猝不及防！不僅鐵北新區中小學要擴建,這裡還將新建一所小學和初中！看來還能漲...
【鐵北新區中小學新建工程規劃許可變更批前公示】鐵北新區中小學新建工程位於玄武區鐵北新區，東至文六路，南至文五路，西至文七路，北側與中海玄武公館相鄰，中學部用地面積2.46公頃，小學部用地1.55公頃。
現方案設計中學部地上5層，地下1層，總建築面積約為2.83萬平方米，其中：地上建築面積約為2.3萬平方米，為行政綜合樓、教學樓、風雨操場等；地下建築面積約為0.53萬㎡，主要功能為地下車庫。
小學部地上4層，地下1層，總建築面積約2.18萬平方米，其中：地上建築面積約1.53萬平方米，為行政綜合樓、教學樓、風雨操場等；地下建築面積約為0.65萬平方米，主要功能為地下車庫。各項指標符合規劃法規規範要求。具體變更位置如下
初中部屋面電梯機房增高、立面窗戶及穿孔板和增加門，屋頂平面及南立面、東立面變更；小學部屋面電梯機房增高、立面窗戶及穿孔板和增加門，屋頂平面及南立面、東立面變更。
為加快丁家莊單元公共配套設施建設與完善，調整了《丁家莊單（MCb050）控制性詳細規劃》MCb050-03規劃管理單元圖則。
為吸取更多更好的意見和建議，按照相關法律法規的要求，今日將地塊規劃圖則內容依法進行公示，廣泛徵詢公眾意見。
其中：邁皋橋板塊03-04地塊用地性質由二類居住用地（R2）調整為中學用地，03-10地塊用地性質由中學用地調整為二類居住用地，在03-02地塊南側補充03-13公園綠地，將03-12地塊南側現狀住宅用地劃分為03-15二類居住用地。
丁家莊組團新增住宅用地，這也幾乎是邁皋橋板塊最後的宅地了！在去年11月，丁家莊區域還有3幅商辦用地出現在土地出讓預公告中！
①丁家莊二期A26地塊：
地塊四至圖
地塊四至：位於棲霞區邁皋橋街道，青山路以北、奮鬥路以南、自強路以西、寅春路以東。
規劃要點：
②③丁家莊二期A23、24地塊
地塊四至圖
地塊四至：位於棲霞區邁皋橋街道，青山路以北、奮鬥路以南、自強路以西、寅春路以東。
規劃要點：丁家莊A23地塊為商辦混合用地，用地面積約2萬方；A24地塊為商辦混合用地和社會福利用地，用地面積約1.6萬方。
3幅地均為商辦混合用地，位於丁家莊居住組團，北臨燕子磯新城、東接堯化門、南臨玄武大道，規劃總面積11.43平方千米，規劃人口18.2萬人。
丁家莊單元在棲霞的區位示意
3幅地塊均位於寅春路兩側，毗鄰婦幼保健院新院區，緊靠地鐵7號線丁家莊站。
地塊現狀航拍
根據規劃要求，丁家莊二期A26地塊應將地鐵出入口等“四小件”納入地塊建築進行一體化設計，地下空間應充分預留與地鐵出入口的連接通道；應配建不少於2.7萬方成人教育設施，且不得分割銷售；應配建不少於6個且面積不小於10㎡的獨立母嬰室；裙房建築高度應控制在24米以內。
而丁家莊A23 、A24地塊規劃允許設置商業辦公、租賃住房、文化娛樂和養老設施。其中A24商辦比例佔80%、社會福利用地佔20%，將於東側的A26地塊共同形成片區內商業配套中心，為片區商業配套提檔升級！
雖然說起丁家莊，大家還存在質疑，但現在招商商業體、地鐵、市婦幼都來了，各項利好也在逐步兌現，現在的丁家莊不容忽視！
2020，是邁燕新城不平凡的一年，“地鐵動工、名校落定、商業開建”一系列規劃利好砸來，地價不斷上漲，二手房價格也屢屢創新高。
周邊二手房掛牌均價在3萬以上，以嘉譽山和東方蘭園為例。
目前嘉譽山二手房均價在35000元/㎡，最高掛牌價甚至達到38462元/㎡！東方蘭園二手房均價在33000元/㎡，最高掛牌價達到35542元/㎡。
從成交記錄來看，東方蘭園竟然半年漲了1萬多！後續周邊的配套逐步完善，成交價你們覺得還能漲多少？
轉自鐵北樓市
