missja
首先說明一下，無證的房子估計是小產權的房子，或者是村裡那種回遷安置的房子。這種房子是不能正常過戶的。開發商開發的小產權房，需要在售樓處改下合同就可以，至於改名費用是房子面積收取得。回遷安置的房子是要到村裡的大隊處更改購房合同，費用也是會收取的。多少不確定。
還有一種是房產證還沒下的房子，這種呢，要等著房產證下來之後去辦理正常過戶手續就好了。費用呢，不確定。畢竟要知道的條件太多，才能給予大體數額。
不知道樓主具體問得無證的房子是哪一種情況。。
A德州房產
房地產市場特別的複雜，房地產市場也特別的魔幻，常常充斥著一些特別複雜的問題，一些奇奇怪怪的問題。
比如，身邊有一些朋友在問，無證的二手房過戶費是多少？
今天我們就一起來聊一聊，無證的二手房能不能過戶？二手房的過戶費是多少？
一，無證的二手房能不能過戶？
二手房市場相比新房市場更為的複雜，尤其是交易的過程更繁雜一些。
大部分的房屋交易風險，也來自於二手房市場。有的來自於業主，有的來自於購房人自身，當然也有來自於政策的。
基於房地產市場的複雜性，基於二手房市場的複雜性，很多朋友不知道，無證的二手房其實是根本不能夠過戶的。
因為，二手房過戶需要將前業主的房本兒註銷，更換成買房人的新房本，沒有房產證又如何完成這樣的一個程序，又如何過戶呢？
所以，首先我們需要明白的是，沒有房產證的二手房是沒有辦法完成過戶的，也就談不上過戶費的多少。
換句話說，二手房想要在房管局順順利利的過戶，首先要確保的就是擁有獨立的房產證。
當然，還要確定其他的一些相關條件，比如買賣雙方是否達成交易的協議，房屋是否安全沒有抵押查封等等風險。
同時，還要保證交易的二手房在政策允許之下，畢竟這一輪去庫存，很多城市的二手房交易都受到了一定的限制，有的是限購，有的是限售。
二，二手房的過戶費是多少？
在第一大點，我們已經簡單的介紹了無證的二手房，是沒有辦法完成過戶的。
非常明確，沒有辦法完成過戶的房屋，就談不上過戶費一說，不能過戶，還談過戶會一定是欺騙。
因此，我們規避掉這樣的一個特例，看看擁有房產證能夠正常完成交易的二手房，過戶費到底是多少？
第一，個稅。
在過戶的時候，我們先要把個稅給繳納清楚，個稅也算是二手房的過戶費之一。
這裡的個稅是國家規定的需要繳納的，也就是我們通常說的個人所得稅，我們把它簡稱為個稅。
一般情況下，個稅是按照房屋總價的1%收取，也就是100萬的房產需要繳納1萬元的個稅。
第二，契稅。
過戶費的第二筆費用就是我們常說的契稅，而這個契稅是根據我國《契稅暫行條例》第3條規定來收取的。
契稅的收取標準相對來說要廣泛一些，一般情況下契稅的繳納比例和購買房屋的數量，以及面積都有關係。
比如，剛需首套房，購買的面積，在90平米以內的時候，需要繳納的契稅是總房款的1%。如果購買的面積超過了90平米，就需要按照總價的1.5收取。
而當你購買的房屋套數在三套或者以上，契稅的收取標準就是按照總房價的3%繳納了。
第三，增值稅。
過戶費裡面的第三筆大費用就是我們常說的增值稅，現在我們也把它稱之為營業稅。
增值稅並不是所有的二手房，在交易的時候都需要繳納，它有一定的判斷和參考標準。
一般情況下，當你購買的二手房屋不滿兩年的時候，就需要繳納這一筆增值稅。而二手房是否滿兩年，就要看領證的時間，或者契稅的繳納時間。
換句話說，如果二手房屋的房產證或者契稅發票的繳納時間到你交易的時候，沒有滿兩年就需要繳納這一筆增值稅。
而增值稅相比個稅和契稅都要高很多，一般情況下是按照房屋總價的5.6%收取。
也就是100萬的房子，如果在交易的時候沒有滿兩年，那麼就需要繳納額外的增值稅5.6萬。
……
是的，不管是個稅，契稅，還是增值稅，都是算在過戶費裡面的，而且這三筆費用也是過戶費裡面最大的費用。
當然了，過戶費還包括了其他的一些雜七雜八的費用，比如中介的代辦費，以及權證，印花工本費等。
三，小結
總的來說，無證的二手房是不能夠進行過戶的，就談不上過戶費的多少問題，他是不可以正常交易的。
而正常的二手房在交易的過程當中，過戶費包括了我們的個稅，契稅，也包括了增值稅，以及其他的小雜費。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，千萬不要受市場情緒影響。
房子涉及到金額特別大，對於大部分家庭而言買房其實並不容易，在買房之前最好先確定房屋的安全性。
尤其是購買二手房的時候，如果遇到沒有房產證的房屋，儘量迴避不要購買，畢竟可以取代的房源還有很多，沒有必要冒如此大的風險。
而且在交易的過程當中，也要儘量的去規避一些合同糾紛和經濟損失，防患於未然才是買房的安全之舉。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
一般情況下，無證二手房是不能過戶的，二手房要想在房管局過戶，最起碼要滿足有產權證、產權無限制、產權無抵押、產權無查封這幾個條件，如果沒有產權證，則不能過戶。
有一種情況無證二手房是可以過戶的，就是隻辦理了網籤，還未辦理備案的二手房。購房者可以選擇和開發商協商取消網籤，然後辦理其他人的網籤和備案，從而實現房產過戶。
