看完标题，懂行的小伙伴一定能猜到我今天要讲的是什么了。是的，我们今天就来聊聊酒店式公寓。
酒店式公寓虽为公寓，但如今市面上的酒店式公寓并不具备公寓的全部属性。
目前市面上的酒店式公寓主要为商业或办公的产权性质，产权一般为40-50年，而传统意义上的公寓基本都是住宅性质，产权一般为70年，这个区别表面上看差别不大，其实有很多潜在的问题，不过由于现在关于产权年限到期后如何续期的相关政策还未落实，这个问题现在确实不太好讲。
这样一来，又有人要问啦，既然二者在产权上就有这么多的差别，我干嘛不去买住宅啊。要回答这个问题其实很简单。一来，目前酒店式公寓的消费群体很大一部分人来自被限购的一族，他们往往社保还差很长的一段时间，但又急于在上海安家，所以酒店式公寓可能是他们为数不多的选择之一；二来，相比于住宅，在部分较好的地段，酒店式公寓可能更具有性价比，这个大家随便挑个地段比较一下酒店式公寓和住宅的价格就能明白。
这么一搞，问题又来了，既然酒店式公寓有这么明显的优点，那么为什么还是有很多购房者在选择买酒店式公寓还是住宅的问题有那么多的纠结呢？下面笔者就来简单的总结一下酒店式公寓的优缺点，相信看完这些，大家心里就明白了。
酒店式公寓的优缺点酒店式公寓的优点：
1. 地段相对较好
基于酒店式公寓的商业属性，一般酒店式公寓项目会选择地段相对比较好、交通相对较为便利的地方，一来聚集人气，二来开发商自持的商业招租也方便。因此，一般较为大型的集酒店式公寓、写字楼、商场为一体的商业综合体都会布局在整个区域商业聚集、交通便捷的地方（比如地铁口、公交中转站），就像某知名商业地产房企的广告说的那样。
2. 总价相对较低
如上文所说，酒店式公寓的均价一般要比同地段的住宅要低。另外，酒店式公寓一般主打小户型，现在市面上的酒店式公寓主力户型建面多在40-60平左右，因此总价也相对较低。
3. 不受限购政策影响
这个上面已经说了，大家都懂，这里就不多说了。
4. 户型多样可利用空间多
目前市面上的酒店式公寓很多层高都在4米及以上，可以选择自己搭建隔层，有些则在交付前就做好了隔层，这样就相当于享受了更多的居住空间。
酒店式公寓的缺点：
1. 产权年限较短
一般的酒店式公寓产权为40-50年比住宅少了20年产权，这个上面已有说明。
2. 公摊面积大
因为酒店式公寓一般都是2-3部电梯上去之后每层对应十多户甚至二十多户人家，因此过道需要做的很宽以满足消防的要求，因此很多酒店式公寓的公摊面积甚至大于30%。
3. 通风采光不佳
酒店式公寓顾名思义，大家平时住酒店里面什么样，酒店式公寓里面差不多也就那样，常见的一般是电梯上去之后一条长走廊，走廊两边各一排的房间。这样一来，每个房间基本固定只能有一个朝向，南北通透是奢望，如果刚好房间不是朝南的，那采光也是个问题。
4. 水电费按照商业计算 生活成本较高
商业的水电费一般比民用的高得多，而且不分时段计费，加之酒店式公寓本身通风采光就不好，需要大量借助空调，生活成本自然要比住普通住宅高得多。
5. 首付比例较高 贷款利率上浮
酒店式公寓因为属于商业、办公的产权性质，不是普通住宅，因此如果需要贷款，首付比例一般要求不低于50%，并且不能使用公积金贷款。如果确实需要贷款，贷款利率通常也要比商业贷款基准利率上浮10%左右，贷款年限一般要求不超过10年。
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