前言
根據深圳市土地房產交易中心發佈的公告顯示，今天（4月14日）15:00，深圳將掛牌出讓寶安、龍崗的2宗宅地，總起始價10.45億。
此次，兩宗宅地均採用“雙限雙競”的出讓方式，其中，最高銷售單價3.19萬/平。
兩宗宅地均用於建設可出售人才住房，購買滿3年後，可轉讓給符合條件的人才。
深圳市土地房產交易中心
深圳壹地產攝於2019年12月
宅地出讓條件
本次出讓宗地建設的住宅有以下幾個特點：
1、類型為可出售人才住房；
2、採用“雙限雙競” 的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限人才住房銷售均價和最高銷售單價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
3、但本次出讓宗地不設置無償移交政府的只租不售人才住房初始配建面積。
其中，#A207-0131宗地#位於寶安區福永橋頭地區，人才住房銷售均價不高於3.04萬元/平方米，最高銷售單價不高於3.19萬元/平方米。
#G02203-0016宗地#位於龍崗區寶龍街道新能源產業基地，人才住房銷售均價不高於2.31萬元/平方米，最高銷售單價不高於2.43萬元/平方米。
值得注意的是，這兩宗宅地日後建成房子的轉讓條件也較為苛刻，具體如下：
對出售的人才住房進行產權限制及封閉流轉：
1、與產權單位簽訂買賣合同的申請人自簽訂買賣合同之日起，累計在本市繳納社會保險滿15年，或者年滿60週歲且購房滿10年，經批准並向政府繳納增值收益後，可以取得所購人才住房的完全產權。
2、購房人自簽訂買賣合同之日起滿3年至取得完全產權前，需要轉讓的，可以轉讓給符合條件的人才。
A207-0131宗地基本情況
編號：A207-0131地址：寶安區福永橋頭地區土地面積：17893.55平方米建築高度或層數：≤100米並滿足航空限高要求機動車泊位數：900輛
此宗地計入容積率的總建築面積不超過89460平方米，其中：
住宅：76660平方米（可售人才住房面未公佈，物業服務用房150平方米，其餘為只租不售人才住房）；
配套商業：9200平方米；
公共配套設施：3600平方米（社區警務室50平方米、社區健康服務中心1000平方米、老年人日間照料中心750平方米，9班幼兒園1800平方米）。
此宗地周邊多為工業園，沒有什麼大型商超，生活配套較為薄弱。不過根據公告顯示，該地建築自帶底商，可以滿足日常生活所需。
生態資源方面，該地周邊有立新湖公園，距離約1.7公里（百度測距）。
交通方面，該地500米範圍內有4個公交站，分別為：橋塘路中、和塘社區健康中心、福永成霖廠、橋頭股份合作公司，而距離最近的地鐵站是11號線橋頭站（百度測距1.3公里）。
周邊房價方面，該地周邊沒有新房在賣，而根據深圳鏈家網數據顯示：該地所在的寶安福永片區，二手房掛牌均價為5萬/平。
而該地周邊二手房較少，距離最近的有3個樓盤。其中，同泰時代中心掛牌均價約3.3萬/平，中糧鳳凰裡掛牌均價約5.5萬/平，景山花園掛牌均價約4.5萬/平。
G02203-0016宗地基本情況
編號：G02203-0016地址：龍崗區寶龍街道新能源產業基地土地面積：15038.32平方米綠化覆蓋率：＞40%；建築高度或層數：≤150米容積率:≤5.5
G02203-0016宗地航拍（上下滑動查看）
此地塊計入容積率的總建築面積不超過82710平方米，其中：
住宅（人才房）：75145平方米；商業：3000平方米（其中淨菜市場2000平方米）；文化活動室：2000平方米；9班幼兒園 ：佔地2700平方米，建築面積2400平方米；物業服務用房：165平方米。
地下車庫、設備用房、民防設施、公眾通道，不計容積率。
此宗地周邊也多為工業園以及政府儲備用地，沒有什麼大型商超，生活配套較為薄弱。不過根據公告顯示，該地建築自帶底商，可以滿足日常生活所需。值得注意的是，該地靠近龍山永久墓園。
交通方面，該地500米範圍內有2個公交站，分別為：坑尾總站、和億思達大廈，而距離最近的地鐵站是14號線寶龍站（在建中，百度測距1.4公里）。
周邊房價方面，該地周邊沒有新房在賣，而根據深圳鏈家網數據顯示：該地所在的龍崗寶荷片區，二手房掛牌均價為3.8萬/平。
而該地周邊沒有在售二手房，最近的在售二手房也有3公里的距離（百度測距）。其中，卓弘高爾夫雅苑掛牌均價約4.7萬/平，仁恆巒山美地牌均價約4.6萬/平，中信高爾夫別墅掛牌均價約7.4萬/平。
2020深圳土拍回顧
今天的土拍是2020年深圳第3次拍賣土地（不含深汕特別合作區），之前的兩次土拍共拍地4宗（不含1宗流拍），其中1宗為商業用地，3宗為二類居住用地，全部用於建設人才保障住房，具體情況如下：
2020第二次土拍：
3月26日，深圳市建工集團股份有限公司與深圳市寶鷹建設控股集團股份有限公司以底價7.17億，聯合競得南山粵海街道商業用地，樓面地價大約1.6萬/㎡。
詳情可以回顧：深圳最壕片區賣地，就在春筍對面，樓面價才1.6萬/平？
2020第一次土拍：
3月3日，深圳出讓寶安尖崗山、燕羅、龍華民治及鹽田4宗土地，總土地面積8.8萬㎡，總規劃建面39.3萬㎡。
與以往普通住宅捆綁配建人才住房模式不同，這是深圳首次推出獨立可售型人才住房用地，也是2020年深圳第一場土拍。
最終，寶安區燕羅地塊流拍，另外3宗地塊均被深圳人才安居集團收入囊中，成交總價共34.86億元。
詳情可以識別下圖中的二維碼回顧。
本次土拍又最終會花落誰家？讓我們拭目以待！
【深圳熱盤系列】2020，買房看這些就夠了
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