房子對於每一箇中國家庭而言都是相當重要的資產。在中國，不論是結婚、生活、孩子上學、養老，都需要房子。並且隨著近年來房產的發展和升值，房屋又被附屬了居住之外的金融投資屬性。在近20年內，很多人通過買房積累了大量的財富，所以投資房產成為了很多人最偏好的投資方式。面對動輒上百萬、數百萬的房子，每個普通家庭在購房時都是謹慎再謹慎的，但即便相當謹慎了，還是會出現意料之外的各種問題。那麼，在購房的時候，有哪些房產是需要避開的雷區呢？下面就為您舉例4種房產雷區，需要購房的朋友們請注意啦！
首先，安置房、回遷房和小產權房屋由於總房款便宜，隨著房價的不斷上漲，升值空間很高，因此受到了很多人的青睞。但是這類房屋跟商品房相比還是有很明顯的缺陷的。首先是不能自由交易，有些房屋在購買之後甚至沒有房產證，這就從購房角度存在很大的風險。在房價上漲的時候，這類房屋總價會隨著市場一起升值，但是一旦出現房價下跌的情況，由於這類房屋在各方面都不如商品房的品質環境，所以這類房屋也是首當其衝的降價，而且降價幅度會超出您的想象。
其次，房齡超過20年以上的老破小。隨著時代的變化交替和樓市的發展更新，也許這類房屋所處的位置屬於升值潛力較高的位置，但是隨著樓市這些年的發展，新樓盤不論從社區環境到戶型設計到物業服務和社區配套都越來越人性化，會更加貼近現代人的生活方式。舉例車位配比來說，早年建成的小區車位配比有的不足1：1，但是近年來新建樓盤車位配比都相對加大，有的達到1：2甚至更多，而老破小社區就遠遠達不到這種程度。並且房齡超過20年的房屋，不論從結構質量安全角度和基礎設施配套的老化度乃至戶型的採光通風等都很難滿足現代人的生活方式了。而近期的舊改政策取代了澎湖改造政策後，這類房屋也不太可能在短期內拆遷，所以也會很難出手。
第三，三四線城市和遠郊房屋
前幾年，隨著一二線城市房價升值外溢，三四線城市和偏遠郊區的房產跟著炒作到了較高的價格。但是居民收入和經濟水平始終是決定一個城市房價的重要支撐點，在三四線城市，經濟遠不如一二線城市發達，而且基本都屬於人口流失的城市，所以房價升值幅度必定不會太高。如果一定要投資三四線城市，建議看準當地的最優質地段，畢竟這個因素是支持三四線城市房屋貶值幅度較低的重要因素。
最後，高層住宅，尤其是物業服務水平不好的高層住宅，不建議投資。從長遠角度看，物業服務水平不高的高層住宅，會因為居住環境差，管理混亂，電梯等設備的老舊和維護不到位等因素，導致很難出手。這時，經濟條件稍好的家庭就會提早搬離高層住宅，而小區隨著住戶的更替，居住環境和人員素質也會越來越複雜，這就更加加重了高層住宅的轉手難度。
近年來，國家調控政策逐漸收緊，房產投資已經不再是閉著眼睛買房都能升值的時代了。希望大家在購房的時候，都要擦亮眼睛，謹慎對待。
