導讀
“小陽春”一直以來是近4年來全國一二線城市的黃金檔期，因為2020年的疫情可能這個檔期向後延了一些，但是對於樓市而言，2020年的3月伊始，“以價換量”成為了全國各地黃金檔公映的一部遲到的賀歲電影，而這個春天的另一部電影則在上演著“諸星搶春”的序曲。
事件一：以價換量的三月 北辰跑贏首個接力棒
今日國家統計局公佈的數據顯示，天津在三月份期間，新房環比微跌0.1%，同比微漲0.1%；二手房環比微跌0.5%，同比跌2.3%。整體市場呈現了以價換量的形態越加明顯。而新盤的登場則拉響了市場的衝鋒號的號角，作為過往整體均價18500-22000元/平的淮河道板塊，北辰區碧桂園中心的出現，一炮打響了年初的天津樓市，而其15500-16500元/平的首開價，外加小戶型產品，則為項目真正帶來了大量的購房者和最終優異的首開成績單。
而在碧桂園中心之後，還有兩個項目也在逐漸浮出水面，目前也相繼拉開陣仗，地處北辰大張莊鎮的新盤金僑瑞公館，以及雙青版塊的澤信公園御府也將相繼登場，北辰的純新盤，能否接力再次衝擊銷量呢？
事件二：津南的國展新概念拉開 辛莊新盤來襲
過往幾年，國家會展中心概念其實很早就在津南新城等項目的銷售過程中被首次提及，而如今隨著預計2021年國展中心即完成一期建設及相關配套的計劃一出，也宣告其區域周邊配套也將有一個質的飛躍。國家會展中心的招商，帶動模式勢必將會形成津南片區熱門的新概念。
包括去年津南區政府就與天津市教委簽署合作辦學框架協議，今年3月，河西區與津南區達成教育全面戰略合作，其中先期安排師大二附小、河西一幼以及天津實驗中學簽約落地國展周邊。作為國展西區概念的首座新盤美的雲熙府的外展亮相，也將為未來周邊新盤打出一個“新樣”。（項目容積率為2.0，共規劃17棟樓，目前外展已開放，預計5-6月售樓處開放，具體開盤時間和價格待定）。據悉辛莊板塊2020年也將陸續有新地塊誕生，隨著辛莊板塊首創，城投，美的三家齊聚，相信“國展”方向的概念至少在地產行業得火到2022年。
事件三：當3月的大梅江遇到4月的新梅江
大梅江板塊航拍實景
其實在去年，就有很多人關心著格調平園售樓處旁地塊中已經蓋起的低密度項目，當時格調平園的產品和示範區園林給了人們更多的想象，而3月格調在梅江的新盤——
格調初晴，正式亮相案名，引發市場高端圈層的關注度。相信梅江與格調的“門當戶對”在“格調平園”的熱銷之時已詮釋得淋漓盡致。真正令購房者為之咋舌的即是“0.83”的超低容積率，項目在亮相之際也放出了7棟4-7層洋房，3棟9-10層小高層，以及24棟4層疊拼的規劃。眾所周知，“別墅”概念一直是梅江“富人區”賴以成名的產品主力，而格調初晴的全陣容“高低配”則又將板塊概念完成了又一昇華。
而對於新梅江而言，3月仁恆，綠城等幾個項目紛紛表示“賣的還不錯”，也正因此，後來者的新人中海也不甘示弱。
首次開放售樓處的新梅江中海·左岸瀾庭項目
如果問整個一季度天津市區誰是真正的網紅，那當屬“中海”。一面是海河沿線的中海鑽石灣3月以價換量的成交爆棚模式，引發了市區項目的一輪蝴蝶效應。另一面則是4月首次開放的中海·左岸瀾庭售樓處迎來了刷屏的“千人到訪”。作為新梅江板塊又一延伸出的新品，而中海·左岸瀾庭不單單是打造一體化精裝交付，更多的亮點則是其配備的華為智能化科技服務，當然中小戶型的產品推出依舊是新梅江區域的殺手鐧，而置業顧問告知小編的預計價格，說明總價可控的項目也許會引發新一輪市區的置換潮，左岸能否超越鑽石，4月末拭目以待。
事件四：雙子星攜手二進宮海教園兩新盤揭幕亮相
諜照：在建中的龍湖·天璞售樓處
