好的戶型，不但能提升居住品質，讓你的錢花得更有價值，還能讓你的房子“保值”，投資價值更高。在前兩期的內容中，已經向大家介紹了判斷一個戶型好壞，需要關注的7個關鍵因素。今天，將向大家繼續介紹，分析戶型的4個價值點。並在文末，對前面幾起講的內容，進行簡單總結。
1.乾溼分離
乾溼分離主要針對衛生間，一般我們將洗浴的地方稱作“溼區”，馬桶、洗浴池部分稱為“幹區”。乾溼分離的好處，就在於浴室底板不會經常處於溼漉漉的狀態。目前市面上的戶型基本都能做到乾溼分離。
乾溼分離
2.超高附贈
說到“附贈”，首先要和大家普及一下產證面積的計算方式。一般來說，陽臺算一半產權面積，飄窗、設配平臺不計產權面積。當然，具體的計算方法還是以當地相關法規為準。超高附贈的好處也顯而易見，花更少的錢，房間的使用面積更大。
一般普通住宅（高層、小高層等）的贈送方式相對單一，主要以陽臺、飄窗、設備平臺為主，個別改善樓盤會打造“私家電梯廳”，其本質還是在講“贈送面積”。頂底樓可以通過地下室或者閣樓的方式進行贈送，但是價格肯定也會相應拔高。
別墅產品（聯排、獨棟）或者類別墅產品（疊墅）的增送手段更多，除了常規的陽臺、設備平臺，疊墅會採用客廳上空調控的方式進行贈送。（後期可以自行澆蓋，拓展一個房間），別墅可以採用地下室、閣樓、花園等多種方式進行贈送。
但其實隨著相關法規的調整，這種偷面積的戶型越來越少，部分城市已經禁止客廳挑空，或者調控部分2.0倍計容。
贈送面積較多的戶型
3.戶型收納
戶型收納其實就是指儲藏間。好的戶型，一定會把每一寸空間利用到極致。對於位置相對尷尬的區域，在戶型設計上將其定義為儲藏間，不僅不浪費面積，更能夠增加空間利潤率，提高生活品質。
收納空間
4.U型廚房
顧名思義，U型廚房就是指廚房呈“U”型。
一般來說，現在的廚房有三種，U型廚房、L型廚房以及“ll”過道型廚房。過道型廚房因為不符合中國人的廚房習慣，很少有戶型採用這種廚房。目前市場上主流產品還是U型和L型，U型的好處在於操作檯面更多，空間佈局更佳合理。
L型廚房
U型廚房
截止這篇，我們已經介紹了戶型分析的十一個關鍵因素，簡單的總結一下：
1.南北通透：大戶型南北通透容易實現，對於中間套的小戶型儘可能的避免南北不通透；
2.戶型方正：形狀規則（長方形），面寬和開間的比值在1.5:1的範圍內；
3.開間朝南：三開間朝南是基本，四開間朝南更好；
4.動靜分區：臥室門不能正對客廳、餐廳；
5.闊景陽臺&南北雙陽臺：主要的優點是贈送面積多性價比高，生活、觀景分區，居住體驗好；
6.套房設計：多指主臥，私密感強；
7.動線合理：三條動線居住動線、訪客動線、家務動線，儘可能的不交織；
8.乾溼分離：幹區和溼區分開，讓衛生間更加清爽；
9.超高附贈：送的越多，性價比越高
10.戶型收納：有效提高空間利用率；
11.U型廚房：提高廚房的空間利用率；
如果想了解的更加清楚，可以參考往期兩篇文章，參考鏈接：
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