新城控股作為最後一個進入北京市場的前十強房企，進京之路一直命運多舛，先是在土拍市場5次鎩羽而歸，後又在重金拿地不久遭遇黑天鵝事件，打亂開發節奏。作為2016年就在京設立分公司，年銷售額已經達到2700億的大型房企來說，新城北京無論是品牌影響力還是產品認可度方面都有明顯不足。2020年，已經平穩度過危機的新城控股，似乎下決心扭轉北京市場的不利局面，剛剛打開錢袋子，就將北京視作了擴張的第一目標。
時隔一年在京拿地
經過9個月的蟄伏之後，新城控股在4月份重新開啟了拿地模式，為2020年屯兵儲糧。
4月29日，北京新推出了兩宗限競房用地，均位於大興區西紅門鎮，處在南四環與南五環之間。是近年來大興新推的地位置最佳的住宅地塊，限價範圍也是大興區最高，平均售價不得超過6.44萬元/平方米，最高單價不得超過7.08萬元/平方米。
垂涎這兩宗土地的開發商自然不少，包括金茂、首開、電建、龍湖、招商、金融街、新城控股等躍躍欲試。
最終，首先拍賣的西紅門鎮B1-05-(2)地塊經過8輪競價，被新城以29.4億元競得，溢價率7.38%，樓面價38913元/平方米。
從出讓價格和限售價格上看，留給新城的開發空間仍比較大。北京青年報記者查詢了臨近的新房價格，最接近的鴻坤林語墅均價約為83000元/平方米，公園懿府均價為68000元/平方米，更向北的泰禾金府大院均價為84000元/平方米。顯然，無論是出讓價格和限售價格的對比，還是與臨近在售新盤的價格對比，新城西紅門地塊的安全邊際較高，有一定的利潤保障。
值得注意的是，作為此次拿地的主角，新城控股自從2019年1月與首創聯合拿地後，在北京市場上已經有一年多的時間毫無斬獲了。此次出手或許意味著這個位列全國前十的大型房企，再次迴歸，開啟掃貨模式。
4月拿地金額超過一季度總和
新城迴歸北京土地市場，並不是個案。北青報記者梳理後發現，整個4月份新城控股的拿地節奏不斷。
就在拍得西紅門地塊的幾小時之前，蘇州公開出讓三宗宅地，其中，蘇州張家港市經開區新豐路南側地塊就由新城通過蘇州新城創佳置業有限公司底價奪得，成交價7.88億元，樓面價6000元/平方米。
一天內，新城拿地總金額約為37.2億元。
同樣是在4月份，新城還以較低的溢價率拿下了。蘇州工業園區的兩宗地和泰安市天平湖地塊，總耗資36.6億元。
整個4月份，新城在土地市場的投入已經達到了73.9億元。這樣的投入力度超過了整個2020年第一季度。
根據新城控股不久前公佈的Q1季度報告顯示，今年第一季度，新城在土地獲取方面的支出為56.0億元，同比下降了-75.2%；平均樓面價為1,425元/平米，較上年同期下降-53.7%。
這也是新城在2019年7月創始人發生惡性事件後一直採取的收縮態勢導致。
自從2019年7月，王曉松被委任為董事長、總裁以來，新城控股主動放慢發展速度，降低負債，增加現金儲備。
新城2019年年報顯示，經營性現金流淨流入436億元，帶動淨負債率大幅下降到16.4%。全年實現銷售金額2708億元，同比增加22.5%，合同地價僅607億元，同比下降45%。
北青報記者發現，在607億元的全年購地款中，有503億是2019年上半年的購地交易，這也意味著，新城在下半年6個月的時間裡購地支出僅有100億元，平均每個月只有16.6億元。這樣的拿地力度一直持續到今年一季度。
但從4月份開始，新城拿地激增，無論是拿地金額還是土地價格方面，都明顯超過了之前10個月的強度。這也意味著蟄伏許久後，新城正在試圖通過買入優質土地，重啟擴張。
重倉加持北京 補齊一線短板
在新購得西紅門鎮地塊後，新城在京的住宅項目將達到3個。另外兩個項目都已開盤在售，分別是順義區的國譽府和石景山區的禧悅學府。
與許多首次進京的房企要交學費類似，業務重點一直在長三角的新城控股，直到2018年底才首次在北京購得宅地，在此之前，新城連續5次在拍地現場鎩羽而歸。
此後，新城開始通過與本地國企合作的方式嘗試拿地，順義國譽府的開發公司新城金郡實際為北京新城與北京城建的合資公司；石景山的禧悅學府更是與首創的直接合作，新城只是財務支持，操盤方則是首創。
只是，突如其來的惡性事件擾亂了新城控股在北京市場樹立品牌的構想。無論是國譽府還是禧悅學府都不約而同地淡化新城的影響力。
這就導致購房人對項目的品牌認可度存疑。尤其是新城北京操盤的順義國譽府，在2019年底推出首期產品，總計344套洋房住宅，截止今年4月30日，總計簽約116套，簽約率約為33.7%，低於限競房整體42%的網籤去化率。
事實上，雖然開發項目不多，但新城北京公司早在2016年便已成立，現任負責人濮春天更是為“新城老人”，曾在新城的大本營常州擔任總經理。一直希望在北京有所建樹，進一步確立全國性開發企業的地位。但實際上，由新城操盤的項目，無論是品牌影響力還是實際去化率，都難稱優秀。
於是，在惡性影響逐漸淡去的情況下，新城迫切需要更多積極主動的操作，補齊一線城市的短板。
對新城而言，手中仍有王牌，新城的吾悅廣場是其重要的護城河，憑藉“住宅+商業”雙輪驅動的模式，新城總是能以較低的地價穩步擴張。王曉松就曾坦言：“地方政府歡迎吾悅廣場進駐”。
數據顯示，目前新城控股已在全國在建及開業122座吾悅廣場，並推出“吾悅菜場、吾悅珠寶城、吾悅運動城、吾悅兒童城”四大創新業態，推動吾悅廣場進化升級。
雖然新城控股的基本盤在長三角地區，但北京和天津公司都是面向未來的重要的百億單位，相信隨著更多產品和資源的傾斜，新城控股也希望能在北京市場打開局面，而西紅門鎮項目無疑就將是新城打開北京市場的重要的敲門磚。
文/北京青年報記者 李桁