談到“搶春”自然不能缺少樓市大熱門區域海河教育園區，4月10日龍湖首座“天”字系的
龍湖天璞案名亮相，相信這也將會為海教園注入一些新的產品活力。4月11日海教園迎來時隔數月第二個新盤陽光城未來悅的臨售外展的正式開放，相信又一座純7層洋房的誕生，海教園也開啟“低密住宅”之間的“暗戰”。作為兩位二進宮的房企，之前均在海河教育園有著自己的項目，所以對海河教育園目前整體的在售項目以及產品現狀輕車熟路，目前尚未公開具體戶型產品的架構，但是小編以目前市場在售項目銷量的判斷來看，80-100區間的戶型產品必將佔據主力，因為比起戶型尺度，買房人對總房款的認知度和房源銷售週期，才是目前市場最關注的“痛點”。
事件五：中建拉響“集結號” 團泊河東新品輩出
繼我們之前瞭解的早期河東中建悅東方，以及後來塘沽灣的中建城（中建六局），還有之後的東麗中建錦繡麗城（中間八局）之後。這個3月，值得關注的是，東麗湖中建玖棠府（中建五局）、東麗新立版塊中建新麗壹號（中建二局）、武清核心區中建壹方九里（中建一局）相繼登場亮相，一瞬間小編的朋友圈被中建各種刷屏，各種出街，其實各個區域的新盤起勢將會是今年在天津市場的又一大看點，雖然各家所屬不同，但是仍然期待中建的鐵索連舟效應。
中建新麗壹號項目的效果圖
而3月的市場間，除了以上所說，小戶型、低總價的市場走向成為眾多新盤亮相之初的“殺手鐧”，包括北大資源在團泊東打造的“頤和1898”項目，最小戶型做到75平米兩室的。而另一方面河東的巨盤項目也推出了自己的新品——路勁太陽城·心邸，主打戶型74-124平米的2-3居，而其中的小戶型產品，更是市內六區目前市場上少有“總房款合適型”的戶型。這必將吸附購買力，甚至是“新天津人”的聚焦。
事件六：公民同搖的後學區時代？和平醞釀對壘
4月最重要的事件便是，對於天津市場除落戶積分事件外，當屬2020年小升初“公民同搖”的事件，而此實錘一經確認導致一方面更加對“私立校”與“公立校”在教育發展上的一視同仁，另一方面更加保證了“公立小學”片內間角逐的“強者恆強”。說到底即是，作為重點小學扎堆的和平區“或又將成為最大贏家”。
2020年3月23日 天津天成在官微正式修改案名為“天成和平里”
而就是這麼“巧”，與之相關聯的即是上月23日天津天成則在官方微信公眾號上悄悄完成了其案名的更改——“天成和平里”。而據小編多渠道瞭解，之前打造豪宅的天津天成恐將調整戶型區間，將會部分產品打造為小戶型的產品，以來應對市場對總價的需求和變化，而這樣的更改相信也將迎合市場需要，並滿足一系列的學區要求，畢竟和平住宅的唯一性將會擺在眼前，沒有任何區域可以代替。而近期的和平翰林公館也釋放了3套43平米小戶型，受到市場的關注，作為這幾年和平江湖的獨孤求敗，也將會迎來亦敵亦友的全新對手，久未華山論劍的和平，將會有一場全新的對決。（別問小編售樓處在哪，外展目前仍待裝修中。）
彩蛋：你猜它是誰
結語：
據相關數據顯示，2020年1-4月天津新房成交面積80-100平米戶型佔據成交量24.5%，90-100平米戶型佔據成交量18.5%，可以得出100平米以下成交的小戶型幾乎佔據天津全部市場的“半壁江山”。同樣，1-4月新房成交總價上，150（含）-200萬元佔比20.3%，100（含）-150萬元佔比達30.5%，可以想象到未來200萬以內的總房款將成為天津樓市的主旋律和購買力。
在小編看來，一場環城包圍市區的春天之戰已經開始，順銷盤在面對如今新房扎堆的市場下，對於天津樓市究竟是“迎春”還是“搶春”，扔待4月下旬市場的考驗，除了產品體驗和地段需求，人們會越加的關注價格的變化。此起，彼伏，一切等待新盤的繼續接力。
