公積金貸款比商業貸款利率低了近兩個點，所以公積金貸款也是購房者首選，下面跟隨小編全面瞭解公積金貸款。
=貸款條件=
①購買本市具有所有權的自住住房
②申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金
③ 借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務
=最高貸款額度=
=貸款利率=
=貸款年限=
舉個例子↓↓↓
甲今年30歲，想購房一套房齡為15年的二手房，那麼他最長貸款年限則為20年。
=實際貸款額度=
購房者實際貸款額度是從四個維度計算得出四個數值，綜合後取最低值。
‖ 賬戶餘額
不高於借款人家庭住房公積金賬戶餘額的40倍、補充公積金賬戶餘額的20倍
‖ 貸款比例
不高於房屋總價款的規定比例
‖ 還款能力
不高於借款人家庭還款能力的貸款額度（計算公式為：住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限）
‖ 政策規定
不高於上海規定的最高貸款額度
舉個例子↓↓↓
依然是甲同學，該套房產是他的二套房且為普通住宅，公積金中心評估價為180萬，甲的住房公積金餘額為2萬，補充公積金為0.6萬，甲單位平時給甲按照8000元工資基數繳納的公積金，貸款年限為20年，那麼甲最終的實際貸款額度是多少？
綜合以上四個數值取最低值，得出，甲實際貸款額度為50萬。
=還款方式=
目前公積金貸款主要有等額本息、等額本金、自由還款三種還款方式。
‖ 等額本息
每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。
優點：借款人每個月還給銀行固定還款金額。
缺點：總體利息支出較多。
‖ 等額本金
每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。
優點：1.總體利息支出較低；2.在隨後的時間裡每月還款額將會遞減。
缺點：前期還款負擔較重，特別是首月還款時壓力會很大。
‖ 自由還款
每月只要不低於最低還款額，可自由安排償還數額直至結清貸款
優點：1、還款額度時間靈活方便；2、前期還款額度越高，在隨後的時間還款額越少。
缺點：前期按照最低額度還款，後期壓力會越大。
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