冠狀病毒肆虐全美，經濟在萎縮，企業在關閉，工作在消失。但在房地產市場，房價仍在不斷攀升。
上一次經濟衰退期間，房地產市場崩盤，房價暴跌導致數百萬家庭失去住房。一些經濟學家警告說，房屋價格可能會再次開始下滑，特別是在抵押貸款期限結束的時候。
但到目前為止，情況並非如此。全美地產經紀商協會的數據顯示，3月份美國房價中值同比上漲8%，達到280,600美元。最新的數據顯示，雖然銷售較前一個月下降8.5%，顯示買方需求減弱，但市場上的房屋供應減少的更多。
Zillow Group 資深首席經濟學家斯凱拉奧拉森稱:"需求肯定是受到了影響，但供應受到的影響更為明顯“。因為美國房屋交割通常要在合同簽署1-2個月後完成，因此3月份的NAR數據很大程度上反映了2月份或1月份的購買決定。
從成交價格上來看，許多賣家不願降價。據《華爾街日報》母公司的提供數據，截至4月25日當週，只有約4%的賣家降價，低於去年同期的5.7%。一些賣家說，他們並不急於出售，房屋不能成交，只是因為買家沒法去看房子，或者是因為現在不願意出價，而不是因為要價太高。他們希望繼續觀望，根據出價人數量再決定是否降低價格。
“人們現在不願意外出去看房子”，薩拉·麥克默迪說。她在3月底把曾把自己在馬里蘭州貝塞斯達的房子掛牌出售，但由於疫情影響，她選擇在4月份暫時把房子停售。“我們不打算賤賣房子，我們不著急，我們寧願等待這一切結束。”她告訴記者。
房地產經紀公司Redfin Corp.說，截至4月26日的一週內，該公司跟蹤的購房需求指標較疫情爆發前下降了15%。而美國抵押貸款銀行協會的數據也顯示，同期購房抵押貸款申請較上年同期減少了20%。與此同時，待售房屋總數則降至五年最低點，房屋售價中位數較去年上漲1%，至30.8萬美元。
房地產市場多年來一直供應不足。在疫情期間情況變得更糟。NAR說，3月底僅有150萬套房屋待售，這一數字較去年同期下降了10.2%。根據房地產經紀人的反饋，越來越多的房主選擇延期掛牌出售他們的房子，或者因為他們決定不搬家，或者因為擔心在疫情期間開放看房給他們帶來病毒危險。
在硬幣的另一面呢，一些買家則希望買到便宜貨。哈斯·艾爾·法拉和他的妻子在3月看中了南加州的一所房子。但隨著冠狀病毒疫情的惡化，他們擔心自己在市場頂部買進，因此要求賣家降低價格。但當賣家拒絕時，他們放棄了出價，決定繼續尋找更好的交易。埃爾法拉說：“我們希望能有一個更好的價格買入我們心儀的房子”。
根據統計數據3月份美國中西部地區的房價同比漲幅更大，高達9.7%。俄亥俄州 Liberty 鎮 Re/Max Victory 的副總裁多娜•迪頓說，在辛辛那提地區，房屋的成交價普遍高於掛牌價。她說“因為很多大公司在該地區仍然保持招聘，所以在絕大多數房產交易中，我們的客戶還需要與其他買家競爭交易”。
儘管許多經濟學家預計今年房屋銷售將大幅下滑，但許多人預計房價將小幅攀升或持平。抵押貸款融資巨頭房利美4月份預測今年房屋成交價格中值將從去年的27.2萬美元升至27.5萬美元；房地產數據提供商 CoreLogic 在週二發佈的預測中預計，2020年3月至2021年3月，全美房價將上漲0.5%。
但並非所有人都看漲房價，凱投宏觀則預計，今年的平均房價將較去年下降3%；Zillow 週一也表示，到今年年底，房價可能會比之前的水平下降2%到3%，但在2021年將恢復。
導致房價預期產生分歧的最主要因素是，抵押貸款延期是否能阻止一波不良資產出售潮。抵押貸款數據公司Black Knight Inc.的數據顯示，截至4月30日當週，超過7%的抵押貸款處於延期狀態，一些房主獲得了最長一年的延期，但房主能否在寬限期結束後還款還是一個問號。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，"未來12個月很難預料房價會下跌，因為抵押貸款的寬限已經到位。你將不得不看到在很長一段時間內持續的失業，導致喪失抵押品贖回權，即便如此，我們可能也不會出現供應過剩。”
