無論是投資房還是自住房，買房都要花費不少的時間、精力和資金，所以在挑選的時候一定要仔細而謹慎，寧可不買也儘量不能買錯。對於購房者來說，以下幾點不容忽視：
一、有質量問題的房屋不能買
無論誰都不想花大部分積蓄去買有質量問題的房子，尤其是一些被爆雷的的項目，購房者更是不能買了，否則出現窗臺滲水、牆體開裂等問題可能會讓你苦不堪言。
二、集體土地上的小產權房不能買
根據國家規定，小產權房是不能公開轉讓、抵押，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補償，其產權狀況存在很多問題，如果購房者對購買小產權房感興趣，他們需要同時為風險和收益做好準備。
三、存在長期租約的房屋不能買
俗話說，買賣不破租賃。據《中華人民共和國合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物轉讓給他人，租賃關係也會不產生任何影響。而我國最長租約可達20年之久，如若拍到長期租賃的房屋，那麼購房者的權益將會大打折扣，是否參與競拍，購房者應該謹慎的權衡好利弊。
四、有產權問題的房子不能買
雖然法拍房過戶和辦理產權並不像二手房買賣，需要買賣雙方共同到場辦理。
但是無論是法拍房還是二手房購買，我們都不可避免要遇到的一個過戶問題，就是該房產是否有合法產權。
如果房源本身就沒有產權，那麼無論法院多麼尊重法拍房的買賣合同，都無法強制房管局幫法拍房辦理產權證明。
因此我們在這裡就要注意一下，法拍房本身是否有產權，如果法拍房本身產權還沒有被審核下來。
在這裡建議購房人不要輕易嘗試購買這類法拍房，因為後期的產權證明並不一定能夠順利辦理。
五、隱形費用龐大的房屋不能買
通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產所拖欠的各項欠款也需要一併補齊才能正常過戶、入住。有些房產需要補交土地出讓金，有些房產還需要補交一定的物業費、水電費、供暖費、車位費、裝修費等，有時候，這些隱形的費用加起來也是一筆鉅額費用，尤其是豪宅、或者特殊產權的房產。因此在拍房前，就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。
當然，如果是比較正規的法拍住房，與傳統的二手房銷售相比，還是有很多優勢的：
1、成都法拍房支持銀行按揭貸款。
2、一般起拍價會低於市場價10%-30%，有“撿漏”的機會。
3、最關鍵的一點：成都法拍房不限購，為非本地戶籍或是沒有房票的購房者，提供了購房機會。
