（文|蘇雁濱）今年春節，新冠疫情突襲，全國範圍內紛紛經歷了從硬核防疫到逐步解封的過程，各行各業都在通過各種舉措，進行最大可能的復工復產！
可“房地產”境遇卻大有不同，也越發讓人捉摸不透：一面是價格飛漲的變數，像深圳、蘇州等地，一邊是無人問津、降價促銷的囧狀，那麼鄭州呢，會跟上“漲價潮”，還是會降價促銷呢？我們今天對此進行簡單分析！
本次漲價潮的原因
我們以深圳為例：
1、熱錢流入：疫情後的深圳，之所以房價大漲，盤盤緊俏，關鍵原因在於深圳率先對中小企業實行的寬鬆的貸款政策，低息貸款成為炒熱市場的根本。
2、供求比例：拒官方數據：對於深圳這座城市來說，每年流入的人口有將近50萬人，而每年房產供應量只有五萬套，這樣的供求比例，讓深圳的房價連年攀升。
3、前景誘惑：隨著深港大灣區的興建，深圳的前景讓所有人有目共睹，無論是政治、經濟、以及人口年輕化，這些特點無疑讓給國人帶來了巨大的前景誘惑，紛紛認為深圳將成為“第二個香港”！
4、投資者的猶豫：疫情後的深圳，許多企業經受了巨大的打擊，眾多的風控企業似乎對疫情後的產業發展情況也拿捏不準，於是便紛紛投入房產以期待保值！
鄭州會收到漲價潮影響嗎？
經濟全球化後，世界經濟的關聯越來越緊密，所以有影響是肯定的，但影響可能是微乎其微！
1、鄭州在政策上，依舊實行限購政策，雖然利率有所下浮，但並不明顯，其次在二套房貸款上，銀行審查格外嚴格、少貸或不貸的情況都存在！
2、疫情後的鄭州，雖然企業復工復產後，各行業大規模的開始，但流動人口明顯下降，往日“堵車”、“擁擠”的情況很少，租房降低，二手房房價走低趨勢明顯！
3、供求比例上，據相關的調查情況，鄭州東區房產的空置率比例較高，許多房產入住率不到一半，正是高空置率，讓許多購房者產生疑惑，不敢貿然出手。
4、鄭州東區、港區等前景早已被炒得火熱，但幾年過去了，鄭州在實際上並沒有因為鄭東新區和航空港區而帶來眾多新興產業，反倒是房地產漲了一番，自然需要一段時間來消化！
所以說，鄭州房產短期內跟不上“漲價潮”，反倒可能因為此次疫情，而回落價格，減少一些房產庫存！
關於“鄭州”房價的前景和方向，你有什麼預期和看法，歡迎留言、評論、關注！
