1月中我寫過一篇：“廣州中新知識城，房價三足鼎立，三兄弟卻一個就會亂”，發佈時間是2月13日，因為我在工作中，我喜歡囤積一個多月的內容，這篇文章是在預測三四月的市場。
大房哥文章截屏
4月8日的今天，我們就來看看是否如同我所說。龍湖雙瓏原著在元旦期間，98平米的剛需戶型斷貨，我就開始有預感，萬科一定會乘勝追擊漲價。2019年12月20日，廣州21號地鐵全線開通，早上7點我與助理小姜就去體驗了一番。
微頭條截屏
在12月18號，頭條裡開始有人透漏黃埔區會放鬆限購，因為在此之前，整個廣州、南沙、花都、都有在區域人才購房條件有所放開。剛好黃埔區在12月20日中午時分發出鬆綁信息，看到消息助理小姜問我這會有什麼變化呢？我的回答：“沒有科學城的事，知識城的剛需盤會賣炸”。
當時的知識城的樓市，只有萬科和保利有剛需中的剛需戶型，龍湖最小面積是98平米的，在產品面積段有近20平米的差距，超過2萬的單價，一套房子總價就差了40萬，加在首付裡也要多十多萬。因此就變成了小戶型當道，必然它的單價會是板塊最高。保利拾光年是一個後起之秀，開盤的價格去到23000左右，開盤後只剩下天地樓層，再一次驗證了知識城是小戶型當道。
龍湖從內部的品質，外圍的配套，都要強過萬科和保利。龍湖得不到高的銷量，問題出現在中介方。龍湖對於中介來說，他們很不樂意推薦，因為龍湖的佣金給的少，並且2018年的一些佣金都沒有拿到。因此90%的中介是不會把客戶推到龍湖去。沒有足夠的銷量，開發商自然也就不可能賣高價。只能忍受高品質的輸出，卻低廉的售價才能贏得不懂房地的購房者認可。
直到今天萬科幸福譽79平米的三房，最高已賣到27500元平米，總價去到220萬左右。龍湖雙瓏原著最後一棟98平米三房，吹風價去到了26500元左右。同時也驗證了那篇文章我說3月份會漲價，最終龍湖在尾盤的價格會追上來。
也許又會有不少人問我，中新知識城目前的價格這麼高了，還值得購買嗎？在這裡我不給予答案，不過可以從固定的接盤俠可以來分析。知識城是科學城，小部分白雲的剛需的非常合適的板塊，可以通過14號線和21號線通勤。在這方面可以看出，中新廣州知識城還是處於一個低價段板塊，當然如果拿朱村、從化、等板塊來對比它，不在同一個高度是沒法對比的。
對於四月份的知識城樓市，進入了穩固的階段。經歷了疫情期間的一二三月，很多板塊都有大幅度降價，它的價格沒有跌還在漲，這算是最好的驗證房價是否有水分。主要表現在今年有很多企業搬遷知識城，各種利好的政策不斷冒出來，今年的重點會在北起步區的九龍湖。一直關注知識城的人，都知道近期有華師中在知識城建分校消息。
能穩固房價需要這幾個硬性條件，產業、交通、固定接盤俠、優質學區、環境。這幾個條件放在同一個板塊，它就是生活所需的配套，產業寄生出置業需求、居住人數寄生出商業、優質學區能讓房產持有年限更久、國人追求就近居住、就業、上學、看病、知識城一步步在實現，能實現這些的房價都會比較貴，天河也是如此，經歷了很多年才得到認可。
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