今天这个故事主角是新移民，还没到登陆时间，所以她前期先来考察了一下美国的各城市，然后确定要选尔湾定居。
由于资产的规划需求，她准备拿到绿卡前先把把资产安排一部分在美国。既然自住的时间还没到，就先投资一套。趁着过年的时候她们一家来看房了。新房二手房看了一圈下来，没有满意的。临走之前，她介绍了一下自己的需求就算把这个远程购房的任务交给我啦。
她的要求是：不强调学区（因为尔湾的几所高中都很好啊）；价格$100万元左右；容易出租；收益率不错。
根据她的要求，我主要选了两个片区，又一次开始了远程购房历程。除了买家自己的要求外，我帮她增加了一条，房子不要太老。因为如果房子太老，维修成本容易超标，而维修的费用基本上是房东承担，会影响出租的收益率。
也和其它的远程购房一样，有不错的房源出来后，我就去拍照片和视频。
大约两个月后，突然有一天，一位和我合作过、非常熟悉的经纪人通知我，他有一套房子还没有公开上市，问我有没有客户，可以优先让我看房。我了解了一下情况，真是老天助我，正合买家要求！三房，面积不大，离加州大学尔湾分校不远（学生以后会是潜在的租客），90年代建造，也不算老；另外，这房子有一个小小的优势，就是它周边房子大多没有车库的driveway，但是这套房子在边角位，所以不仅院子够用，还有前面的一大片绿地和driveway。更妙的是，由于社区管理的特殊性，房子的前院是不需要业主自己打理的！打理成本又低一点，这对业主再好不过了有没有！
马上动身去看，总体感觉下来是比较满意：户型结构不错，采光合理；之前有点担心它靠路会有点吵，实地感受了一下也没太大问题；房子里业主保养得还不错，过户后可以直接入租。于是，回来和买家商量了一下后，我们就准备出offer了。
当时房子还没有上市，所以不用担心有人竞价，我根据当时的市场行情结合屋况给买家推荐了一个价格范围，于是进入了谈价环节。
业主又提出一个要求，返租一年，而且以低于市场价（当时市场行情大约是3500,业主要求以其3200的价格返租一年）。我们综合计算了下，觉得尚在接受范围。一年下来少收几千元，但是如果能在正式上市前先拿下，也比后续与其它买家竞价更好。
于是我们在房子公开上市前成功将它一举拿下！
第一年租约结束后，原业主表示由于计划有变，想续租，我直接把租金提高到$3600, 租客说周围的三房只能租个$3300(骗谁呢，哈哈，我可是专业的经纪人）,我告诉他，如果他觉得$3600高了可以不续约啦。最后当然是他们又续了一年。
To be continued.
