每一個關心杭州的人
都開始關注 「東湖社」了
1.
東湖新城限價漲了1200元/平
昨天，餘杭上架瓶窯、東湖、崇賢掛牌4宗涉宅地。其中東湖新城一住宅用地最值得關注，因為相比之前的20800元/平，漲了1200元/平。東湖新城限價站上22000元/平。
該地塊起拍價為111519萬元，起始樓面價9500元/平；同時規定上限價格144519萬元，上限樓面價12311元/平。
掛牌地塊信息（來源：365淘房）
東湖板塊宅地所建商品住房毛坯銷售均價不高於19000元/米，且毛坯銷售最高單價不高於20900元/平。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/平。
即限精裝均價22000元/㎡，這比之前東湖的限價地提高了1200元/㎡。
320國道與禾豐港交匯西北地塊區位圖
320國道與禾豐港交匯西北地塊實景圖（來源：好地訊）
地塊範圍南至臨平大道北側綠化帶，東至禾豐港西側綠化帶，西至長寧路和規劃支路，北至新洲路和規劃支路，該地塊出讓面積為5.33萬平，容積率2.0-2.2，建築面積11.74萬平，建築高度≤54米。
320國道與禾豐港交匯西北地塊總平面圖
地塊北側一路之隔，是今年1月2日，中天以總價181741萬元競得餘政儲出〔2019〕63號地塊，樓面價11686元/㎡，溢價率23.01%。精裝修限價20800元/平
320國道與禾豐港交匯西北地塊周邊地價（來源：透明售房網）
與該地塊最近的在售樓盤：上坤·山語四季，最近一次領出預售證是在今年3月22日，洋房精裝售價21043元/㎡。
2.
56萬方160米地標
地鐵上蓋即將掛牌出讓
中天與新鷗鵬中間的地塊則於4月16日進行了選址公示，接下來也將進行出讓。
其中規劃了總共56萬方160米地標建築，住宅面積20萬方，辦公面積
7.7萬方，商業綜合體面積4.7萬方，酒店面積1.3萬方。
總體鳥瞰圖
商業酒店辦公地塊效果圖
住宅地塊效果圖
3.
320國道與禾豐港交匯西北地塊
規劃配建幼兒園和鄰里中心
320國道與禾豐港交匯西北地塊西北角還包含一宗鄰里中心地塊、一宗15班幼兒園地塊。
其中鄰里中心規劃用地面積7608平，幼兒園規劃8353平。
掛牌地塊西北幼兒園鄰里中心地塊平面圖
4.
東湖新城未來版圖
正在慢慢填滿
東湖新城（餘杭經濟技術開發區）中心城區規劃，包括高鐵樞紐、商旅走廊、森林公園、市民中心、體育中心、立體城市。
東湖新城中心區以荷禹路為中心，南至臨平大道，北至興元路，西至星河路，東至禾豐港。總規劃面積9km²。
總體規劃與設計策略以水脈通廊 縱深發展 創造核心 激活片區 交通策略 空間策略為出發點。
中心區未來將集金融辦公、商業商務、文體科創、創新研發、公共管理、交通樞紐等多重功能於一體，成為高效便利、大氣開放的城市門戶，國際風尚、宜居宜遊的產城人融合新區！
5.
剛需真的要珍惜
東湖新城仍是窪地
這次一起掛牌的瓶窯地塊出現第一次限價，24000元/平。而縱觀整個臨平副城，崇賢限價23000元/平，星橋限價24000元/平，喬司限價30000元/平。超山限價19800元/平，塘棲限價23100元/平。
雖然這次限價漲了1200元/平，但仍是整個杭州的窪地。地鐵9號線+三路一環+商務政治中心+......。
這讓本來就具備高性價比的新希望、新鷗鵬、中天、四季都會 等樓盤更加具備價格上的優勢。
新房限價一直在上漲，所以該買房的剛需，真的不要再等了！
東湖新城 未來崛起
