剛過完的週末傳遞出一個重要信號：2018年，迎來縣域去庫存階段。
這是住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上發表的講話之一：“庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作”。
韶關市區以及韶關下屬的八個縣市顯然處於王部長提及要去庫存的城市之一。我們來看一組（12月25日韶關住宅銷售）數據：
區域可售住宅量已售住宅量已售百分比韶關市區9680套1428套14.75%曲江2279套371套16.28%樂昌3853 套273 套7.09%乳源1007 套28 套2.80%仁化1639 套105 套6.41%南雄2316 套209 套9.02%始興2401 套124 套5.16%翁源455 套60 套13.19%新豐1198 套48 套4.01%從上圖可見，乳源的去庫存工作依舊艱難，儘管庫存不多，但銷量可以用慘淡來形容。韶關市區、曲江、翁源本月已售比均超過10%，在不新增量的情況下基本不存在去庫存壓力。當然對於消費者來說很顯然去庫存壓力大的區域並不是投資的好區域，但目前不知在某些區域明年會不會有政策利好的消息。
本次會議還提及到了商業地產的去庫存，如果看一下銷量圖，你會發現韶關的商業地產也很急需去庫存：
區域可售已售已售比例韶關市區11219套221套1.97%曲江924套73套7.90%樂昌1297 套3 套0.23%其實不用把所有的縣可售比羅列出來，除了曲江賣的好一點，其他地方基本推不動。小編認為，韶關的商業營業用房賣不動也是有原因的：價格太貴，居然貴過住宅。比如韶關市區本月的住宅均價是6406.5/㎡；商業營業用房均價去到了11927.55/㎡，接近是住宅*2的價格。當然，由於統計方面沒有把商鋪和公寓拆分統計，暫時不清楚兩者的價差，特別是截止今日，本月韶關市區的辦公樓未售出一套的情況下，更加難搜到公寓價格。
如果放眼環廣州的珠三角區域，商業營業用房價格並沒比住宅多多少，比如廣佛兩地的公寓價格基本是住宅的一半，部分地段的臨街商鋪要麼和住宅一致要麼低（六米樓高的商鋪除外）。
所以，如果韶關的商業營業用房價格 能夠和珠三角接軌，這個去庫存壓力估計就不大了。
回到今天的標題，韶關的房價在去庫存的目標下，一般不會降。君不見15年提去庫存那會，一二線城市狂漲；這會提三四線去庫存，你猜猜韶關會不會繼續漲？
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