大堂更讓人感覺震撼！金碧輝光的燈光、裝飾，行走在晶瑩剔透又有光束般線條紋路的透亮的高品質大理石上，有一種行走在盧浮宮藝術長廊的錯覺。
地面是勞倫斯黑金配以錯落的金色線條進行點綴，這種大理石的配色非常特別，從高處看非常像梵高的星空畫作系列，猶如藝術品一樣，在國內外都比較罕見。
這背後也凝聚了鴻榮源的匠心，據壹地產瞭解，為了做出這樣的搭配效果，鴻榮源與設計師經過了為期半年、上百次的碰撞搭配，才最後選定，最終呈現出匹配整個大堂莊嚴氣質的最佳藝術展示效果。
一樓大堂 實景圖
這種整體黑白金搭配，在市面上比較少見，在英國的白金漢宮，大英博物館等莊重的場合卻都是這樣搭配使用的，傳達出一種尊貴及永恆流傳的經典。
一樓大堂 實景圖
一旁的休息區，寬敞舒適，旁邊立著幾根觸感光滑的大理石圓柱、透著莊嚴、尊崇感。
大堂休息區 實景圖
客觀說，前海鴻榮源中心·胤璞的大堂落客區，其設計用心、高級品質感已經超越深圳灣1號。
胤璞公寓在四樓還配置了一個豪華會所，露天部分配置了無邊泳池。此外，還有健身娛樂區、休息區、閱覽區、藝術走廊，可以滿足前海精英人士多種不同的生活需求。
無邊際泳池
最值得一提的是，前海鴻榮源中心·胤璞很會充分利用前海灣一線海景，結合水廊道景觀資源、商業裙房綠化退臺、屋頂綠化生態花園，營造出開放式、街區式、公園式的立體公共空間，提供給人們更多的空間體驗和生活享受。
樣板間內置4米寬幅IMAX巨幕觀景玻璃（國內豪宅普遍採用2米以下寬幅玻璃），可享270°無遮擋無敵海景資源。
而全面落地窗的設計，滿足了深圳人對海景房的所有幻想，端一杯美式，站在窗前，欣賞著這絕美的海景，便是一種享受啊！
窗邊海景視野
據瞭解，項目一旁的地塊正是規劃建設的伯克利未來音樂中心，欲在前海打造一座充滿想象力的音樂中心，在一部分房源中，正好可以俯視整個音樂中心。
隨著各個規劃建設的落地，將會形成良好的居住氛圍和藝術氛圍。
本次前海鴻榮源中心·胤璞公寓的樣板間由凱麗·赫本（KELLY HOPPEN）、邱德光設計事務所、新加坡SCDA等知名團隊打造。
樣板房內 實景圖
前海鴻榮源中心·胤璞，致力於打造專屬於塔尖人群的頂豪範本，是目前市場上極少數集地段、產品品質、品牌優勢於一體的一線海景標杆資產。在2020全球性大變局的背景下，具備著長期資產配置的優越價值。
