如果有套這樣的房子擺在你面前：
中部省會城市核心地段，江景房；
樓下就是雙地鐵口；不限購，不限貸；
總價30萬加3.5萬的全包精裝，首付5成，一起付款18萬多點，月供1000多點，租金完全可以覆蓋貸款；
買下籤完售房合同後就可以收租金，託管式管理，不需要你操任何心。
是不是很心動？覺得是天上掉餡餅的事。
2016年有套這樣的房子擺在我妹面前，我陪同她興致勃勃的去買下來，當天就辦好了手續，現在還猶記得當時的興奮和激動。
而且這幾年來也是按照當初的承諾一一來執行的。
所以在我們看了周圍住宅限購日益嚴重，價格愈加高漲的情況下，只是有點小懊惱當初應該買套住宅更划算，但想著每個月有幾百的淨收益也就沒怎麼去關注這個事了。
值到今年年初她在另外個城市馬上交滿五年社保，準備賣了公寓湊首付去當地買房的時候，才意識到這個公寓就像個燙手山芋，砸在手裡了。
從掛出去到目前4個月的時間，很少有人問津，我們分析了一下主要是以下幾點原因：
一、 總價沒優勢
買了公寓後，這三年來省會城市的公寓價格基本上沒怎麼漲，當初將近1萬1的單價買的，現在周邊新開盤的公寓差不多地段的也就1萬3到1萬7之間，而且開盤有優惠，有贈送等，單價沒有優勢。最主要是現在很多單身公寓設計的面積小了或者零公攤了，總價在30幾萬的非常多，所以這套二手公寓價格沒優勢。
二、 二手公寓交易稅費高
在網上查了，也諮詢過專業人員，二手公寓交易稅費包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。總之在計算完這個稅那個稅之後，總共需要交納成交金額的17.8%，比一手公寓稅費高得多。
三、 商業公寓不能上學
買的公寓附近有名校，之前還打算等小孩大點用公寓的名額去上學，後來她在業主群裡一問才知道，公寓無法入讀周圍的學校，有考慮買了讀名校的，一聽這個政策也都不考慮了，公寓的升值空間也大打折扣了。
四、 公寓首付比例高
商業公寓因其商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。最重要的商用用地性質的公寓貸款利率一般為基準利率的1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
五、 增值性太少
在考慮賣了公寓當首付的時候，就把公寓委託給中介在賣了，掛價是48萬，即使一分錢不少的賣了從投資增值角度來說，基本上是虧了的。2016年的房款總價是30萬（首付款15萬），3.5萬的裝修（裝修款一次性付清），一起付了28.5萬。3年後賣價是48萬，3年時間只增值了10多萬,對於這三年期間房價的飛漲，這10多萬已經算非常少的了。
最後，在綜合市場多方考慮，不打算虧本賣出，所以這個公寓變現就非常的困難了，只能自我安慰，公寓不賣了長期出租就當每月多幾百塊零花錢了。
寫在後面的話：思慮再三，還是想寫下這些文字，這僅是我周圍親身經歷，不代表普遍現象，當初買這個公寓是異地置業，再加上是第一次購房，對市場和政策都不瞭解，所以走進了誤區。
寫下來只是讓有面臨同樣選擇的人多一份參考，僅此而已，最近我也在考慮異地置業的問題，歡迎有這方面的經驗的交流探討的，讓更多的人少走我們的彎路。
不否認單身公寓也有其優點的，如從資產保值和變現的角度來考慮，單身公寓還是很值得，畢竟出租租金還可以，變現也比較快。
同時對於單身人士來說，單身公寓大多數位於商業用地，地段和交通通常不差，再加上總價不高，滿足了很多年輕人的過渡居住需求，買個40-50平的小公寓，自住也非常不錯的。
總之，希望大家在買房之路，且看且珍惜，共勉！
