大興——南海子限競房PK戰

公園地產為城市中的稀缺品，由於其擁有較好的自然環境，一般是地產中的奢侈品。但本文解析的4個項目卻完全相反：

1. 南海子公園，亞洲最大的溼地公園，800年曆史的皇家園林，中海寰宇時代等4個項目距此均不足4公里

· 南海子公園，亞洲最大溼地公園，佔地面積1165萬㎡、相當於4個朝陽公園！南海子公園遼、金、元、明、清五朝皇家獵場，距今已經有約900年曆史。南海子公園早在明朝時就與西山晴雪等列為“燕京十景”之一。

· 中海寰宇時代距離南海子公園正門約3.4公里（本文所標距離均為行車距離，後同），金麟府、金隅學府、和悅華錦距離公園正門約3公里。

1. 中海寰宇時代與金麟府、學府、和悅華錦點對點對比

· 作為公園旁的限價商品房，它們的共同特點就是總價低，比如89㎡的三居戶型，都在440萬左右，對比眾多想要選擇在京置業的客戶來說，是非常不錯的選擇，但是各個項目也擁有自己的特點。

1. 中海寰宇時代步行即可到達地鐵、開發商自建12萬㎡商業、精裝修交房、產品設計更加合理

· 中海寰宇時代單獨位於南海子公園西南側，不僅距離五環口較近、且距離京臺高速僅1.4公里。並且距8號線始發站瀛海站距離項目1.3公里，步行即可到達。對於在國貿、總部基地、北三環等等區域的上班族來說，出行非常的便利。

· 中海在瀛海板塊已取得多塊地塊，其中規劃就有2塊分別為6萬㎡的大型商業綜合體，家門口就有如此規模的大型商業，對已喜歡購物的朋友、實在是個大大的利好。

· 中海地產是中國建築旗下全資子公司，品牌實力強勁、物業口碑極佳。另外、也因為中海資金實力極強，所以在北京擁有眾多項目同時在建在售，相對其它開發商中海建設成本更加低廉，由於成本問題其它開發商提供不了的產品附加值中海則可以提供。所以中海寰宇時代也成為限價商品房市場中為數不多的精裝修交房產品。

· 中海寰宇時代最大的特點是它的產品，下面重點解讀它的兩個主力產品，70㎡南北通透兩居、88㎡南北通透三居：

· 70㎡作為兩居入門級，在戶型設計上市場上主要以純南向為主，而中海寰宇時代由於採用1梯2戶的薄板設計，將70㎡打造成為了市場上稀缺的南北通透戶型，良好的通風使居住舒適度迅速提升。

· 衛生間乾溼分離、並且單獨設置了盥洗區，對於早起分秒必爭的上班族來說、就省去很多爭搶衛生間的煩惱，並且如果是邊戶、衛生間還有小窗。

· 次臥設置了設備空間，業主可根據自身的需求選擇、空間靈活多變。

· 最後最重要的是，由於該產品低廉的總價，它符合北京普宅標準，即二套購房客戶可首付60%。

· 現在市場上89㎡左右的三居多為主臥、廳朝南，兩次臥朝北，即與上面的70㎡兩居戶型佈局更加相似。但是中海將88㎡三居設計為兩臥、廳朝南、小臥朝北面寬9.2米、進深8.5米的經典眼鏡布局。這樣除了各個房間採光極佳以外，每個房間的私密性也非常的好，這樣的戶型一般僅見於高端商品房社區。

· 兩衛配置、且均乾溼分離，邊戶全明

· U型廚房，就是開個小型家庭聚會也毫無壓力

· 獨立玄關設計，只有高端住宅才擁有的配置

1. 醫療教育資源優質、區域周邊二手房中高端、低密社區、即將交房

金麟府、學府、和悅華錦三個項目相互距離非常的近，區域上就統一板塊解析。

· 板塊位於南海子公園東南側。距離五環口也非常的便利、地鐵可選擇亦莊線或8號線出行、但距離略遠。

· 東方醫院為三級甲等醫院、距離板塊僅1.2公里，客戶可以更好、更便捷的享受醫療資源。

· 緊鄰亦莊實驗學校、距離人大附學校1.6公里，兩學校均為教學品質優異的12年教育資源，讓有孩子的家庭不必再擔心擇校問題。

· 項目周邊為亦莊金茂悅、金隅東郡、海梓府等近期入住的二手社區，整個板塊觀感較新、品質感更強、居住人群層次接近，二手房價格也更偏向中高層次。

· 金麟府、和悅華錦兩個項目均為低密洋房，學府總價有較明顯的競爭力

· 和悅華錦即將交房、金麟府、學府也將於明年交房

4個項目均各有千秋，但都非常適合廣大客戶的需求，目前4個項目產品可售產品仍較為充足，歡迎客戶蒞臨現場體驗。