永清和唐山，房價為什麼走勢完全相反
前天，我發表了《環京樓市，為什麼永清跌幅最大》的觀點，用近期網上的一張環京圖片的價格對比解釋了永清房價跌幅最大的原因。
我們再來看看這張圖表，內容是環北京部分地區房價的情況。根據圖中所示，環北京樓市龍頭燕郊房價從2017年的38000元跌至今年的18000元，跌幅超52%。跌幅最大的是永清，單價從23000元跌到6500元，跌超71%。跌幅最小的是廊坊開發區，單價18000元跌至10000元，跌幅44%。
跟這些暴跌區域成鮮明對比的是唐山樓市，2017年環京樓市瘋狂的時候，唐山房價只有六千，當時永清兩萬，現在唐山新房有些樓盤已經兩萬多，而永清回到了六千多。
也就在2017市場瘋狂的時候，我發表了《今天排隊買房的人就是明天排隊賣房的人》，指明瞭別人瘋狂我恐懼，別人恐懼我瘋狂的投資原理。也就是那個時候，我們及時提示了環京房價爆炒的風險，把佈局方向轉移到了唐山，佈局了六千元的唐山君熙太和城，目前的二手房成交均價一萬兩千左右。而當時看不上唐山的的人佈局了兩萬元的永清，跟現在成為鮮明對比。
唐山跟永清，一個是河北GDP第一的地級市，一個是河北五線的縣城。一個是人口將近千萬一個人口幾十萬，一個製造產業雲集一個蔬菜服裝產業，一個遍地優質學校醫院一個找不到好學校找不到高醫院，一個承接了大量北京高端外遷產業一個還在等在服裝市場的外遷……
而放在租賃市場對比，唐山一套帶裝修的兩居室租金差不多兩千，而永清租不出去，有租金就能帶來現金流，沒租金還要繳納物業取暖費就是負擔，帶來的結果就是唐山是捨不得賣而永清是賣不出去。
也正因為唐山房價是穩定上漲的，並沒有出現大漲大跌的情形，所以國慶節前夕唐山發佈了調控升級令，並沒有特別猛烈的調控政策，體現了對唐山樓市的呵護。
隨著京唐高鐵正在如火如荼的建設中，串聯起來了燕郊，大廠，香河，寶坻和唐山，半小時生活圈讓這幾個區域的房價也必然均勻化。
隨著房住不炒定位的持續，炒房的機會越來越小，而居住功能越來越重要，那些沒有配套租不出去的房子越來越危險，而配套優質租金持續走高的房產就成為了長期投資者的佈局目標。
