近些日子以來，我們經常可以看到倉山區禹洲融信璽灣樓盤的廣告，而這回打的廣告和以前有所不同，因為不是商品房廣告，而是限價房的。看著畫面上巨大的“7折”二字，也的確讓人感受到，相比於同小區的其他商品房售價，限價房價格更加實惠，一套房能省幾十萬，對於普通剛需家庭而言這無疑是一筆鉅款。同時也可以看到，開發商也希望這些限價房能夠熱銷，畢竟這也是一筆鉅額回款。
璽灣的這237套限價房在前不久剛剛發佈受理公告，申請時間截止10月26日，還有半個月時間。9月18日《福州人才限價房性價比分析》一文中我也已經分析過，這些人才房其實門檻並不高，福州大學等在“雙一流”名單上的高校本科畢業生就能申請。
不過，想要購買人才房（I型安居型商品房）總歸需要一定學歷，顯然門檻更低的II型安居型商品房更受大家關注，這批面向廣大普通市民的限價房只要有四區居民戶口或者連繳3年社保就能申請，下階段更會成為大家關注的熱點話題。10月10日上午，福州市房管局發佈了一份《關於進一步規範我市限價商品住房銷售工作的通知》，讓我們看到II型限價房的相關工作也已經在有條不紊進行。
限價房的申請受理、審核工作主要由人社局和房管局兩個部門負責，人社局負責I型人才房，房管局負責II型限價房。在今年剩餘的兩個多月時間裡，II型限價房申購工作也將盡快開展。此前的文件對於一些具體規定尚未明確，政策執行細節存疑，本次市房管局的《通知》對此進行補充完善，需要注意以下幾點：
一是補充規定已選房又棄購的2年內不能再申請限價房。這條內容在此前的文件中均未提及，但此前公證搖號開盤也有類似規定，應該說添加這項限制內容合情合理。因此，申請家庭必須特別注意，選房之前一定要考慮清楚，如果決定放棄購買就不要去選房。
二是對5年內在福州五區無房屋權屬轉移這項申請條件進行具體說明，明確無產權轉移包含住宅和非住宅，也就是說有買賣過辦公、店面、車位等也不行。此外，買了SOHO的，如果房產證上註記具備居住功能，也不能再申請限價房。
三是對原《住房保障體系實施方案》中購買安居型商品房後不得再買房這一條進行完善，明確為在取得完全產權或出售之前不得新購買商品住房。這就告訴大家：並不是買了限價房就一輩子不能再買房，類似經濟適用房一樣，屆時轉為完全產權即可。
通過上述分析我們看到，市房管局的這份《通知》主要是對一些未明確的政策細節進行深入闡釋，打消申請人的疑慮，在II型限價房申購開始前調動剛需家庭積極性。在文末還附上了II型限價房的申請表，這也預示著啟動申購的腳步越來越近。
另外，我們還看到《通知》中還增加了這麼一條有趣的補充規定，即限價房不得高於核定價格銷售，但允許開發商降價銷售。由此可見，限價房的銷售去化情況將會如何，目前還不是很有底。此前兩輪共有產權房申購均由於定價偏高而遇冷，如今限價房的備案價也著實不低，即使打了七折八折仍然不算很便宜。倘若惠及民生的限價房銷售再遇冷，多少有些說不過去。因此，萬一到時候限價房賣不完，開發商是可以降價賣的。
對於已經等待了幾個月的剛需家庭來說，接下來不妨做好準備，耐心持幣等待，看看II型限價房將有哪些房源，價格是否便宜。而對於符合I型人才房申請條件的家庭，雖說當前售價相比周邊新建安置房小區的二手房毫無優勢，但畢竟打了7折，相比開發商在售商品房便宜不少，並且限制性條款並不是很多，無非是10年內不能賣房而已。
說到底，房子是用來住的不是用來炒的，安居型商品房是面向剛需而非投資客。既然在買房的時候就已經省下了好幾十萬，那麼今後無論賣不賣你的損失都會比鄰居更低。
（此處已添加圈子卡片，請到今日頭條客戶端查看）
