7月“拋房潮”出現
7月，諸多跡象表明樓市已經恢復，但與此同時，也有不少房企在打折促銷。樓市出現“降價潮”與“拋房潮”同時到來的景象。
一方面，據《2020年中國房地產企業銷售操盤榜》數據顯示，在全國排名前20名的房企中，有超70%房子的售價出現了下調的情況。另一方面，曾擔任某房地產研究院副院長楊紅旭發佈動態，講述了一個重慶炒房客的故事：
這位炒房者手中有180套房子，在2年前以平均每套200萬元購買到手，近期以來正在以每套降價50萬元出售，這個幅度非常大，200萬元房子直接跌到150萬元，下滑幅度為25%，遠遠超出了潘石屹說的20%限度，接近孫宏斌的30%底線。
對於樓市此番景象進行深究，可以發現主要是市場供需關係導致炒房客的房子難以脫手，從而降價。主要有2個方面原因：
1、大多數家庭有房了。根據央行的一項《家庭負債》報告顯示，城市家庭超過96%的家庭其實已經有了房子，現在的房子足夠居住，故而無人接盤。
2、新生兒不足，家庭二合一。2019年我國的出生率再創新低，全年出生的人口才1465萬人，自然出生率為10.48‰；死亡人口數達到998萬人，人口死亡率是7.14‰；人口自然增長率為3.34‰。有一個非常值得關注的數據，那麼就是從2018年開始，我國的出生率就屢創新低，2019年再次觸及底部。
隨著樓市調控的加嚴，炒房客的生存空間將越來越小。
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熱點追蹤
七日內三城樓市政策收緊
在7月2號至7月9號之間，杭州、東莞、寧波先後出臺政策，收緊樓市調控。這三城相繼出臺收緊政策的原因均為：房價漲幅明顯。國家統計局公佈的最新房價指數顯示：
今年5月份，杭州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，同比上漲5.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，同比上漲2.7%；寧波新建商品住宅銷售價格環比上漲1.4%，同比上漲6.1%。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，同比上漲8.2%。
7月2日，東莞市發佈《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》：
從加快在建商品住房入市銷售，加強商品住房銷售價格指導，加強商品住房項目銷售監管，尤其是加大力度打擊捂盤惜售行為、嚴格規範商品住房認購行為等方面作出詳細規範。
7月2日，杭州市發佈《杭州進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求》，明確：
高層次人才家庭在杭州只能享受一次優先購房資格，且自房屋網籤之日起5年內不得上市交易。除此之外，還進一步明確了房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房，應對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障；
7月6日，寧波發佈《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》提出了穩定房地產市場的“十條”新政。
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樓市觀點
樓市“上鎖”，黨報回應
近日，杭州、南京、成都等城市出現了“萬人搖號”，樓市快速回暖，甚至不少城市還出現了“過熱”現象。過熱就要壓制，因此杭州、東莞等多個城市都出臺政策，收緊調控。一夜之間，給樓市“上鎖”動作此起彼伏。
但也有不少網友問道：在回暖的大趨勢下，是不是又到了樓市抄底的時候？
對於這一疑問，黨報緊急發表了一篇名為《樓市回暖仍需堅持“房住不炒”》的文章進行回應。
文章指出：
隨著社會經濟持續復甦，房地產市場顯現出一定回暖跡象，甚至有個別城市出現樓市過熱的情況。除了房價穩中略漲，土地市場也逐步活躍起來，6月底，淮安、杭州、廈門等地的土地市場，均出現了高溢價率地塊出讓的情況。文中援引業內專家的話，“當前樓市炒作之風日盛，需要在監管上創新手段，在政策上落實落細落小，對於違規炒作投機者要嚴格監管，懲罰不能隔靴搔癢”。
文章最後指出，一旦個別城市出現房地產市場過熱情況，“一城一策”的調控措施可能隨時出現。無論從中央的政策定位，還是地方的具體操作來看，即便是在疫情對經濟產生較大影響的情況下，堅持“房住不炒”定位，保持房地產政策的穩定性、延續性，促進房地產市場平穩健康發展總基調依舊沒有變，“房住不炒”仍然是房地產發展不能觸碰的底線。
此文釋放了三個重要信號：
1.房地產與經濟發展存在關聯性，樓市回暖是一種正常現象。
2.如果樓市繼續發熱，還有更多的管控新政在路上。
3.“房住不炒”是底線，是各項樓市政策的基礎，樓市調控不會根本放鬆。
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