物業服務第三方評估監理在北京、南京、太原、廊坊等城市已經立法實施
物業服務評估監理機構是指接受業主、業主大會、建設單位、物業服務企業或有關部門的委託，依照法律、法規、規章規定和合同約定，對物業服務質量、服務費用、物業共用部位和共用設施設備的管理狀況等提供專業評估、監理、法律服務的活動。我國在建築施工單位與房地產開發商中間有監理單位相應的制度與法規，而在房地產開發商與物業服務企業（業主）之間卻沒有完善的法律依據。
開發商遺留的工程質量低劣、配套設施不完善、物業管理企業服務水平低、服務不到位以及物業管理消費意識差。部分業主共有財產意識不強，花錢買服務的觀念遠遠沒有樹立起來，不能按照物業服務合同約定按時交納物業費，直接造成物業管理企業入不敷出，只好降低服務標準和品質，以減少支出，導致了更多的業主拒交物業費，使住宅小區物業管理服務逐漸陷入惡性循環，矛盾和糾紛越來越多。也有小區物業公司認為自身在合同履行過程中依約服務，受到廣大業主的認可，而業主委員會卻惡意捏造事實，損害其名譽權，致原告遭受重大損失。建設部出臺《承接查驗辦法》卻沒有明確的實施機構等問題。
但為何“房鬧”維權卻有增無減？為何微信群和朋友圈的維權視頻屢見不鮮？為何被維權的總是大品牌開發商？為何規模越大的社區越容易受到維權？
看完下面的真相，你就會明白，這是一條“房鬧產業鏈”，而你，會不會就是這條產業鏈上的一顆任人擺佈、煽動的棋子呢？
比醫鬧更厲害的房鬧來了
一直以來，不少業主們都有一個疑惑：我之前覺得我買的樓盤看哪兒都滿意，挑不出毛病來，怎麼一到交房的時候，我的房子就變得那麼差呢？
其實這並不是業主們的錯覺，而是到了交房季，一些有心之人就趁虛而入，心懷鬼胎地蠢蠢欲動——職業房鬧們開始行動了。
職業房鬧，比較類似於職業醫鬧，只是鬧的對象由醫院變成了房地產開發商而已。下面，讓我們具體來看看職業房鬧們是怎麼運作的，這條“房鬧產業鏈”是怎麼形成的。
職業房鬧的“維權”主要有以下幾個步驟：
1.潛伏。
房鬧們會偽裝成多個準業主，潛伏在各大樓盤的業主QQ群、微信群當中，當了解到樓盤即將交房就開始行動，在群裡積極地發言，努力地吸引業主們的關注度。
2.製造矛盾。
商品房本身是一件商品，都可能存在瑕疵，一般開發商都願意合法、合理改進。但是房鬧們就抓住一個業主們比較集中反感的方面，把業主們的訴求無限放大，誇大負面影響，整理樓盤的主要“罪狀”，列出給業主們看，震懾住大部分業主。
3.煽風點火。
當業主們被房鬧們所描述的後果所震懾時，房鬧們就開始鼓動維權。一般用的藉口無非就是爭取合法權益、懲治無良開發商等等。這個時候，房鬧們還會為業主們出各種想法，做橫幅、寫大字報、發傳單等等，煽動業主們拒絕收房，其主要目的是為了向開發商施加壓力。
4.佔據先機。
到這一步，房鬧裡就有負責帶頭的人出來，要搶在所有人之前去和開發商做第一次正面接觸。
為什麼要這樣呢？是因為他們要在業主面前樹立帶頭大哥的形象，獲取業主們的信任，也要在開發商面前樹立自己就是業主代表的形象。這樣一來，他們就成了開發商和真正業主之間溝通的“橋樑”，壟斷了信息往來，怎麼溝通都是由房鬧們說了算。
5.激化矛盾。
