今天這個故事主角是新移民，還沒到登陸時間，所以她前期先來考察了一下美國的各城市，然後確定要選爾灣定居。
由於資產的規劃需求，她準備拿到綠卡前先把把資產安排一部分在美國。既然自住的時間還沒到，就先投資一套。趁著過年的時候她們一家來看房了。新房二手房看了一圈下來，沒有滿意的。臨走之前，她介紹了一下自己的需求就算把這個遠程購房的任務交給我啦。
她的要求是：不強調學區（因為爾灣的幾所高中都很好啊）；價格$100萬元左右；容易出租；收益率不錯。
根據她的要求，我主要選了兩個片區，又一次開始了遠程購房歷程。除了買家自己的要求外，我幫她增加了一條，房子不要太老。因為如果房子太老，維修成本容易超標，而維修的費用基本上是房東承擔，會影響出租的收益率。
也和其它的遠程購房一樣，有不錯的房源出來後，我就去拍照片和視頻。
大約兩個月後，突然有一天，一位和我合作過、非常熟悉的經紀人通知我，他有一套房子還沒有公開上市，問我有沒有客戶，可以優先讓我看房。我瞭解了一下情況，真是老天助我，正合買家要求！三房，面積不大，離加州大學爾灣分校不遠（學生以後會是潛在的租客），90年代建造，也不算老；另外，這房子有一個小小的優勢，就是它周邊房子大多沒有車庫的driveway，但是這套房子在邊角位，所以不僅院子夠用，還有前面的一大片綠地和driveway。更妙的是，由於社區管理的特殊性，房子的前院是不需要業主自己打理的！打理成本又低一點，這對業主再好不過了有沒有！
馬上動身去看，總體感覺下來是比較滿意：戶型結構不錯，採光合理；之前有點擔心它靠路會有點吵，實地感受了一下也沒太大問題；房子裡業主保養得還不錯，過戶後可以直接入租。於是，回來和買家商量了一下後，我們就準備出offer了。
當時房子還沒有上市，所以不用擔心有人競價，我根據當時的市場行情結合屋況給買家推薦了一個價格範圍，於是進入了談價環節。
業主又提出一個要求，返租一年，而且以低於市場價（當時市場行情大約是3500,業主要求以其3200的價格返租一年）。我們綜合計算了下，覺得尚在接受範圍。一年下來少收幾千元，但是如果能在正式上市前先拿下，也比後續與其它買家競價更好。
於是我們在房子公開上市前成功將它一舉拿下！
第一年租約結束後，原業主表示由於計劃有變，想續租，我直接把租金提高到$3600, 租客說周圍的三房只能租個$3300(騙誰呢，哈哈，我可是專業的經紀人）,我告訴他，如果他覺得$3600高了可以不續約啦。最後當然是他們又續了一年。
To be continued.
