美国也不是完全没人炒，只是很少罢了。除了个别不正常的市场或者具有特别的资源，炒房在美国并不容易。道理也很简单——没钱赚。
在美国买房子要面对的两方面的费用：交易费用和持有费用。
粗略算过，如果在美国买一栋房子，在到手的时候可能已经折价10%。
房产中介费用4-6%，根据行情不同和砍价能力有差别。而且法律规定房屋交易一定要有中介负责沟通并且在最终合同上签字确保交易合规。
律师费用1200美金左右。这也是法律规定，一定要聘请律师负责交易的合法性。费用根据房屋大小和情况以及合同的复杂程度不同，律师费用也不一样。不过在美国小到交通罚单，大到公司交易都有律师参与。商业租赁的律师费用一般1000美金起步，买卖房屋即便找华人律师估计怎样也不会少于这个数。有时候小房子亲朋之间交易会买卖双方合着雇佣一个律师，不过费用一点不少。
房屋交易税各州不同，纽约是1%，如果交易价格高于50万涨到1.45%。
如果买卖有差价另外还要按照差额缴税。如果房屋持有超过两年则可以有一定的免税额度，每个家庭成员25万美金。
其它的一些零碎开销譬如房子核验费用等零零散散都不是必须，但加起来七七八八也不少。所有费用总体算下来大概占房屋总价的5-10%。
有人说在国内过户可能费用更高，的确，尤其在北京上海这样的热点城市。相关费用都转嫁到买方头上了。个人觉得起作用的应该是持有费用。在美国，无论买独立住宅或者公寓楼，费用都挺高的。
大部分州的不动产都要按年缴税，以纽约为例全纽约平均税率2.2%，按年缴纳。25万美金的房子每年需要缴税5500美金左右。相当于160万人民币的房子每年缴税34650人民币。想想一线城市的房价往往要加个零，房产税一项就要几十万出去了。而且根据地区不同房产税有区别，纽约州房产税在4%到0.8%之间。而且不限是不是第一套，是房子就要缴税。
一些地方政府还会征收市政维护费用和教育附加费，一般在1%以下。
如果是独立住宅，还有垃圾清运费用等必须的缴费。
如果是公寓楼，法律规定你只买了内部空间，整栋楼的整体包括走廊电路和上下水等还是租的。而且有些公寓自带健身房和花园，都需要有管理人员维护。所以按月缴纳的管理费用有时候并不比租房更低。靠近纽约的新泽西一栋中等公寓小开间的管理费用可能达到每月300-500美金。
-
公寓楼还需要按年缴纳房屋修缮基金，这个钱即便你卖了房子也是不退的。
还有一些隐性的持有费用，如果是独立房屋，譬如垃圾不分类会被罚款，所以很多房东宁肯自己处理也不会交给租户自行解决。房屋前后都要定期割草坪经常打理，否则邻居会投诉。中国老人有在前门凉衣服被邻居投诉到市政的。
如果是购买的联合公寓（Co-op），相当于所有人住户共同拥有整栋建筑。所有涉及房屋的事务都要业主委员会批准，包括内外装修，甚至卖房子都要大家一致同意新买家入住才能成交。
所以买房子不是买了就买了，维护起来还是有点麻烦的。如果持有物业多了当然可以雇人打理，又是一笔费用。不交房产税拖欠物业费？几次通告未果物业或者市政可以直接起诉，法院判决后可以直接卖掉抵税了。
垃圾分类
公立高中
美国人的道理也很简单，你买了房子也就是买了相应的公共服务，包括学校警察道路等等。所以必须要付费才能持有。房产税高的地方一般也是学区和治安比较好的地方，反之亦然。美国房产税的一半以上都共给学区内的学校了，另外一大部分用来维持警察部门运转。
买房子不只有对财产的权利，也是相应的一份责任，无论是人力物力总要负责。也就限制了个人过多持有。
即便是中国人也是买来自住或者出租为主。通过买卖赚钱的听到比较多的是一些小的建筑公司买下旧房子然后向市政府申请改造许可，在原来土地上改建为大房子再高价售出。这已经算是房地产开发了，严格来说不算炒房。
美国的房价也不是不动，次贷危机之前将近10年时间房价持续上涨，那个时候几乎也没人相信房价会有一天下跌。大多数人也只是因为银行的放松政策而能贷到自己并负担不起的房贷。炒房子的事情也很少听说。
