2020，長沙樓市土拍，大事不斷！今天文章有3500字左右，純乾貨，無廣，可以細品！
今年的長沙樓市，畫風很不相同！請歷史記住今天，因為疊加了好幾個大事件，簡稱三把火（以下三個地塊全熔斷）：
- 第一把：望城區，限價地首次破萬，18畝小地塊，熔斷！
- 第二把：芙蓉區代表大東部出馬，東湖限價9200地塊，也熔斷。（考慮到這個地塊還不算太勁爆，不能代表大東部的熊熊力量，特地選擇雨花區盛大招商來替補。本文首次爆料雨花高鐵板塊眾多重磅地塊招商！）
- 第三把：熱點板塊梅溪湖，13000限價地，熔斷，因為距離上次12600的差距不大，反而算是“火焰”最小的一個。
01
月亮島11000，熔斷
望城區月亮島007號地塊，毛坯限價11000元，是片區目前最高限價地，也是首宗限價破萬地塊。
體量不大，僅僅18畝多一點，無江景、地鐵不近，但是還挺受歡迎的。昨天的文章我們就披露，已經有7筆競價，大概率熔斷。
果然，9輪報價，觸頂最高限價13148萬元，熔斷，摺合樓面價達4502元/平，溢價率約7%。
007號地塊，位於楊峰路與王家灣路交叉口東北角，體量非常小，僅18.255畝。
不過地塊也有不少亮點，比如，是一宗純住宅用地，容積率2.4，且限高100米。
地塊西側是師大附中星城二小，東側為星月湖公園、婚慶產業園，距離4號線罐子嶺站和月亮島西站均不遠。
地塊位於去年拿地的越秀湘江星匯項目（限價9980）北側。越秀項目今年即將首開，毛坯發售，位置也比這個地塊位置好，但限價倒掛1020元。
地塊按總建築面積算，大概率是兩棟住宅。來看實拍圖：
前不久，萬科進駐月亮島片，萬科也是來抬價的。南有萬科，北有11000，月亮島會“萬”為常態。
（圖中藍色部分地塊為萬科首進月亮島項目）
另外，此前招商中，還有一大地塊未出，即S16系列地塊，為商住地塊，總面積接近240畝，分為5個部分，有商住，也有純商業和純住宅，容積率最低為1.5。
（S16系列地塊招商）
S16系列，是否會突破007號地的記錄呢？
沒有突破，也不是問題。還有10多宗地塊。哪10宗地塊？請看今天發文的第三條文章。
附註：
金星北11000還讓大家覺得勁爆的話，過些天我給大家爆料一個加強版的“勁爆”！
就在湘江對岸，開福北大區域內，一個從未露臉的樓市板塊，即將掛出10650限價地。那個地方，我四月份去現場詳細看過，只有茅草，並無其他！
02
芙蓉區隆平新區，9200地塊，熔斷
隆平新區021號地塊，住宅毛坯限價9200元/㎡，再次熔斷！
地塊共2家開放商參與競拍，4輪報價，觸頂最高限價40000萬元，熔斷，摺合樓面價達2428元/平，溢價率約3%。
地塊總面積86.7畝，其中，商業預計建面約5.4萬方，住宅11萬方，商住比32.6:67.4，限高100米。
也就是說，該片區，將迎來一個新的、面積超5萬方的商業綜合體。
目前，片區最高限價地，12600王者地塊，暫未掛出。
地塊位於農大旁，毗鄰東湖，位置條件優越，不知何日掛牌？
儘管9200還不算特別勁爆，無法代表大東部來熊起這把火。
那麼，派出雨花區高鐵板塊來PK。雨花盛大招商，獨家信息，全面爆料——
03
代表大東部，雨花燃起招商大火
@李白樓語堂 拿到獨家爆料，雨花區高鐵板塊眾多重磅地塊招商。一些效果圖，美爆了！
據悉，這是高鐵板塊史上最集中的招商亮相。
（引自雨花區招商手冊）
雨花招商手冊，印證了@李白樓語堂 此前反覆提及的“城市大主軸”的說法：
高鐵板塊與會展板塊聯動，有一條重要城市大主軸，串聯：
長沙之門雙子塔-高鐵南站-黎託公園-磨盤洲-國際會議中心-中軸公園-8000畝榨山溼地公園。
從圖也可以看出，高鐵板塊主要分為兩個品質生活區、一箇中央商務區，一個生態文旅區（2.5平方公里的潭陽洲！）
當下長沙土拍市場很火，榔梨、望城區府、金星北、梅溪湖等等都創造了記錄。土拍漸火，在這個時候，雨花高鐵板塊全面出擊，即將搶鏡。
抽取幾個重要招商地塊，給大家曬下美圖：
重磅：潭陽洲
上圖：關於潭陽洲，在此前的文章中我們已經披露過，因園博園的選址條件有變化，潭陽洲已經不再申報園博園。地塊對外招商，將打造洲島開發建設新地標。
這是大重磅，將2.5平方公里的潭陽洲，打造為獨具特色洲島地標，會成為片區大亮點。
後續動態，@李白樓語堂 將持續跟蹤。有消息，就給大家爆料。
