市場是一把理性的標尺，真正內外兼修的好產品，才能經得起市場的考驗。
近日，佔據城東新城C位的紅盤——嘉華嘉譽灣，再掀起熱銷狂潮，成績實在是顯眼，首推5秒告罄，這無疑是一種實力的見證，也代表了客戶對其產品和配套的認可。
5秒全面售罄的開盤成績，放在哪裡都是優等生。
01、
稀缺基因 穩佔城東C位
嘉華嘉譽灣熱銷的背後，絕不是偶然。
這個充滿誠意的產品，離不開項目所擁的潛力配置，讓我們一起深究這“流量級”熱銷現象背後的秘密。
嘉華嘉譽灣踩準了城東軌道中心軸，擇址城東新城核心板塊，坐擁東莞地鐵2號線茶山站、東莞火車站兩大TOD軌道樞紐。
坐享城東交通門戶和副中心優勢，通過桑茶快線、新石大路以及珠三角環線高速等，架構立體交通網絡。
更享南向逾600米寒溪河一線頭排江景，無遮擋江景盡收眼底。
清晨被清風喚醒，朦朧的雙眸推開窗，俯瞰水天一色的江景，廣闊的天空，平靜的江水和你一起迎接全新的一天。
江景示意圖
嘉華嘉譽灣東側無縫銜接約3萬㎡的茶山城央公園，公園就在家門口，每一次呼吸都是鮮氧滿滿。
在如此快節奏的城市生活下，不僅能讓心情得以休憩，茶餘飯後還能與家人在此共享悠然時光。
城央公園效果圖
周邊教育、商業、醫療、休閒娛樂等配套齊聚，完全滿足大型社區生活所需。
此外，通過日益完善的路網，能快速到達東城萬達、國貿等城芯商圈。
從城東新城的佔位、兩大TOD的未來紅利、無敵生態資源、看得見的繁華配套，嘉華嘉譽灣妥妥地佔據城東新城C位。
02、
低密生態大盤 城東絕版
“不到園林，怎知春色如許”？現代都市生活中，人們對自然對綠色更是充滿嚮往。
嘉華嘉譽灣深知大家的需求，在園景打造上更是大手筆！
容積率僅約1.8，以全生命週期理念重金打造約7.5萬㎡超大園林，相當於10個標準足球場大小，這排面夠大！
1.8容積率+約7.5萬㎡園林的配置，在寸土寸金的東莞是多麼奢侈。
畢竟，每降低0.1的容積率，樓間距約增加2米，日照約增加15分鐘，被鄰居吵到的機會約減少20%，綠地率約增加1%，小區約新增100顆樹，這才是名副其實的低密社區。
園林效果圖
還有約50米中央泳池，繽紛兒童樂園、康體設施活動區、陽光草坪、以及約1km環形跑道等社區配套，如此用心打造的社區園林，在區域內很少見。
03、
新品加推 一覽園林美景
即將加推的新品位於園林中軸，核心景觀帶一覽無遺，每時每刻都可以欣賞到超大園林全景。
其最寬樓間距約120米，充分考量業主隱私與視覺舒適度，盡情享受房子通透的空間感，讓陽光照進生活。
即將加推新品 示意圖
還能俯瞰約50米的泳池，夏天在泳池內肆意舒展，體驗水中漂浮的暢快，將頭浸入水中的那一刻，彷彿全世界都變得寧靜。
中央泳池效果圖
中央泳池效果圖
04、
一步到位 搶佔先機
嘉華嘉譽灣三大主力戶型，建面約98-133㎡的3/4房，充分考慮到目前東莞的市場需求和東莞人的生活習慣。
三房產品一直以來都是東莞市場成交主力，據中原數據顯示：
東莞10月份建面約70-110㎡剛需型產品佔比為66%，環比上漲11%，同比上漲8%。
圖源：東莞中原戰略研究中心
由此可見，約100㎡左右三房戶型成交量佔比最高，在市場需求最大，也說明其投資價值最高。
城區房價已飆升4萬+，環松湖的大嶺山、寮步更是破三望四。
而嘉華嘉譽灣所在的茶山，仍有很大的發展空間。據官方數據顯示，茶山9月與1月相較漲了近4千，其漲幅為23%。
數據來源：東莞市不動產登記中心
正因茶山潛力巨大，眾多大牌房企均高地價搶灘入駐。
9月8日，茶山橫江村商住地歷經10家房企鏖戰超70輪，成交樓面價16861元/㎡，再破新高！
根據過往經驗判斷，地塊將於明年入市，短期內周邊價值定會攀升，而現在位於地王旁的嘉華嘉譽灣正是最佳選擇。
05、
懂你所需 靈動戶型
嘉華嘉譽灣憑藉著多年來豐富的開發經驗，深研市場需求不斷升級創新，所築戶型除了南北通透、格局方正外，所有戶型均是雙陽臺設計，保障了每一戶的採光。
值得一提的是，嘉華嘉譽灣陽光雅舍戶型，
建面約98㎡的三房兩廳兩衛，標準剛需戶型，能夠一步到位滿足一家三口需求。
陽光雅舍戶型丨建面約98㎡
陽光雅舍戶型丨建面約98㎡
該戶型採用經典的豎廳設計，客餐一體，南面為觀景陽臺，開放式的空間設計讓視野更開闊，保證採光的同時，又兼具觀賞功能。
每日清晨在陽臺上俯瞰約600米一線江景，樓下的超大園林美景可以盡收眼底。
客廳 樣板房
玄關旁即是廚房的出入口，能最大限度減少廚房噪音、油煙對客廳與臥室的影響。
廚房“雙一字形”操作檯面，合理安排烹飪動線，還連接生活陽臺，即具備採光功能，又能日常儲物。
廚房 樣板圖
主臥套房，南向飄窗、獨立衛浴間於一體，百變次臥，輕鬆應對不同居住需求。
主臥 樣板圖
建面約98㎡闊綽三房戶型，實用性與舒適完美融合，各個空間均衡安排，無論是客餐廳還是臥室，都毫不侷促，給予生活最大的詩意。
如果喜歡更為闊綽的空間，那還有
建面約108、133㎡的3/4房，任君選擇。每個戶型細節都展現著品牌的細緻與追求，延續嘉華產品精髓。
06、
碩果斐然 品臻恆遠
嘉華嘉譽灣是由嘉華集團旗下嘉華國際全力打造。
其集團於1955年在香港創立，迄今已有近65年曆史！核心業務涵蓋房地產開發與投資、大型娛樂度假設施、酒店及建築材料。
投資遍及中國內地、香港、澳門、東南亞及美國各地的主要城市。
嘉華國際作為最早進入內地發展的港資企業之一，憑藉敏銳市場觸覺，雄厚財務實力，以穩健步伐拓展多元化發展之路。
嘉華國際在打造住宅、辦公及商業等優質物業，從產品硬件到服務品質，始終堅持精益求精。多年來備受市場認同，建築及設計屢獲國際殊榮。
其中，打造了包括香港深灣9號、上海盈凱文創廣場、上海嘉天匯、廣州嘉雲匯、東莞星際灣等深受歡迎的標杆項目！
香港深灣9號
上海盈凱文創廣場
上海嘉天匯
廣州嘉雲匯
東莞星際灣
繼星際灣後，嘉華國際落子茶山新城CLD板塊最核心位置，打造嘉華嘉譽灣，佔據東莞江景豪宅C位！
本文僅代表《東莞房視》的個體觀點，不構成具體投資買房建議，樓市有風險，投資須謹慎。
東莞房視：優等生來襲！
