工業廠房可分為標準廠房和定製廠房兩種形式，二者各有優勢。
（1）標準廠房
標準工業廠房是具有廣泛通用性的、用於生產工業用途的物業。標準工業廠房具有以下五個優勢∶
①標準工業廠房兼容性好，適合成片開發，物業形式多以單層、多層、聯排及疊加為主。
②企業可以迅速投入生產，縮減新建一個工廠的時間。
③長期租賃廠房實際上是一種融資行為，可以節省初期投入，為企業帶來放大數倍的資本，利於企業的擴張。
④對於不是十分了解中國國情的外資企業來說，租用標準廠房也是一個過渡期，為以後自建工廠做個過渡，減少經營風險。
⑤企業可以從標準工業廠房的附加產品獲益，如∶園區的優惠財政和稅收政策、園區的區域優勢、園區的企業集群效應。
（2）定製廠房
定製廠房是為使用者量身定做的工業用途物業，建成後，一般出租給使用者5~10年時間。此類產品形式在中國還處於探索實踐階段，以滿足客戶特定要求為主，服務對象多為跨國公司。
定製並出租廠房的優點有6個∶
①開發商提供一站式服務，減少使用者在建設工廠中的種種繁瑣手續，使用者不必為一個項目組建專門的基建隊伍。
②開發商實際上是提供了一種財務手段，減少使用者一次性投資。
③有利於使用者鎖定經營風險，減少持有物業的風險，減少短期租賃風險
④提供為用者行業退出的機會，減輕使用者資產負擔。
⑤量身定製物業解決方案可以充分滿足使用者業務需求，使用者可以專注於拓展封業務。
⑥對於使用者而言是進行資產負債表外的融資。
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