日前，相關研究機構發佈的2019年天津樓市1-3季度成交數據顯示，全市1-9月新建商品房累計供應1173萬平米，新房成交994萬平米，同比上漲12%。成交均價維持在1.5萬元左右。隨著城市外溢效應的影響，遠郊新城、環城四區成為今年前三季度剛需購房的主力區域。
中央重申堅持房住不炒
本市調控更為細化
今年以來，樓市依舊延續房地產政策持續保持“房住不炒”的定位，融資窗口收緊、房貸制度改革等調控手段相繼推出，房地產市場調控趨於常態化。
隨著調控的不斷深入，因地方樓市行情冷熱不均，各地方政府調控政策逐漸呈現分化趨勢，各地調控更為細化。本著2019年樓市調控遏制房價上漲大方向不變的原則，本市也針對“一城一策”做出了針對樓市的調控政策，如發佈人才公寓政策，海河英才2.0計劃，以及銀行利率調整，限價放鬆，還包括助力房企快週轉，深化工程建設項目審批制度革新等等。
多位業內人士認為，目前的房地產政策中，微調的城市越來越多。“一城一策”已成為目前各省房地產市場調控的主要方案，針對不同地域的不同現狀，調控政策也呈現有松有緊的分化趨勢。未來鬆鬆緊緊將成為常態。
前三季度樓市低開高走
市場整體去化率約為55%
數據顯示，2019年前三季度，天津商品住宅市場整體處於供大於求的發展態勢，目前供求比為1:0.7，9月供應量達到今年的峰值。目前天津商品住宅總庫存量為2318萬平米，去化週期約為20個月。由於未來新增庫存量大，去化驅動力相對較弱，因此庫存風險較高。
從整體來看，前三季度樓市可謂低開高走，3月出現小陽春行情，二季度較為平穩，三季度市場開始以價換量，9月樓市迎來供應高峰。全市前三季度累計供應1173萬平米，累計成交994萬平米，同比上漲12%，目前市場均價維持在1.5萬左右。值得一提的是，樓市推盤和去化形成明顯分化，月平均去化率55%左右，前三季度天津大多數樓盤項目開盤可賣出一半房源。也直觀反映出市場下行的趨勢。
遠郊上升為供應大戶
80平米以下產品持續縮減
有業內人士指出，新一線城市需求外溢是一股巨大的洪流，速度更快、規模更大，人們越來越接受大都市的郊區居住模式，甚至將郊區住宅作為第一居所。數據顯示，前三季度環城四區成交量達320萬平米，同比微漲1%。環城四區目前是天津市場及成交主要貢獻區域之一，其中，西青區，北辰區、津南區表現突出。主力成交集中在精武鎮、鹹水沽、天嘉湖、海教園等熱點板塊。
與此同時，遠郊五區供應量超越環城四區，前三季度新房成交381萬平米，同比漲幅高達37%。武清區樓市受京津冀一體化影響，成交量持續走高。寶坻新城約佔遠郊區成交量的1/3，近來備受各大品牌開發商的青睞，萬科、融創、碧桂園等相繼拿地，讓寶坻新城的樓市迎來全新的變化。靜海區供應量充足，但成交略顯遜色。薊州區目前的供應和成交都處於低位。市內六區因價格持續高企，主要依靠梯度改善需求，累計成交69萬平米，同比微降8%。濱海新區成交量223萬平米，同比上漲2%。區域內城市資源分配不均，主要集中在塘沽城區和生態城，故成交也集中在以上片區。
此外，本市新建商品房的成交結構也在發生變化。數據顯示，2019年1-3季度市場80-90平米戶型為主力產品。其次為90-100平米。80平米以下產品成交持續下滑，這也透露未來天津將減少80平米以下產品。110-130平米產品成交微漲，並且漲幅空間足。成交總價段主要以100-150萬為主。200-250萬、250-300萬的改善需求增長動力不足，基本保持穩定狀態，高總價段依舊持續在低位徘徊。
業內預計，今年4季度開盤和加推項目量會繼續如3季度，將迎來一波降價潮。
