学区一直是中国房产价值中很重要的构成因素。租售同权，房住不炒的主导思想提了很久，但学区房，特别是一梯队学区房巍然不动，逆市场走出一波独立行情，爆炒的前滩，也少不了华二学区的推波助澜，租户和产权人最大的区别不在于是否随时要面对搬家，而是你的孩子没法和隔壁家的孩子上同一所学校。随着上海高知高收入人群的增长，特别是新落户上海群体对于知识改变命运的高度认同（浦东这一情况尤为明显），不敢说学区制度是房价稳定和房住不炒最大的拦路虎，但学区制度对于房价的影响不容小觑。
上海公办小学学区主要以户籍对口为主
上海公办初中学区制度主要分为四类:
户籍对口，学籍对口，户籍+学籍对口，多对多分配。
摘录于国金证券
民办小学和初中均采用电脑摇号派位
公办教学顾名思义是一种普适性的社会保障，属于九年制义务教育重要的体现，学区制度的出发点源于就近原则，旨在体现义务教育的便利性，但“孟母三迁”就是古代版学区房最好的例子，为了孩子的学习氛围搬家，找一个好学区，随之而来的就是学区房，特别是挂户口学区房的爆炒，使得相关房屋的价值已经脱离了房屋本身，让学区使用权价值变成了房屋价格的重要组成部分，而扣除学区使用权价值，才是房屋自身价值。由于学区存在资源的稀缺性，奇货可居。
民办摇号从供应端打破了原本学校的选择权，部分需求得以满足，但想根本解决学区使用价值的炒作，实现公办教学作为普适性社会保障的体现，本人认为核心点在于从供应端打破现有的确定性，一个最典型的例子就是长宁区的小升初，综合派位的大背景下，除了九年一贯制学校外，不存在学区房的概念，没有了学区房的概念，房价相对稳定，纵观长宁区房价，除了古北建青实验这一九年一贯制学区外，长宁可以称得上近年来上海房价最稳定的区域，性价比可圈可点。
彻底取消学区全市或全区随机派位的可能极小。一方面上海太大，不满足就近原则。以浦东新区为例，全区总面积1210平方公里，下辖12个街道24个镇，全区随机派位后，高桥的学生随机派位去滴水湖上学，单次车程70公里，根本不现实；一方面改革过于激进，持有学区房的群体利益被随机派位完全稀释，将引发较大的社会矛盾。
做一个大胆的猜测，兼顾就近原则的情况下打破学区的唯一性和确定性，是最有可能发生的改革方式，如果从现在的居委为单位调整为街道为单位，采用随机派位打破确定性的方式，可以在兼顾就近原则的情况下打破房屋和学区的唯一关联对应，降低学区使用价值对房价的影响，但街道为单位学校总体数量不多，学区使用价值虽将降低，但影响不至于过大。
如果相关猜测发生，延续多年的学区房炒作可能会告一段落，对于整体区位价值的关注将更为突显，而优质教育资源集中的区域将由于相对确定性较大这一因素体现出其特有的价值，最具代表性的是徐汇天平街道，辖区学校资源优渥，向阳小学，建襄小学，高安路一小，徐汇一中心，位育初中，市二中学，南模初级中心无一不是优质教育资源，除非派位以区作为范围，否则几乎不造成实质影响，而高确定性及区位本身的独特吸引力将进一步推升区位价值。
作者:J总
策划：饭饭吃太多
此文来自本人微信公众号：财富峡谷
