2020年東莞樓市，猶如一場突如其來的風暴，把整個大灣區都攪得火熱。
那風暴眼在哪裡？
或許，很多人認為是天時地利人和、鴻運當頭的松山湖。
可事實上，一直持續發力的是主城區。
數據最有說服力！
東莞前三季度新房網籤均價漲幅，最高是誰？
答案揭曉：南城穩穩佔據首位，9月與1月相較漲了15389元，漲幅高達57.57%；
東城也不容小覷，漲幅達27.4%；
萬江緊跟其後，漲幅達22%；
莞城漲幅為13%。
數據來源：東莞市不動產登記中心
接下來，四大主城中誰的後發優勢更明顯？
莞城的翠瓏灣單盤難撐市場、東城和南城後續新項目供應斷檔、唯有萬江蓄勢待發。
據東莞中原數據顯示，10月四大主城新房網籤均價同比環比齊上漲。
其中，同比漲幅最高是萬江，漲幅高達44%，南城為32%，東城為31%，莞城為24%。
風暴眼從未離開過主城區，萬江的後續優勢正在顯現。
雖然主城新盤奇貨可居，但想盡辦法擠進主城，才是物業保值增值的不二法則。
只是不二之下，還有更優。
改善型房源才是市場的摯愛。
需求
在改變房視君前段時間在一次論壇上，聽到一個數據，“東莞有房群體已超100萬”。
這百萬人群就是潛在的、龐大的改善人群，改善型產品儼然成為樓市“香餑餑”。
新房大戶型產品的成交佔有率，也越發高企。
從下圖可以發現，綠色區間代表建面110-144㎡戶型，這個面積就是東莞市場上主流的改善產品。
2015年起，綠色區間就一直在擴大，從20%的佔比擴大到37%。近四成的成交佔比，這足以證明改善戶型已成地產的王牌產品之一。
來源：東莞中原戰略研究中心數據
需求在不斷擴大，但新增供應並未增長，
供需就如天秤的兩端，開始失衡，矛盾越發凸顯。新房供應接不上，一些改善客群只能轉戰二手房，矛盾開始倒逼影響二手房價格，大戶型反而成為二手成交主力。
以萬江兩大熱盤為例，據貝殼二手數據，合正上東國際近期共成交9套房源，其中5套就是改善戶型。
北大資源御城，改善戶型掛牌單價並不低於小面積戶型，足以說明改善型產品的市場價值。
圖源：貝殼網
圖源：貝殼網
百萬級別的改善群體已在出動，可二手淘房難度大，對於那些想留在主城、享受既有繁華的人來說，那更是難上加難。
主城
繁華在腳下幸好，在2020年還剩1個月的時候，主城有個神盤來襲，一解改善之渴。
它就是閱雲臺。
閱雲臺位處寸土寸金的主城核芯區，地理位置上乘，其區域價值毋庸置疑。
示意圖
一方面，主城是城市的價值制高點。另一方面，主城往往還匯聚著商業、政治、經濟等核心資源，這都是城市的精華所在。
閱雲臺不僅是核心地段，還擁有濱江景觀資源，其坐落於東莞“一心兩軸三片區”山水軸上，更是位於“三江六岸”濱水岸線核心段。
這裡的地段無可複製，這樣的地理位置本身就被賦予了極高的板塊價值。
優質的改善住宅，自然是離不開主城，且擁有優質的居住品質，閱雲臺無疑是最佳選擇。
雙軌道
四
通八達地段躺贏，交通自然也是頂配。
閱雲臺周邊5主幹道+2高速環繞：
5主幹道分別為東江大道、港口大道、宏遠路、鴻福路、環城西路，極速通達主城各大商圈。
項目距離國貿僅約6.8公里，自駕約15分鐘即達。
2高速為廣深高速（京港澳高速）、莞深高速，週末隨心結伴暢遊粵港澳大灣區。
