冠状病毒肆虐全美，经济在萎缩，企业在关闭，工作在消失。但在房地产市场，房价仍在不断攀升。
上一次经济衰退期间，房地产市场崩盘，房价暴跌导致数百万家庭失去住房。一些经济学家警告说，房屋价格可能会再次开始下滑，特别是在抵押贷款期限结束的时候。
但到目前为止，情况并非如此。全美地产经纪商协会的数据显示，3月份美国房价中值同比上涨8%，达到280,600美元。最新的数据显示，虽然销售较前一个月下降8.5%，显示买方需求减弱，但市场上的房屋供应减少的更多。
Zillow Group 资深首席经济学家斯凯拉奥拉森称:"需求肯定是受到了影响，但供应受到的影响更为明显“。因为美国房屋交割通常要在合同签署1-2个月后完成，因此3月份的NAR数据很大程度上反映了2月份或1月份的购买决定。
从成交价格上来看，许多卖家不愿降价。据《华尔街日报》母公司的提供数据，截至4月25日当周，只有约4%的卖家降价，低于去年同期的5.7%。一些卖家说，他们并不急于出售，房屋不能成交，只是因为买家没法去看房子，或者是因为现在不愿意出价，而不是因为要价太高。他们希望继续观望，根据出价人数量再决定是否降低价格。
“人们现在不愿意外出去看房子”，萨拉·麦克默迪说。她在3月底把曾把自己在马里兰州贝塞斯达的房子挂牌出售，但由于疫情影响，她选择在4月份暂时把房子停售。“我们不打算贱卖房子，我们不着急，我们宁愿等待这一切结束。”她告诉记者。
房地产经纪公司Redfin Corp.说，截至4月26日的一周内，该公司跟踪的购房需求指标较疫情爆发前下降了15%。而美国抵押贷款银行协会的数据也显示，同期购房抵押贷款申请较上年同期减少了20%。与此同时，待售房屋总数则降至五年最低点，房屋售价中位数较去年上涨1%，至30.8万美元。
房地产市场多年来一直供应不足。在疫情期间情况变得更糟。NAR说，3月底仅有150万套房屋待售，这一数字较去年同期下降了10.2%。根据房地产经纪人的反馈，越来越多的房主选择延期挂牌出售他们的房子，或者因为他们决定不搬家，或者因为担心在疫情期间开放看房给他们带来病毒危险。
在硬币的另一面呢，一些买家则希望买到便宜货。哈斯·艾尔·法拉和他的妻子在3月看中了南加州的一所房子。但随着冠状病毒疫情的恶化，他们担心自己在市场顶部买进，因此要求卖家降低价格。但当卖家拒绝时，他们放弃了出价，决定继续寻找更好的交易。埃尔法拉说：“我们希望能有一个更好的价格买入我们心仪的房子”。
根据统计数据3月份美国中西部地区的房价同比涨幅更大，高达9.7%。俄亥俄州 Liberty 镇 Re/Max Victory 的副总裁多娜•迪顿说，在辛辛那提地区，房屋的成交价普遍高于挂牌价。她说“因为很多大公司在该地区仍然保持招聘，所以在绝大多数房产交易中，我们的客户还需要与其他买家竞争交易”。
尽管许多经济学家预计今年房屋销售将大幅下滑，但许多人预计房价将小幅攀升或持平。抵押贷款融资巨头房利美4月份预测今年房屋成交价格中值将从去年的27.2万美元升至27.5万美元；房地产数据提供商 CoreLogic 在周二发布的预测中预计，2020年3月至2021年3月，全美房价将上涨0.5%。
但并非所有人都看涨房价，凯投宏观则预计，今年的平均房价将较去年下降3%；Zillow 周一也表示，到今年年底，房价可能会比之前的水平下降2%到3%，但在2021年将恢复。
导致房价预期产生分歧的最主要因素是，抵押贷款延期是否能阻止一波不良资产出售潮。抵押贷款数据公司Black Knight Inc.的数据显示，截至4月30日当周，超过7%的抵押贷款处于延期状态，一些房主获得了最长一年的延期，但房主能否在宽限期结束后还款还是一个问号。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，"未来12个月很难预料房价会下跌，因为抵押贷款的宽限已经到位。你将不得不看到在很长一段时间内持续的失业，导致丧失抵押品赎回权，即便如此，我们可能也不会出现供应过剩。”
