進入“金九銀十”傳統樓市旺季，各大房企紛紛發力衝刺銷量。其中，又以恆大政策優惠幅度大，打響了樓市搶收戰“第一槍”。從9月7日開始，恆大率先推出全國樓盤7折特大優惠，持續至10月8日，長達一個月的促銷期，給廣大剛需客戶開啟了充裕的購房窗口期。
據南京網上房地產數據顯示，截至9月13日17:30，南京新房市場本週(9.7-9.13)共認購商品住宅2840套，成交2033套，日均認購約406套、成交約290套，環比上週（認購2665套、成交3226套），認購量上漲約6.3%，成交量下降約37%。
一週樓市
本週南京樓市新房上市量依舊平緩，共7盤領銷許，其中城南熱盤都會瀾岸近1200人報名。另外城東、江寧、江北、溧水多個純新盤將在本週末公開亮相。
在本週共有6盤開盤，工作日有中冶盛世濱江、江北花樣年花好園、江寧祿口純新盤如意郡、祿口純新盤藍天慧融花園共四盤開盤，週末都會瀾岸和溧水臥龍湖小鎮分別在售樓處加推。
中冶盛世濱江週四上午在售樓處加推錦繡天璽3號樓，共186套房源，銷許均價約38854元/㎡，戶型建築面積約176、202㎡。項目共有154組無房家庭，283組普通家庭報名，據開發商透露，開盤當天勁銷10億。當天，江北花樣年花好園新領4號樓銷許，共106套房源（其中32套對人才優先供應，32套為無住房家庭保障房），銷許均價28327元/㎡，戶型建築面積89、100、116㎡。該批房源已於售樓處平推。
今天上午，位於河西南岸的都會瀾岸在售樓處加推10#共119套精裝房源，戶型約88、93、106㎡，銷許均價約30840元/㎡，整體中籤率10.21%。歷時100分鐘，所有房源全部售罄。
此外，本週多個新盤公開亮相：
01
復地御鐘山三期
紫金山下豪宅復地御鐘山三期於週六正式公開售樓處，項目打造14棟共計360套法式大平層，戶型面積178-220㎡，精裝交付，放風價5萬/㎡以內。預計10月份公開樣板間，四季度首開，需提供400萬驗資。
02
啟迪水木濱江
江北核心區的純新盤啟迪水木濱江本週六正式公開樣板間，售樓處已經公開。根據規劃，項目C區擬建2棟33層的住宅，D區擬建10棟31-33層住宅，共1536套精裝房，戶型建築面積98、120、125、140、160、226㎡，預計四季度上市。
03
聯發雲啟
江寧正方新城純新盤聯發雲啟正式公開售樓處，建築面積約98、110、125㎡三大戶型圖也正式公佈，預計10月首開上市。項目打造18棟19-25層高層住宅，建築面積約98-125㎡。
04
金基江畔月明府
金基江畔月明府於金基九月森林售樓處公開城市展廳，預計10月公開售樓處，11月上市，主力戶型面積約89-116㎡，帶裝修。
05
德信建發玖熙府
溧水純新盤德信建發玖熙府休息日正式公開售樓處及樣板間，需提前登記預約，項目打造35棟4層疊墅，11棟17—18層高層住宅產品。最快本月底首開約14棟精裝疊墅房源，共計約170套左右，戶型建築面積約155-185㎡。
規劃建設
2020“快”字當先！不僅有在售熱盤放出加推消息，就連純新盤也相繼公佈規劃、案名等，頗有一番你追我趕的架勢，非常熱鬧。
01
頤盛河西中部G23
頤盛河西中部G23地塊規劃方案出爐，根據規劃，項目分為A、B、C、D四個分區，其中A、B地塊擬建15棟30-32F高層住宅，C地塊將建設酒店、基層社區中心，D地塊為地庫連接通道。據悉，該地塊或將由頤居親自操盤，打造旗下最高端的頤和公館系列。
02
江北中央商務區大華G11
江北中央商務區大華G11地塊規劃設計方案出爐，項目擬建15棟17-18F高層住宅，配套用房，地下車庫及其他配套設施。6月11日，該地塊經過65輪競價，被大華集團以總價25.5億元拍下，樓面地價23385元/㎡。
03
江寧濱江藍光G08
江寧濱江藍光G08地塊規劃方案出爐，項目擬建7棟18F高層住宅，及相關配套設施。2020年4月29日，江寧濱江G08地塊經過43輪競價，被藍光集團以總價5.8億元拍下，樓面地價11351元/㎡。
04
寶能翡麗河濱
寶能翡麗河濱規劃方案出爐，項目將打造12棟25-26F住宅、2棟26-27F自持租賃用房及商業等配套，其中，商業主要分佈在地塊東側，北側1、2號樓住宅及4號樓自持租賃住宅1層為商鋪。項目預計將在今年年底首開，價格或將參考宋都柏悅府。
05
華夏幸福南京大校場項目
華夏幸福南方總部微信公眾號曝光了幾組華夏幸福南京大校場項目設計意向圖。據瞭解，項目建築面積約96萬方，集購物中心、甲級辦公、精品住宅於一體，致力成為南京南部乃至全市範圍內的標杆綜合體項目。
06
江寧金鷹GE66招商
近日，江寧金鷹GE66招商手冊正式公佈，最新規劃及效果圖也一併曝光，預計明年可開業運營。項目共23層高，地下2層、地上21層，涵蓋商業、辦公、酒店，其中商業面積約28800㎡。
城建新政
01
住建部就《住房租賃條例（徵求意見稿）》向社會公開徵求意見：①住房租賃合同期限內，除法律規定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金；②未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房；③合同期滿或解除，承租人應及時騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。
02
《南京市既有住宅增設電梯規劃信用管理暫行辦法》發佈，《辦法》將建設者個人信用與增梯許可緊密關聯，有效預防增梯領域失信行為。其中，構成嚴重失信行為的，三年內市規劃資源局將不再受理其增梯許可申請。《辦法》自2020年10月1日起施行。
03
南京土地市場網發佈《關於網上交易有關事宜的補充說明》，對同一競買人及同一集團成員企業報名競買做出新的規定，此舉措可有效防範企業通過馬甲公司的形式人為製造市場熱度，有利於市場的更趨理性。
04
中國·南京紫東地區高質量發展（深圳）推介會——江寧區“產業鏈”創新升級專場在深圳舉行，當天共簽約了25個項目，總投資額達376.4億元。此外，江寧開發區、麒麟科創園、江寧高新區、濱江開發區等4大園區分別與2家駐深高校校友會簽訂戰略合作。
05
南京地鐵14號線最新站點公佈，全長48千米，採用4節編組B型列車，連接雄州、龍袍新城與中心城區，起點為馬鞍機場站，終點為聚寶山站。
06
南京外國語學校仙林分校與六合區教育局舉行合作辦學簽約儀式。據悉，學校位處六合區金牛湖街道，包括一座18班的小學和一座12班的幼兒園，皆為公辦性質，目前正在建設中。
07
此外，銀城金陵玖園配建的小學規劃方案出爐，項目規劃總用地面積約9370㎡，建設規模為6軌制36個教學班，總建築面積約22000㎡，未來將是中央路小學新校區。
8月20日，央行、住建部與部分房企舉行座談會，會上監管部門聽取了房企的意見，並提出希望房企控制負債，不要繼續快速加槓桿。
投機行為將被進一步限制，新政出臺讓購房資格越來越珍貴，房票受到限制，珍惜出手機會，核心地段的優質資產會更加搶手。買房，越發變成一項技術活。
