落紙醉墨
買方不是拿您的房子做抵押。
在銀行審批的時候，需要您房產證複印件自己您個人及家庭的資料，是為了向銀行證明誰是房主，款放到誰的時候賬戶上。並不是在拿您的房子做抵押。
抵押的是過完戶後，買方名下的房產。
您擔心首付款收到，但是銀行款沒有收到的風險。可以如下幾個方面進行規避。
1.過戶當時，需要買方這個欠條。可以在欠條後備注，在收到銀行放款後，此欠條自動作廢。
2.貸款審批通過後。自己到銀行去問客戶經理，是否真的審批通過，放款的大概時間。確定好放款是否在自己賬戶。
3.全款收到後再交接房子。
其中只有一個風險，就是買方不配合去辦理抵押，所以，雙方合同上要寫明這個方面的違約責任。
希望以上信息對您有所幫助。
大香說房
你好，很高興回答您的問題。
這個風險非常高，想不明白為什麼買家要這樣操作？ 買家肯定想空手套白狼，房子交易過戶，提前是房子不能有抵押有貸款才可以過戶，他都拿去做抵押了，還怎麼交易？
如果買家擔心交了定金或者首付款給你，你這邊不配合過戶的話，完全可以做銀行資金監管呢。
阿木學長探房
你說的情況應該是買家買你的房不是一次性付款，而是需要按揭，這種情況是常規流程，找個正規的中介就基本上沒有風險了。
二手房按揭的基本流程是這樣的：
1.大家談好價格和交易方式，簽訂買賣合同，買家付定金。
2.銀行評估，銀行要評估這房子值多少錢能貸款多少錢。
3.買家交首期款，提交按揭資料 。買賣雙方到銀行做資金監管。首付款通常約定房子過戶後就轉到賣方賬上。
4.銀行出貸款承諾函，就是銀行審查過客戶的資料之後，覺得沒問題，承諾只要這個房子過戶到買家名下，就會發放多少金額的貸款用於支付房款。
5.承諾函出來之後就可以遞件過戶了。
6.取房產證並做抵押登記，通常是一併完成的。
7.出房產證之後銀行會把之前監管的首付款轉到賣方名下了。
8.最後就得等銀行放貸款了，這部分貸款是直接到業主賬上的（如果有第三方擔保贖樓就會放到第三方帳上）所以不必擔心收不到款的問題。
以上是按揭的流程，按這個流程走基本就不存在風險了。但還是有一個風險可能存在：就是銀行出了承諾函，房子也過戶了，銀行在放款的過程中發現客戶有重大的徵信問題，比如提供假的按揭資料，這時候就尷尬了，銀行肯定不能放款給一個提供假資料的人。房子過戶了，只收到首付款 ，尾款收不到。這時候就有的扯了。當然，這種情況一般不會發生，因為銀行出承諾函之前就審查過買方的資料了，後面的審核一般不會有問題（除非有人舉報）。
大概就是這麼個情況，風險很小，房子畢竟是不動產，就算尾款放不下來房子也還在你手上，搬不走嘛，就是有點麻煩了。
希望能解決題主的疑慮。
