如果有套这样的房子摆在你面前：
中部省会城市核心地段，江景房；
楼下就是双地铁口；不限购，不限贷；
总价30万加3.5万的全包精装，首付5成，一起付款18万多点，月供1000多点，租金完全可以覆盖贷款；
买下签完售房合同后就可以收租金，托管式管理，不需要你操任何心。
是不是很心动？觉得是天上掉馅饼的事。
2016年有套这样的房子摆在我妹面前，我陪同她兴致勃勃的去买下来，当天就办好了手续，现在还犹记得当时的兴奋和激动。
而且这几年来也是按照当初的承诺一一来执行的。
所以在我们看了周围住宅限购日益严重，价格愈加高涨的情况下，只是有点小懊恼当初应该买套住宅更划算，但想着每个月有几百的净收益也就没怎么去关注这个事了。
值到今年年初她在另外个城市马上交满五年社保，准备卖了公寓凑首付去当地买房的时候，才意识到这个公寓就像个烫手山芋，砸在手里了。
从挂出去到目前4个月的时间，很少有人问津，我们分析了一下主要是以下几点原因：
一、 总价没优势
买了公寓后，这三年来省会城市的公寓价格基本上没怎么涨，当初将近1万1的单价买的，现在周边新开盘的公寓差不多地段的也就1万3到1万7之间，而且开盘有优惠，有赠送等，单价没有优势。最主要是现在很多单身公寓设计的面积小了或者零公摊了，总价在30几万的非常多，所以这套二手公寓价格没优势。
二、 二手公寓交易税费高
在网上查了，也咨询过专业人员，二手公寓交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。总之在计算完这个税那个税之后，总共需要交纳成交金额的17.8%，比一手公寓税费高得多。
三、 商业公寓不能上学
买的公寓附近有名校，之前还打算等小孩大点用公寓的名额去上学，后来她在业主群里一问才知道，公寓无法入读周围的学校，有考虑买了读名校的，一听这个政策也都不考虑了，公寓的升值空间也大打折扣了。
四、 公寓首付比例高
商业公寓因其商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。最重要的商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
五、 增值性太少
在考虑卖了公寓当首付的时候，就把公寓委托给中介在卖了，挂价是48万，即使一分钱不少的卖了从投资增值角度来说，基本上是亏了的。2016年的房款总价是30万（首付款15万），3.5万的装修（装修款一次性付清），一起付了28.5万。3年后卖价是48万，3年时间只增值了10多万,对于这三年期间房价的飞涨，这10多万已经算非常少的了。
最后，在综合市场多方考虑，不打算亏本卖出，所以这个公寓变现就非常的困难了，只能自我安慰，公寓不卖了长期出租就当每月多几百块零花钱了。
写在后面的话：思虑再三，还是想写下这些文字，这仅是我周围亲身经历，不代表普遍现象，当初买这个公寓是异地置业，再加上是第一次购房，对市场和政策都不了解，所以走进了误区。
写下来只是让有面临同样选择的人多一份参考，仅此而已，最近我也在考虑异地置业的问题，欢迎有这方面的经验的交流探讨的，让更多的人少走我们的弯路。
不否认单身公寓也有其优点的，如从资产保值和变现的角度来考虑，单身公寓还是很值得，毕竟出租租金还可以，变现也比较快。
同时对于单身人士来说，单身公寓大多数位于商业用地，地段和交通通常不差，再加上总价不高，满足了很多年轻人的过渡居住需求，买个40-50平的小公寓，自住也非常不错的。
总之，希望大家在买房之路，且看且珍惜，共勉！