一般來說，房地產開發商作為正規企業，都要按照規章制度來辦事，即使是反映了問題，也不可能馬上對業主訴求有一個明確的反應。所以，前幾次與開發商的接觸一般是不會取得什麼實質性進展的。房鬧們就利用這一點，製造開發商不想解決問題的輿論氛圍，盡情抹黑、醜化工作人員，將開發商放在與業主水火不容的對立面，讓業主們對自己的開發商、物業失去信心，任由這群房鬧擺佈。
6.篩選業主。
當房鬧們覺得業主們的情緒被調動的差不多了，就會另起爐灶，建立所謂的“維權群”。要進入這個群，他們設置了比較苛刻的條件，如要主動公開個人的購房信息、要交“維權經費”等等。（維權經費一般為每戶或者每人100元至1000元不等，後期還會巧立各種名目，伺機繼續收取經費）
他們是在篩選那些能夠接受這些苛刻條件並留下來的人，這些人才是他們想要的目標人群，因為這些業主一般分辨是非的能力較弱，而且不願意走法律途徑維護自己的利益，可以成為這些房鬧們的擋箭牌。但凡對於他們行動有一絲懷疑或者不肯接受條件的業主，他們會立刻將其從維權群裡踢出去，因為這些業主不容易受他們的控制，可能會影響到房鬧們的利益。
7.正式“維權”。
這一步就是經常在新聞當中可以看到的，職業房鬧們帶領著被篩選出來的真正業主，在樓盤門口、售樓部或者上街進行各種各樣的花式“維權”，拉橫幅、喊口號、穿T恤等等，目的是為了逼迫開發商妥協。
房鬧的根本動機——產業鏈帶動下的利益與金錢
肯定有人會問，那這些職業房鬧們的最終目的是什麼？製作橫幅要錢、打印傳單要錢、購買T恤要錢，還要費時費力去和開發商較勁，他們圖的是什麼？
讓我們拿起計算器，算一算職業房鬧們心裡的小算盤吧。
1.維權費用
收入：
第一部分來自於向真正的業主們收取“維權費”或者“辛苦費”“勞務費”，一般是通過微信、支付寶、紅包、轉賬或者收取現金等形式。簡單的算一筆賬：假設有800戶人參與維權，每戶每人收取500元經費，800戶*500元=40萬元。
支出：
維權材料——主要包括橫幅、T恤、傳單、大聲公、口罩等，按照800人參與維權的規模計算，人均50元的標準可以將維權隊伍包裝得非常豪華了。好了，這部分成本是4萬元。
公關——在提倡正能量宣傳的今天，想要把一條負面信息擴大化，不花點公關費用那是不行的，請客吃飯，紅包等等還是需要的，這部分費用可大可小，關鍵是沒有收據和發票，費用就難以核算了......你懂的。
不對啊，這麼簡單的數，騙得了業主嗎？放心吧，房鬧們會列出清單，浮誇地提高每項材料的價錢，誇張地列出各項工作的進展費用來誤導業主們，這樣他們就能賺取中間的巨大差價，這幾十萬元的差價就是房鬧們的穩賺不賠的高額利潤。
房鬧們還會多次說明“維權經費”已經所剩不多或者使用完畢，為了這次維權他們付出了巨大成本和身心精力。
如果維權事件上了電視新聞，房鬧們還會告訴業主：為了這次維權事件能夠上給更多的人和有關部門關注到，他們花費了大量的經費打通了一些關係，耗費完了“維權經費”、“新聞經費”等等，麻煩請大家繼續籌錢。
2.“中間商賺差價”
前面我們說過，房鬧們已經在業主面前樹立起了帶頭大哥的形象，這個“帶頭大哥”當然會去向開發商談判了，公開的談判場合，當然是一副正義凌然、扛著炸藥包炸碉堡都無所畏懼的形象了，但是在私底下的場合呢？你猜對了，他們會向開發商索要好處。
向開發商索要好處一般可以分為四種：
1.開發商妥協但不給好處。
即使這一個問題解決了，他們沒有得到好處是不會罷休的，房鬧們會把矛盾聚焦到之後的問題上，不達目的誓不罷休。
