palimnesis-_-
關於這個問題，首先要看清楚你租房子的產權是歸屬於誰？第二要看物業公司收取你費用的名稱和類型是什麼？
一、房產產權不是物業公司
如果你租住房子的產權是個人或者是其他單位，反正就不是物業公司的。也就是說你是從個人（非物業公司）手裡租的這個房子，那麼你所付的租金是支付給房東的，按照交易的原則和稅法的規定，那麼相應的發票也應該是房東給你出具。同樣物業公司收取的物業費是針對房東來收取的，他的物業收費發票也必須開具給房東。因此在這種情況下，物業公司的做法是正確的。
二、房產產權屬於物業公司。
如果你租的房子是物業公司自己所擁有的，那麼按照交易的原則，物業公司就應該開具給租住這個房子的客戶，也就是說應該開具你公司的名稱。
三、費用與產權無關係。
如果物業公司收取的費用是不和特定產權人相聯繫的費用，比如小區無產權停車位的停車費。那麼這個費用就是物業公司直接收取的，那麼物業公司就要你的要求開具有公司名稱的發票。
四、後續投訴處理。
你要看自己的情況屬於哪一種情形，來判斷物業公司開具發票的行為是否合乎規定。總體關於發票這一塊兒的投訴肯定是找稅務局，而不是其他單位。
左刀財稅
左刀三爺聊財稅
不合理，開票是義務
李律法律諮詢團隊
發票只能開給個人，不能開給公司？？？這明顯太扯了。
根據稅法的有關規定，除了那些不徵稅的事項不需要發票作為經濟往來憑證，所有的應稅業務都應該開具發票，跟發票的抬頭是企業還是個人沒有任何關係，只要是真實發生的業務，付款方就有權利要求收款方開具發票。
所以，物業只能給個人開發票這個理由根本說不過去。
但是，物業公司若是以你公司不是其小區業主為由拒開發票的話，這事還得好好討論一下了。
這裡關鍵就得看你租房合同中關於物業費誰繳納的問題了，如果你的租房合同中約定的房屋租金已經包含了業務費的話，物業公司確實可以拒絕你的開票要求，因為物業公司收到的是業主支付的物業費，即使要開票也是開給業主。
而且，你的租金中已經包含了物業費，租房業務發生的所有費用可以通過業務去稅務局代開房屋出租發票就可以實現財務要求了，再針對物業費部分去找物業公司開發票的話明顯就不合理了。
但若你公司的租房合同中，明確了物業費由你公司自行負擔的話，那麼你找物業公司開發票的要求是完全合理合法的，但是通常情況下，物業公司是需要你公司提供租房合同的，這也是非常合規的要求，畢竟發票對應的經濟業務得是真實發生的，如果不是真實發生的業務，那物業公司就涉嫌虛開發票了。
如果對方硬是給你過不去，不給你開發票的話，你只要保留好支付物業費的單據，直接打當地稅務局的舉報電話就可以了，基本上都能解決。
在這，老周要對物業公司開票提個醒。
物業公司在收費項目中，經常會碰到停車費的問題，有些小區的停車位是按年出租的。開票的時候就涉及發票項目名稱的問題，如果物業公司的開票項目名稱是物業費，這個沒什麼好提醒的，小規模是3%的稅率，一般納稅人是6%的稅率。
重點就在如果開票名稱是停車費時，要特別注意了，因為停車服務根據增值稅的有關規定，是屬於不動產經營租賃業務，符合一般計稅條件的稅率是9%，符合簡易計稅的稅率是5%，明顯比物業費的稅率高，如果業主沒有特殊需求，儘量不要開成停車費，就開物業管理費是最划算的。
總之，如果你公司確實給物業公司支付了物業費，並且還有房屋租賃合同，那麼你找物業公司索要發票是完全合理合規的。