湖湘文旅小鎮
上圖：這效果圖真是美爆了。從圖可以看出，它位於磨盤洲正對面，要望對岸的國際會議中心。
這是展現給國際大佬的形象級建築，的確應該做好。如果真做成上圖這個效果，可以肯定，它將是長沙最“妖嬈”的地標。
明昇商業綜合體
上圖：這是明昇壹城的商業綜合體。正地鐵口，好位置。對角是吾悅廣場，高鐵板塊商業綜合體有點多！
地鐵平陽站TOD
新媒體運營
上圖：該地塊與萬科魅力之城一路之隔。東北角是規劃中的三甲醫院，暫時命名為川河醫院。有可能引進湘雅品牌。
高鐵南站北側TOD
上圖：這個地塊，距離高鐵南站已經很近，大概400米。標明是TOD模式，顯然指的不是當前的地鐵線路，根據招標版本地鐵規劃圖來猜猜，理應是地鐵12號線沿著紅旗路而來。
川河醫院
上圖：川河醫院，在@李白樓語堂 此前的不少文章中都提到過，想必大家已經知道位置。即萬科魅力之城東南角、瀏陽河邊。
值得注意的是，在該醫院往北，規劃有一條跨瀏陽河的大橋，直通黃興板塊。未來從黃興板塊到此就醫，過橋即到。
醫院對岸，是黃興板塊的國際交流區。
城投3號地塊
上圖：該地塊，北邊靠香樟路，東側臨湘府路高架。
城投4號地塊
上圖：該地塊，在綠地之窗北側。總部經濟用地。估計未來比較亮眼。距離規劃的“長沙之門”雙子塔不遠。
諸位，雨花高鐵板塊出大招，眾多優質地塊組團招商，即將把片區建設推向高潮。
還有幾個重要地塊的效果圖，長得沒那麼俊俏一點，因篇幅所限，就沒有一一展現了。感興趣的話，可以加李白個人微信（changloulibai），公眾號未寫的內容，經常朋友圈爆料。
綜合點評一下，亮三點：
第一點、今年城發集團發佈了若干板塊的地塊招商，優質資源不少讓市場熱議了蠻久。雨花高鐵板塊，出招在後，但是有備而來，直接上馬效果圖，有些效果圖（比如湖湘文旅小鎮）很驚豔，這是壓軸出場。
第二點、2019年全年，高鐵板塊未交易過地塊，憋了一年，進入2020年後，招商、掛地動作頻繁，年度001號地塊誕生在此，“東方之門”誕生在此，現在繼續推出各種重磅地塊，有望將片區建設推上更高臺階，加速片區的成熟。
第三點、回望前幾年，片區唯有一個恆大綠洲在此孤單拼搏，但是這幾年，恆大迎來了相當多的住宅小夥伴。現在，住宅地塊持續供應，更多的交通、醫療、學校、商業資源落地，居住、生活在此逐漸變得方便。高鐵板塊，高峰時刻過後，要讓位給東邊的會展板塊，城市逐步向外推進，就這樣，越擴越大。
04
梅溪湖13000地，熔斷！
梅溪湖022號地塊，住宅毛坯限價13000元/㎡，是片區最高限價地。
地塊共6家開發商參與競拍，20輪報價，達到最高限價334184萬元，摺合樓面價達7658元/平，溢價率約18.8%，熔斷！
022號地位於梅溪湖國際新城一期，賞月路與雪松路交匯處西北角，由4宗地組成。
地塊總用地面積約13.64萬平方米（204畝），總建築面積44萬平方米，限高140米。具體指標如下：
地塊除了限價外，還有一掛牌條件則是，需出資建設公園綠地（位於本次出讓宗地東北側，面積約1695平方米，以最終測繪為準）。
除了這一公園，項目西側緊鄰三環體育公園，往南步行3分鐘，就是梅溪湖中央景觀軸。
地塊東側是西雅中學，西側是嶽麓區實驗小學西校區，同時，地塊西南角，跨過三環，就是省圖書新館。
022號地，正式梅溪湖此前發佈招商的A組團地塊。
周邊有梅溪左岸、梅溪一方、旭輝御府、梅溪青秀等項目，南側則是中鐵去年拿的地塊（限價12600）。
自此，片區的最高限價由12600元/㎡上漲至→13000元/㎡，漲了400元。
此外，在今年梅溪湖招商地塊中，國際學校地塊（限價11300）已出讓，還剩下三大組團地塊：
- 省圖書館南側地塊（101畝）
- 招商項目西側地塊（63.4畝）
- 招商項目南側地塊（200畝）
（3大組團地塊示意圖）
另外，梅溪湖一期核心區，兩宗地也即將亮相：
商住地塊B52-1/B52-2：東臨龍王港河，北臨中央商務綠軸，西臨賞月路，南臨梧桐路。地塊分為兩個部分，最大限高250米，最大的亮點是地鐵上蓋物業——地鐵2號線西延線二期站點映日路站，規劃在地塊內。
商業地塊F-14：東臨環湖路，北臨連湖九路，西臨五洲路，南臨中央商務綠軸，建築限高200米，距離地鐵站梅溪湖西站200米。
（圖中紅框為推出的兩宗地塊）
