9月29日
厦门将迎来一场重磅土拍
出让的是位于湖里、海沧和集美的三幅地块
前些日子
我们已经为大家详细介绍了
海沧和集美地块的情况
（海沧地块、集美地块）
今天
我们就来看看这场土拍的重头戏
湖里2020P07地块的资质如何
首先让我们来看下地块信息
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地块信息
2020P07地块位于湖里区03-06半兰山片区云顶中路与吕岭路交叉口东南侧，土地面积为20423.545㎡，地上总建筑面积为65350㎡，计价建筑面积为65300㎡，起叫总价为265500万元，起拍楼面价为40400元/㎡！
本次地块出让和上次五缘湾2020P05地块出让方式一样，采用的是“限房价、限地价、竞配建”方式的拍卖，未来商品住房销售均价不得超过7.08万元/平方米。
值得一提的是，9月23日，厦门市资源资源规划局又发布了补充公告，该公告表示：
“
一、 2020P07地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，拍卖起叫价为26.55亿元（包含地下停车场地价1516万元，地下停车场不参与竞价）。当竞买人报价达到上限价格33.00亿元时（即地上部分综合楼面地价50304元/平方米），转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。
二、出让合同第八条调整为：本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写 万元（小写 元），其中包含地下停车场地价人民币壹仟伍佰壹拾陆万元（小写15,160,000.00元）。
三、受让人实际移交竞配建面积时，因户型等客观原因导致移交建筑面积未达竞配建面积的，由受让人向接收方补缴费用。补缴的费用标准：每平方米补缴金额＝竞价上限单价50304元/平方米＋3000元/平方米。
在商品预售要求上，2020P07地块竞得人应在本项目开工之日起12个月内一次性申请商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。
地块实景图
地块内实景图
下面让我们一起来
看下地块周边的配套怎么样
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地块配套
从区位上来看，2020P07地块位于湖里区吕岭路与云顶中路交叉口东南侧，北靠湖边水库片区，南侧为瑞景-洪文片区，西侧为忠仑公园，东侧为蔡塘广场片区，地块隶属岛内东部旧村改造六大片区之一——半兰山片区，该片区规划功能定位为城市公园、居住及配套服务的综合性城市片区。
半兰山片区区位图（来源：读地）
值得一提的是，目前忠仑社已完成整村拆平交地，蔡塘社征迁工作正有序推进，地块周边的城市面貌焕新在即。
从交通上来看，该地块所在区域的交通通达度较高，周边有吕岭路、云顶中路、洪莲中路、洪莲路等多条城市主干道。而且，地块本身还紧邻地铁2号线蔡塘站，通过该地铁可快速抵达岛内、集美、海沧等区域，同时该站点也是BRT蔡塘站与地铁2号线的交汇站点。
此外，蔡塘广场公交站也在地块边上，有多路公交车经过，交通十分便利。
地块区位图
地铁2号线蔡塘站和BRT蔡塘站
商业方面，地块东侧就是东百蔡塘广场，近距离满足生活购物需求。而且，1站BRT的距离能够抵达加州商业广场、瑞景商业广场两座综合性购物广场，另外一个大型商业购物中心——宝龙一城距地块也仅两站地铁路程，整体的生活、购物、休闲娱乐都相当方便。
蔡塘广场
宝龙一城（来源：读地）
此外，还有万佳国际酒店、华润大厦、中厦国际等办公楼宇，并且3站地铁就能抵达软件园二期，能很好满足商务办公需求。
医疗方面，地块对面有蔡塘金厝边养老院，3公里范围内能抵达口腔医院、弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院、厦门市中医院 等，能很好地保证周边居民医疗卫生需求。
厦门市口腔医院（来源：读地）
弘爱医院
教育资源的话更是相当丰富，周边现有蔡塘学校、逸夫中学、莲前小学等学校。而且，地块西侧还将引入国内一流教育资源，建设一所十五年一贯制的民办国际化双语学校——厦门市华东师范大学希平双语高级中学，规划4100个学位，未来将极大提升片区教育资源质量。
蔡塘学校
2020G02地块即 厦门市华东师范大学希平双语高级中学用地
休闲方面，地块紧邻忠仑公园，无论你是想要赏花、还是登高，都是一个非常不错的去处，公园内还坐落有惠和石文化园，可体验影雕、绣石、茶艺等风俗民情及非物质文化遗产。
忠仑公园（来源：读地）
地块北侧的话就是湖边水库了，晚上可以去散步或者慢跑。如果喜欢骑行的话，附近还有厦门空中自行车道，整体的休闲娱乐设施是较为丰富的。
湖边水库（来源：读地）
地块综合分析
1、整体来讲，湖里2020P07地块集交通、商业、教育、医疗和休闲等配套于一体，未来建好入市之后，也能为该片区注入新的活力。
地块周边二手房有万科金域蓝湾（一期64896元/平米）、上东美地(63120元/平米)、世茂湖滨首府(A区67048元/平米）等住宅，均价约在6.3-6.7万/㎡左右。（价格来源贝壳找房）
2、近两年来，岛内出让了不少地块，而房企对于岛内市场一直都是十分垂涎与看好，基本上每次岛内土拍，都火光四溅，上个月五缘湾地块出让，隐形楼面价更是高达58260元/㎡，震惊了不少人。
而此次出让的岛内地块区位条件也相当不错，所以此次土拍楼面价是否会突破50304元/平，进入竞配建环节，9月29日，就能见分晓。
那么，究竟此次出让的2020P07地块
将拍出什么样的价格？
该地块又会被谁收入囊中？
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