2.開發商既妥協又給好處。
這就很簡單了，房鬧中的“帶頭大哥”向業主們宣佈維權勝利，高高興興分道揚鑣，既得了好處又贏得了威望。
3.開發商不妥協但是給好處。
房鬧們拿了好處就作鳥獸散，這樣一來，溝通的橋樑中斷，剩下的想安居樂業的真正業主們也不再有那個精力去折騰維權的事宜，就沒什麼後續了。
4.開發商既不妥協也不給好處。
這種情況下，房鬧們就會在“維權”的過程中不斷地挑釁開發商，對工作人員進行侮辱，挑戰正常人的底線，如果開發商當中有年輕氣盛的小夥子忍受不了動了手那就正中他們的下懷。對於這樣的事情他們輕車熟路，分寸拿捏的很好，不會留下什麼把柄。況且自己本身也沒有太大的損失，這個樓盤沒有利潤賺取，那就瞄準下一個目標。
什麼？你還沒有明白他們會向開發商索要些什麼好處？好吧，我們用一個例子來解釋。
總所周知，南寧市已經進入了精裝房銷售的時代，裝修這事情，你懂的，工序很繁瑣，也比較容易出紕漏，當然關鍵是，行業產值也很龐大。這個時候，某一位出身於裝修行業的房鬧就閃亮登場了，他會跟開發商說，“你的樓盤，我可以找出無數個瑕疵出來，讓業主罵臭你，但是你放心，我可以幫你擺平這些業主，但是你看這樓盤的裝修業務能不能..........”
這下，你懂了吧？
3.物業服務收入
好了，在揭示完這些交房前的蠅頭小利之後，真正的大戲登場，讓我們跟職業房鬧們一起，來憧憬這場“房鬧財富盛宴”吧。
職業房鬧們一旦樹立起了帶頭大哥的形象，就會進一步尋找契機，引爆業主與物業之間的問題和關係，這時候房鬧的帶頭大哥又會搶先一步跳出來帶動業主們成立業委會，利用其樹立起來的“威望”，力爭在未來的業委會當中擔任響噹噹的角兒，下一步呢？更換物業公司咯。
如果成功更換原有的物業公司，房鬧們就會極力引薦或者暗中操作和自己有相關利益的物業公司一起參與競標，而參與競標的物業公司都會是房鬧們有關係的物業公司。
按照一個300萬㎡社區，物業費為1.65元/㎡·月的標準計算，每年的物業費總額為5940萬。
在確立了新的物業公司之後，接下來，“帶頭大哥”們，會授意新的物業公司降低物業服務人員的工資標準，降低服務標準，開源節流，一年下來，可以省回不少資金呢，省下來的錢會去那裡？你說呢？
再說了，小區的廣告欄、電梯廣告、道閘廣告都由他們負責了，這其中的商業利益都是按萬元為單位來計算的，這樣一來房鬧們的利益更是一本萬利。
或許你會說，他們要是敢這麼做，我們也一樣可以換掉他們的物業公司呀，你想多了，人家本來就不在乎服務質量，大不了賺一年的利潤就拍拍屁股走人咯，反正錢已經賺到手了。
唉，說了那麼多，連 物業頭條自己都忍不住想去當職業房鬧了。
其實，只要我們稍微百度一下“職業房鬧”，就會明白整個真相了。
請業主們深思，請辯證地看待問題
最後，請業主們思考一下：大量的“維權經費”都用去哪了？為什麼都想要更換物業公司？為什麼大品牌和大樓盤都會出現維權事件？為什麼維權的人都不願意退房？等等這些問題，這背後的黑幕和產業鏈是多麼的黑暗。
請各位業主帶著辯證思維和舉一反三的立場去看待維權事件，現在醫鬧已經過時了，房鬧才是這個時代的流行。讓我們看到業主維權背後的黑色產業鏈，讓我們揭露房鬧背後的黑幕，讓大家都看到房鬧真正的黑暗嘴臉。不要讓職業房鬧們一邊數著錢，一邊笑你們傻。
