作者：蒙格斯智庫 黃瑾軒
最近，深圳樓市吸引了人們的眼球，3月份全市均價同比增長10%，豪宅和學區房被人們火熱搶購。然而，在房子火熱的同時也出現了另外一番景象：2020年以來，空置房源大量增加卻無人問津，導致租金持續下行。
那麼深圳為什麼會出現這種冰火兩重天現象呢？
蒙格斯認為，這種現象可以從資金、人口、貧富差距、中低收入人群離開深圳這四個角度解釋。首先，近期深圳房地產火熱的背後上演了一場金融加槓桿的遊戲：疫情發生後，國家出臺了一系列小微企業紓困措施，多家銀行放鬆抵押貸、經營貸、信用貸等貸款項目，企業主全款買房後做抵押低息貸款，利用政府出臺的“中小微企業貸款貼息”優惠政策進行套利。其次，與北京、上海難度堪比上天的落戶政策相比，深圳的落戶政策非常寬鬆，吸引了全國範圍內的高淨值人群。第三，我國存在較大的貧富差距，根據《中國家庭金融調查報告》，中國城市家庭財富淨值均值為1,467,860元，中位數卻只有33,340元，處於收入分佈 95%以上分位數的家庭儲蓄率為69.02%，其儲蓄金額佔當年總儲蓄的 61.6%，而55%的家庭卻沒有任何儲蓄；這就產生了一小撮富裕家庭爭搶房子，而另外一大群低收入人士卻在深圳無法立足的局面。
第四，在經濟下行的同時，高昂的生活成本迫使很多中低收入人士離開深圳不再回來，需求量的下降自然導致房租下降。最後，整體上來看，深圳的這種冰火兩重天現象是不健康也不利於長期發展的，需要我們從長遠利益出發，對其進行糾正。而監管部門也發了關於房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的自查通知，要對樓市進行整治。
《禮記·中庸》：“凡事豫則立，不豫則廢。”
