過去買房，多數人習慣於看地段、看配套、看價格，但一場突如其來的疫情，讓人們對房子有了重新的定向。近日有網友給站長留言說，疫情期間每天就呆在家裡去客廳散步、去陽臺散步，實在悶得慌，想去樓下小區走走，還要經過瀰漫著消毒水味的樓道，著實令人鬱悶。
還記得2003年非典時，專家認為樓層太低、通風不夠、過於依賴中央空調等機械設施通風的房子，會成為疫情的“幫兇”。
歷史就像一面鏡子，2020年的新冠疫情又刷新了一部分人的購房思考與認知，下面站長就通過幾個典型的疫情案例來為大家梳理。你會發現，原來，買房不光是為了教育養老醫療等生活條件，能夠保障健康和安全的房子才應該是首要的選擇啊！
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慎入類型1
高密度人群聚集的高層住宅
疫情期間網上有個段子：一直以來人們把動物關在籠子裡，現在終於輪到動物把人類關進“籠子”裡了。但是，如今這個籠子似乎也變得不安全了，即使乖乖呆在家，也未必能完全隔離病毒。
疫情就像一面照妖鏡，這都2020年了，腦子不好使的人還真不少。前段時間，相關人士指出，電梯間和門把手上造成交叉感染的風險較高，建議大家每天多消毒，或者在這些地方放置一次性紙巾擦拭。
為了居民的健康，很多居民區、寫字樓早就把紙巾安排上了。但隨後就有新聞爆出有人亂扯紙巾，擦完丟一地，有人在紙巾裡吐口水再按在電梯按鈕上，或者把紙巾亂丟在地上……相信很多人都看過類似報道。
或許這些個例並未發生在你我身邊，但它已然成為一種現象。居住在這樣有電梯的高層住宅，房子、戶數密集，業主出行不得不經過一段空氣不流通的公共區域。就像當初非典時期香港某個集中性感染的高密度小區，一個單元裡的衛生間抽風機開動，受汙染的空氣就直接吹向了對面單元，最終傳染了其他住戶。
一個多層住宅或許只能容納500個家庭，而同樣面積土地上蓋的高層住宅卻能容納2000個家庭甚至更多。即便這所小區配套成熟、位置佳、臨近地鐵，但缺乏我們的首要需求：安全。從一定程度上講，在這樣的環境下居住是以透支業主的健康為代價的，長遠來看，也透支著住宅的價值。
不論從未來升值潛力還是從健康理念來說，高層住宅正在被人們“嫌棄”，而在經過此次疫情後，多層、小高層、洋房、別墅等低密度住宅無疑是更多人的理想選擇，這樣的小區人口密度低，業主無需乘坐電梯，尤其在這樣的疫情之下，可以減少病毒感染機會。
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慎入類型2
物業服務管理不到位的小區
在平日購房各種衡量房屋價值的因素中，物業往往是其中一個輔助項。而此次疫情後，我們看到那些好的物業公司馬上第一時間拉起防疫戰線，封閉式管理、進出人員測體溫、公共區域消毒、向業主們科普防疫知識、為業主送快遞送生活用品等等，以至於不少人笑稱：“好的物業能保命！”
好物業能保命，差物業則讓人焦頭爛額。那些物業缺位的社區，無人看守大門、無人辦理出入證，就連流動人口登記都難做到百分百。例如此前，長沙一位業主在小區物業工作人員朋友圈留言，反映疫情期間小區對外安全管理措施不到位，該工作人員卻回覆稱，物業沒有防疫義務，合同上並未規定。試問，這樣的小區哪裡來的安全感？
疫情讓人們越來越深刻地意識到，一個好的物業無論是在響應時間、應對措施還是管理水平方面，都能帶給業主足夠的安全感。細節決定成敗，做得好的物業，業主們自然口耳相傳，將來也會傳導在房價上。
相信在日後買房時，為了生活的舒心和安全程度，大家也會側重瞭解一下樓盤物業管理的口碑，而這次疫情期間的表現，就是最好的參考樣本。
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慎入類型3
通風采光差，設計不合理的戶型
現在的樓盤由於佔地面積有限，開發商為了物盡其用，會把每個角落都設計到極致：一層樓十幾戶，其中必定存在幾套房子的戶型設計不合理，無法實現通風和採光，得靠燈光照明和抽風機解決問題。這種欠缺健康設計的房子，如果家庭成員密集，就非常容易滋生病毒，長久居住在內的人容易免疫力降低，健康得不到保障。
千萬不要聽信售樓人員說的“兩梯八戶就等同於一梯四戶”，這完全是兩個概念。梯戶比不同，居住體驗、採光、戶型可是相差甚遠！購房者在選擇房屋時，一層樓面上最好不要超過四戶，並且要儘量選擇邊戶而非中間戶，因為邊戶通風較好。
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疫情過後，如何買房？
在所有的商品中，房子是最值得花時間去研究的。雖然疫情期間看房有些困難，但可以在線看房，在線研究，而且現在線下售樓處也已逐漸放開，只不過還在限流。此時大家可以多看多諮詢，但彆著急入手，畢竟比你還急的一定是房企。
售樓處經歷了較長時間的關停，大部分房企都有銷售壓力，銀行貸款、海外融資承壓、資金週轉對房企都是致命的。待到疫情結束後，部分開發商可能會進一步打折促銷回籠資金，所以還會有新房優惠等著你。
二手房就更不用說了。從全國範圍看，不論大小城市，二手房市場短期內成交量急劇下滑，而房價卻不會大跌，所以短期內有價無市。
事實上，我們已經看到，近期全國多個城市出臺了對房地產的扶持措施，很多城市都開啟了救市之路。預計接下來，一二線城市在疫情結束後，會在新房打折、鬆綁措施以及壓制需求重新爆發三個因素疊加下，全面恢復秩序。
而兩類城市的樓市刺激力度會比較大：一類是經濟、房產市場受疫情拖累嚴重的城市，例如湖北省武漢、宜昌、襄陽等地，短期內市場下行壓力大；另一類就是錯失掉春節期間返鄉置業機遇的三四線城市，本身庫存壓力就大，疊加疫情影響更易出現滯銷。
要知道，疫情對樓市的影響是階段性的，比如2003年的非典、2008年的汶川地震，無一例外都在下半年強力復甦。從長遠看，像湖北這樣，依託獨特的區位優勢（長江經濟帶）、優質的高校資源（武漢大學、華中科技大學等），以及過往積累的經濟體量（2019年全省GDP總值突破4萬億）等各方面優勢因素的省市，還是可以絕處逢生，擁有良好的可期未來。
現在購房者要做的就是關注疫情發展，同時關注樓市政策動向，特別要關注同級別城市出臺的措施，因為政策會有聯動性，可以提前預知做好準備。
