9月29日
廈門將迎來一場重磅土拍
出讓的是位於湖裡、海滄和集美的三幅地塊
前些日子
我們已經為大家詳細介紹了
海滄和集美地塊的情況
（海滄地塊、集美地塊）
今天
我們就來看看這場土拍的重頭戲
湖裡2020P07地塊的資質如何
首先讓我們來看下地塊信息
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地塊信息
2020P07地塊位於湖里區03-06半蘭山片區雲頂中路與呂嶺路交叉口東南側，土地面積為20423.545㎡，地上總建築面積為65350㎡，計價建築面積為65300㎡，起叫總價為265500萬元，起拍樓面價為40400元/㎡！
本次地塊出讓和上次五緣灣2020P05地塊出讓方式一樣，採用的是“限房價、限地價、競配建”方式的拍賣，未來商品住房銷售均價不得超過7.08萬元/平方米。
值得一提的是，9月23日，廈門市資源資源規劃局又發佈了補充公告，該公告表示：
“
一、 2020P07地塊採用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣出讓，拍賣起叫價為26.55億元（包含地下停車場地價1516萬元，地下停車場不參與競價）。當競買人報價達到上限價格33.00億元時（即地上部分綜合樓面地價50304元/平方米），轉為競報無償移交政府的居住建築面積。
二、出讓合同第八條調整為：本合同項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款為人民幣大寫 萬元（小寫 元），其中包含地下停車場地價人民幣壹仟伍佰壹拾陸萬元（小寫15,160,000.00元）。
三、受讓人實際移交競配建面積時，因戶型等客觀原因導致移交建築面積未達競配建面積的，由受讓人向接收方補繳費用。補繳的費用標準：每平方米補繳金額＝競價上限單價50304元/平方米＋3000元/平方米。
在商品預售要求上，2020P07地塊競得人應在本項目開工之日起12個月內一次性申請商品住房預售許可證，並一次性全部公開對外銷售。
地塊實景圖
地塊內實景圖
下面讓我們一起來
看下地塊周邊的配套怎麼樣
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地塊配套
從區位上來看，2020P07地塊位於湖里區呂嶺路與雲頂中路交叉口東南側，北靠湖邊水庫片區，南側為瑞景-洪文片區，西側為忠侖公園，東側為蔡塘廣場片區，地塊隸屬島內東部舊村改造六大片區之一——半蘭山片區，該片區規劃功能定位為城市公園、居住及配套服務的綜合性城市片區。
半蘭山片區區位圖（來源：讀地）
值得一提的是，目前忠侖社已完成整村拆平交地，蔡塘社徵遷工作正有序推進，地塊周邊的城市面貌煥新在即。
從交通上來看，該地塊所在區域的交通通達度較高，周邊有呂嶺路、雲頂中路、洪蓮中路、洪蓮路等多條城市主幹道。而且，地塊本身還緊鄰地鐵2號線蔡塘站，通過該地鐵可快速抵達島內、集美、海滄等區域，同時該站點也是BRT蔡塘站與地鐵2號線的交匯站點。
此外，蔡塘廣場公交站也在地塊邊上，有多路公交車經過，交通十分便利。
地塊區位圖
地鐵2號線蔡塘站和BRT蔡塘站
商業方面，地塊東側就是東百蔡塘廣場，近距離滿足生活購物需求。而且，1站BRT的距離能夠抵達加州商業廣場、瑞景商業廣場兩座綜合性購物廣場，另外一個大型商業購物中心——寶龍一城距地塊也僅兩站地鐵路程，整體的生活、購物、休閒娛樂都相當方便。
蔡塘廣場
寶龍一城（來源：讀地）
此外，還有萬佳國際酒店、華潤大廈、中廈國際等辦公樓宇，並且3站地鐵就能抵達軟件園二期，能很好滿足商務辦公需求。
醫療方面，地塊對面有蔡塘金厝邊養老院，3公里範圍內能抵達口腔醫院、弘愛醫院、廈門大學附屬心血管病醫院、廈門市中醫院 等，能很好地保證周邊居民醫療衛生需求。
廈門市口腔醫院（來源：讀地）
弘愛醫院
教育資源的話更是相當豐富，周邊現有蔡塘學校、逸夫中學、蓮前小學等學校。而且，地塊西側還將引入國內一流教育資源，建設一所十五年一貫制的民辦國際化雙語學校——廈門市華東師範大學希平雙語高級中學，規劃4100個學位，未來將極大提升片區教育資源質量。
蔡塘學校
2020G02地塊即 廈門市華東師範大學希平雙語高級中學用地
休閒方面，地塊緊鄰忠侖公園，無論你是想要賞花、還是登高，都是一個非常不錯的去處，公園內還坐落有惠和石文化園，可體驗影雕、繡石、茶藝等風俗民情及非物質文化遺產。
忠侖公園（來源：讀地）
地塊北側的話就是湖邊水庫了，晚上可以去散步或者慢跑。如果喜歡騎行的話，附近還有廈門空中自行車道，整體的休閒娛樂設施是較為豐富的。
湖邊水庫（來源：讀地）
地塊綜合分析
1、整體來講，湖裡2020P07地塊集交通、商業、教育、醫療和休閒等配套於一體，未來建好入市之後，也能為該片區注入新的活力。
地塊周邊二手房有萬科金域藍灣（一期64896元/平米）、上東美地(63120元/平米)、世茂湖濱首府(A區67048元/平米）等住宅，均價約在6.3-6.7萬/㎡左右。（價格來源貝殼找房）
2、近兩年來，島內出讓了不少地塊，而房企對於島內市場一直都是十分垂涎與看好，基本上每次島內土拍，都火光四濺，上個月五緣灣地塊出讓，隱形樓面價更是高達58260元/㎡，震驚了不少人。
而此次出讓的島內地塊區位條件也相當不錯，所以此次土拍樓面價是否會突破50304元/平，進入競配建環節，9月29日，就能見分曉。
那麼，究竟此次出讓的2020P07地塊
將拍出什麼樣的價格？
該地塊又會被誰收入囊中？
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