在錯過財信之後，著名的爛尾盤大川濱水城，終於賣出去了，接盤者是大悅城控股。
是央企接盤，不是民企，這個項目只有央企或者國企才能撬動。約40萬㎡的大川濱水城，比大悅城控股一季度全國增持的土地面積都多。
哎，主城的爛尾盤，又少了一個。
大悅城控股接盤
4月21日，大川濱水城的掛牌期滿。
買了大川濱水城的讀者們有點擔心，沒有接盤房，現有的房子也不好增值呀。
4月21日，就在呼我打探消息。
4月22日中午時分，我們已經打探出來了，“中字頭接了盤”。
4月22日下午6點多，“中字頭”企業自己發佈了拿下大川的海報，稱之為“中糧北濱路項目”。
我們打探到，大悅城控股和政府商談此項目的時間，約在今年2月，3月24日掛牌之前倒推1個月的樣子。
濱水城裡的故事
大川濱水城的基本面如下：
重慶市江北區石馬河片區的在建工程及土地，土地面積為 172220.2㎡；土地用途為二類居住用地、商業、商務用地；可建建築規模為553124.41㎡。
關於它的內幕，我們以時間線來捋：
1.一場烏龍。
2019年11月30日，財信發佈公告稱，想接盤大川濱水城，有企業對這個項目盡調過，全部盤下來，大概需要30個億。
財信發展(000838)宣佈：
對重慶聯合產權交易所公開掛牌重慶鵬域房地產開發有限公司(鵬域地產)95%股權，公司擬參與競買，該95%股權為掛牌底價約6.09億元。
財信沒盤得下來，退出了。
今年3月24日，大川濱水城再次掛牌，如果你仔細看裡面的條件，就能發現，對接盤者，條件沒那麼苛刻了。
但裡面有一個大的攔路虎，總包必須是某家。
就是這一條：
大川水岸三期項目3標段在建工程約127520㎡，已停工逾4年，需對其進行安全及質量鑑定；該標段的施工總包合同尚未與原施工總包單位完成結算及達成和解，為保證安全責任主體的一致性，建設主管部門建議繼續由原施工總包單位繼續施工，另繼續施工的費用需由標的企業承擔。
這些，夠讓房企頭痛的。
2.一場推介會。
有一則消息，回頭來看蠻有意思。
3月31日，集團舉辦首場產權項目“雲”推介會。通過視頻直播方式，由產權交易專業人員和轉讓方代表對目前關注度較高的“重慶九睿鑫貿易有限責任公司100%股權”和“重慶鵬域房地產開發有限公司95%股權”項目進行在線推介，吸引了包括金科、恆大、龍湖、綠地等104家房地產企業參與，現場答疑60多次 。（來源：中國企業國有產權交易機構協會網站）
這2家公司，主要資產都是土地，一個位於九龍坡區陶家，一個位於北濱路上。看看多少房企去了？104家，金科、恆大、龍湖、綠地，腕都不小。
龍門陣財經認為他們更多關注陶家的地塊，畢竟大川濱水城，已經是明星級爛尾盤，一般房企都是“要不起，過。”
3.一次接盤。
大悅城控股最終入局，截止此次發稿，尚未見上市公司公告出臺，坊間也並不清楚最終的價格。
為什麼要買
為什麼要買？我們打探了一下，也查閱了大悅城控股的年報。
①江北區政府，和大悅城控股這邊有過接觸。
這個項目，只能央企或者國資接招。
大川濱水城是個好項目，但裡4、5個大坑，哪個民企都不好碰，你敢保證每個坑都能安然度過?
哪個環節擱不平，所有節點都耽誤，還怎麼高週轉？
②它需要擴張規模。
重組一年後，在“中糧地產”和“大悅城”雙平臺驅動下，大悅城控股規模實現擴張，但成長空間依然大。
3月30日，大悅城控股（000031）發佈2019年年度報告，年報顯示，公司全年營業收入337.87億元，同比增長52.41%，歸母淨利潤23.78億元。
③擴張規模，也需要增加土儲。
4月8日，大悅城控股披露2020年第一季度新增房地產項目情況，1-3月，新增土地面積為27.2萬㎡，總土地款項18.65億元。
整個大川濱水城的體量，比它一季度新增的土地面積都多。
大川濱水城，一塊好肉，但難嚥。
好的地方在於：
數據顯示，大川濱水城高層住宅已驗收交房，未售106套，面積10,051.28㎡(其中已抵款56套，面積5,266.42㎡）。
對於接盤者，只要一賣，即可以迅速回籠資金。
總包、以及各種債權方，需要極大的耐心去化解。
我們也很好奇，大悅城控股會如何破局呢？
（來源：龍門陣財經）