閱雲臺與1號線汽車總站（待建）僅一路之隔，建成後（預計2024年建成）通車從汽車總站出發，2站即達鴻福路站。日前，1號線首座車站順利封頂，這標誌著1號線的建設邁上全新臺階。
1號線起始站為麻涌西站，橫穿5大片區，終站為黃江中心站，將來支線還將連接樟木頭與塘廈。
未來1號線西端接駁廣州地鐵5號線，南端接駁深圳地鐵6號線，更享廣深莞三城融城生活。
1號線還可在鴻福路站換乘2號線，直接通達虎門高鐵站和東莞火車站。
軌道交通 示意圖
你以為這就完了？
不不不！
這裡還有8號線，據《東莞市軌道交通網絡規劃（2035）規劃》的規劃圖可見：
8號線起始地在萬江新城，途徑華南MALL、東莞國際商務中心等，與2號線在西平站交匯，去往南城CBD也極其便利。（規劃中，實際實施情況按官網公示為準）
據近日中國政府採購網公示信息，8號線迎新進展，相關工作已開啟。
有道是“地鐵一通，黃金萬兩”，閱雲臺坐擁雙軌道，將是攫取地鐵紅利的關鍵位置。
滿分商圈
觸手可得雖然地段和交通足以體現閱雲臺的出類拔萃，但是這裡最牛的還是商業配套。
若以閱雲臺為中心，畫一個3公里的生活圈，其居住配套可滿足生活所有需求。
其一，閱雲臺步行約500米即達華南MALL，其總佔地約45萬㎡，這種商業體量放眼全國，也是鮮有的。
有多大？簡單來說，這裡比國貿大4.5倍。
華南MALL經過去年的改造升級，引入多家萬江首店以及概念店，海底撈、食悅圍城等高端餐飲。
還有東莞首家室內海洋主題樂園，及喜茶、奈雪の茶等備受年輕人追捧的品牌陸續開業，住在閱雲臺，各式購物美食需求一站解決。
華南MALL 圖源網絡
其二，閱雲臺1公里內，還有家匯生活廣場和東莞唯一一家麥德龍。
家匯生活廣場，以“生活的慶典”為主題，打造適合都市全齡段家庭的舒適生活商業體，還規劃了東莞首座兒童劇場，首座屋頂水晶教堂，首個萬米藝展廳+千米藝術長廊等，這裡已成為大小朋友休閒娛樂好去處。
家匯生活廣場丨圖源網絡
家匯生活廣場丨圖源網絡
麥德龍，一站式生活商超，家門口就能解決日常生活所有需求，住在閱雲臺，每週各大商業體隨意逛。
麥德龍丨圖源網絡
周邊還有絕佳的生態景觀，步行到東江南支流僅約500米，茶餘飯後長輩可以在江邊散步聊聊家常。
與濱江體育公園相距約700米，2公里內還有龍灣溼地樂跑公園，週末帶上小朋友一起盡情享受大自然的新鮮空氣！
濱江體育公園丨圖源網絡
濱江體育公園丨圖源網絡
創新
打造奢居標杆當然，閱雲臺在設計上更是不斷創新、顛覆，極力打造與眾不同的產品。
值得一提的是，項目採用“V形”塔樓設計，極大限度的保障了住戶的視野，四開間朝南，俯瞰一線東江景色。令其樓間距更寬，採光通風條件更佳，社區空間尺度變得更宜居。
中庭園林景觀以圍合式佈局，每戶皆可賞景，充分享受紛繁的綠境。
閱雲臺 示意圖
室外看完，回到室內。閱雲臺在裝標也同樣毫不含糊，配置了保利5.0精裝體系。
以“綠色建築、適老化、適幼化、可變戶型、收納系統及智能家居”，根據現代人居的生活習慣、家庭成員不同年齡段的需求，為住戶打造舒適的家。
從戶型創新、主城核心的佔位、雙軌的未來紅利、看得見繁華的TOP級配套，閱雲臺妥妥地佔據城區改善C位。
可惜項目戶型圖尚未對外開放，房視君也只能窺見一二。好在城市展示廳已開放，組團嚐鮮走起。
東莞房視：
讓人生進階，才是改善的關鍵！
