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不見了的金九十銀
常說：金九十銀。
截至目前為止，臨沂房產最大的亮點是8月份的柳青璽悅項目。
從7月份開始的驗資風雲，到8月的一天清盤，整個項目全程吸引了臨沂市民的眼球。身邊的朋友有人發動全家的力量，驗資多個號，也有人在網上尋找搶號軟件。似乎搶到就能賺到。
與此形成對比的是，下半年開始，土地拍賣開始陸續出現流拍的現象。
同時，今年下半年開始，市場上新入市的樓盤數量減少，大多是樓盤的二期或尾盤。新開工的項目有所減少。
房價的分化成為必然
之前作者也分析過，制約房價繼續暴漲的因素：
1、國家宏觀調控，堅持房住不炒的政策；
2、臨沂城鎮化已經接近60%，城區人口數量基本穩定；
3、人口出生率降低，購房需求減弱；
4、疫情對全球經濟的影響，間接影響國內經濟的發展。
伴隨著人口增速的減緩，臨沂城市規劃向東、西、北拓展，以及對住房環境的更高要求等因素，房價必然會產生分化。
就像我之前談到的一樣，未來臨沂的房價大致可以分為三類：
第一類：非核心房價——消失的房價
第二類：次核心房價——溫和波動的房價
第三類：核心區房價——稀缺的奢侈品
未來臨沂的房價
未來臨沂房價：
1、經過2018年、2019年的快速暴漲，臨沂房價已經站在較高位置，2020年下半年會出現回調，回調的幅度受區域、市場行情、政策等多方面因素的影響。
2、長期來看，房價的分化會越來越明顯，這與房子的品質、位置、配套等因素密切相關。
3、近幾年內，出現房價暴漲的可能性非常的低，房價只會在區間內調整，或者溫和上漲。企圖通過炒房暴富的可能性越來越低。
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