昆明新建住宅市場近些年來最明顯的一個變化趨勢，就是新建住宅項目中清水交付的越來越少了，取而代之的是越來越多的項目採取精裝、簡裝等不同層次的裝修方式進行交付。
目前，昆明新建住宅精裝修交付現已成市場主流，知名房企恆大、萬科、碧桂園、融創等開發的住宅項目，基本都是精裝修標準交房，就連本土房企俊發，這幾年也大舉開發精裝房。上述幾家房企佔昆明市場的份額高達三分之二，導致現在買毛坯房的選擇餘地越來越小。
儘管精裝修在市場上大受歡迎，但最原始的毛坯房交付方式始終也有著不可被替代的市場，仍有一部分人群更熱衷於此。相對於精裝房，毛坯房建設週期短、交房速度快，這是其一。從價格來看，精準房每平米包含數千元的裝修成本，成交價格更顯昂貴，而買一套毛坯房的價格就更為便宜。
呈貢中交錦繡雅郡住宅2017年底入市，今年初已全部交付
精裝有精裝的優勢，毛坯有毛坯的好處，但在昆明精裝房大行其道的情況下，還能買到合意的毛坯房嗎？據云南房網統計，目前昆明市場上約有40個項目有毛坯房可售，就讓小編來盤點一下吧。
草海兩岸主打洋房、合院 毛坯房為主
草海南北兩岸主打低容低密類洋房、合院產品，目前面市的華夏四季二期、金地雲海一號、中鐵諾德山海春風、昆明融創文旅城4個項目都是毛坯交房。其中，草海北岸的昆明融創文旅城主打的是高層住宅。這些項目因為擁有滇池水資源優勢，定價都不低，基本在2萬以上。剛好和以精裝修住宅產品居多的巫家壩片區形成明顯對比。
即將開盤的陽光城·滇池半山，首期產品有洋房、疊墅和合院，全都是毛坯房交付。預計接下來上市的寶能項目也會以毛坯房為主。
北市、東市區毛坯交付樓盤較為集中
按照東、西、南、北劃分，昆明主城北市和東市區算是毛坯房較為集中的區域。北市區有禧悅春城、遠洋青雲府、融城昆明湖、瑞鼎城、德潤香山府（洋房）、碧桂園龍川府（主打洋房及躍層產品，毛坯、精裝都有）、中建龍熙壹號等項目有毛坯房。東市區有藍光德商天域、春漫時光、昆明奧園、空港錦繡城、新城琅樾、富康城紫悅臺等樓盤為毛坯交付。
君庭雲邸為毛坯交房，部分樓棟已經封頂
另外，昆明西市區有新希望白麓城、金泰國際三期、滇池半山（洋房）、君庭雲邸（洋房、小高層）、實地花鶴翎、芳華等項目有毛坯住宅在售。南市區的北科建春城大觀、海倫國際、紅星天鉑、頤和1898、海倫國際、滇池名門、保利堂悅（毛坯、精裝都有）幾個項目有毛坯房住宅。
呈貢新建住宅普遍都是毛坯交付
相對於其他區域，呈貢在售的住宅基本都是毛坯交付，包括了招商翰林大觀、呈貢吾悅廣場、雨花玖悅、光明璟宸、滇池湖岸、泛亞城邦、中國鐵建山語桃源（洋房、合院）、金茂國際新城（高層、洋房、合院）、馬金鋪融創微風十里等。
從雲南房網的不完全統計來看，昆明的毛坯房其實還不少，但確實也不再是市場主流。有一個規律是，越是大房企，越喜歡開發精裝房，比如目前在昆明市場年度銷售業績排名靠前的幾家開發商，俊發、萬科、碧桂園都基本告別毛坯房，融創是相對保留毛坯房較多的大開發商。
另外，從產品層面而言，如果是公寓和普通高層住宅，精裝房的比例就很高。相反，低層合院、洋房、疊墅等，則更多以毛坯房呈現。
