今天，一張江北核心區的戶型圖成為焦點。
面積89㎡，三房兩廳設計，乍一看，很多南京人表示“驚豔”了哇，是南京近幾年89㎡戶型一個創新突破。
更有人留言：大橫廳，雙陽臺，終於不再是傳統的看膩了的3房。
——為這戶型，我們辦公室吵翻天——
“難道，這是一個非常驚豔的戶型？”
事實上，我們辦公室爆發嚴重矛盾，就戶型吵翻天了。
同事A：這個很戶型很棒！大門第一間可以做客房和衣帽間，老人房，北面小房間是加班狗的天堂，大橫廳做個美式吧檯接待小姐妹。
對此，幾個單身的聽了，眼前一亮！
不過，另一位同事B一針見血：不同意。說道：難道沒有注意到戶型“隱患”？朝北的房間沒有安靜可言，尤其衛生間，坐在客廳一側，直面馬桶，難道不尷尬嗎？再說，離得近也不排除衛生間傳來的“氣溶膠”……你們想象一下，無法“動靜分離”的房子，居住舒適度能有多高呢。
105戶型似乎是89擴大版，大橫廳依然突出，也一樣存在“隱患”。衛生間與客廳距離近，馬桶充水聲、模糊氣味都有可能影響客廳的體驗與舒適度。
120㎡戶型看著很爽，但主臥門如果打開，一進門有可能直面衛生間，不是太合適。“隱患”一以貫之，衛生間離客廳太近，其影響與小戶型一樣。
還有一位同事C，也看出點端倪：
我很喜歡這個大橫廳，確實很開闊，不過，因為開間大了，也有其他問題。就拿這個橫廳來說，“餐廳+客廳”橫置，導致“陽臺對應的都是動線”，那曬衣服怎麼辦？
吃飯了，或客人來了，陽臺上掛滿花花綠綠，是不是很扎眼？
這兩年流行大橫廳，普遍認為是豪宅因素之一。
傳統戶型顯得有些過時，其實如果是大面積，200㎡，戶型空間有的是辦法做出空間，做出“動靜分離”。但小面積來做“橫廳”，這也是創新，甚至被譽為“戶型王”。
我們認為，小面積本身是談不上豪宅尺度的，引入了豪宅因素的“大橫廳”，不要只是簡單的看到“利”，看到“豔”，也要清楚的瞭解隨之而來的“弊”與“驚”。
這種“小面積+大橫廳”的優勢：
（1）大橫廳，餐廳採光良好，通透光亮，客餐廳一體化顯得氣派。有“豪宅”感；
（2）雙陽臺氣度不凡，功能多樣，提供了美好生活的想象；
（3）戶型創新，賣相十足，被很多年輕人喜歡。
與之而來的弊端：
（1）真正家庭生活的人，較難習慣客餐廳對著“衛生間”的情況；
（2）大橫廳，北側不可避免有房間。這個房間的隱私感不太好，位置尷尬；
（3）非“動靜分離”，不利於房間休息與隱私。
總之，是一個“驚豔”戶型，又驚又豔。對此，我們辦公室也吵翻。有的認為太好了，立刻就要買。有的直搖頭，看起來光鮮又怎樣？不適合“真正家居”生活。
—— 融僑譽江的戶型“創新”——
其實，這就是江北核心區的新盤融僑譽江戶型。
融僑譽江體量不大，一共就8棟樓，位置有點尷尬。與高大上的江北核心區隔著一條“緯三路”，與旁邊安置房片區也隔著一條路。
準確的說，融僑譽江在真正價值核心區的旁邊不遠。
2019年6月拿地，樓面地價20802元/㎡。這個位置的地價比“江與城”17682元/㎡還貴約2500元一平——這說明南京融僑土地研究部門的拿地思路與“香港置地”“龍湖”等核心區拿地的開發商，還是有區別的。
與旁邊的頂山中心幼兒園、南京曉莊學院頂山實驗小學等比較近。
當然，就戶型而言。相比較市場上的經典3房，融僑譽江確實做到了
有驚有喜。面對傳統的經典3房，你是否也會想換換口味？
不過，我們也有同事D表示，傳統3房（非橫廳設計） 之所有存在這麼長時間，也是吻合真實生活的場景。與融僑譽江相隔1.6公里的世茂榮裡就有“傳統3房”戶型。
比如這套榮裡三房，同樣89㎡，居然也做到了2個衛生間，空間利用出色，動靜分離 。餐廳、客廳不會影響房間的靜謐。
——“驚豔”的戶型——
看得出來，融僑譽江在戶型上做了創新，戶型顯得很有尺度感。至少，
看上去像“豪宅”。與之同時，江北中心片區至少有8家樓盤上市搶客，其中棲樾府、花語熙岸府、錦繡和樾府、雲江印月花園都是純新盤。
差不多的地價，差不多的位置。競爭激烈程度可想而知，且在目前江北新區限價略有鬆動的背景下，各個樓盤開始角逐產品力，這不是壞事。
那麼，對於融僑譽江的戶型，你怎麼看？
接下來，關注我們對融僑譽江的分析之二篇。
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