三幅地鐵上蓋地塊起拍總價9.5億元。
5月13日，閩侯將公開拍賣閩侯竹岐鄉蘇洋村地鐵2號線蘇洋停車場上蓋及落地三幅住宅用地。
三幅地塊總出讓面積229.56畝
預計將建設約18萬方住宅、1.5萬方商業以及一所幼兒園。
宗地2020-03號，該地塊起始價2.3億元，起始樓面價約4654元/㎡，最高限價3.45億元。
宗地計容商業面積≤9000㎡，計容住宅面積≥35800㎡，計容公共服務設施面積不小於2080㎡，沿316國道退讓20米作為公共綠化帶用地，競得人出資建成後無償移交閩侯縣市政管理部門。
競得人需建設一處2500㎡辦公用房（地鐵公安用房）由福州地鐵公司回購，回購價按7414元/㎡包乾計價。另外需無償建設不少於150㎡客車候車廳和一條環形標準公交車專用道。
宗地2020-04號，該地塊起始價3.3億元，起始樓面價約4599元/㎡，最高限價4.95億元。
宗地計容商業面積≤3000㎡，計容住宅面積≥62900㎡，計容公共服務設施面積要求≥1930㎡。競得人需建設
幼托（9班）一處並無償移交給閩侯縣教育局。該幼托佔地面積不小於4200㎡，計容面積不少於3900㎡。本宗地沿地塊西側應預留22米作為地鐵上蓋公共坡道用地，要求對外開放使用。宗地沿316國道蓋板外出讓白地部分應退讓20米作為公共綠化帶用地，競得人出資建成後無償移交閩侯縣市政管理部門。
宗地2020-05號，該地塊起始價39000萬元，起始樓面價約4571元/㎡，最高限價58500萬元。
宗地計容商業面積≤3000㎡，計容住宅面積≥80550㎡，計容公共服務設施面積≥1750㎡。宗地沿地塊北側應預留16米、西側應預留22米作為地鐵上蓋公共坡道用地，要求對外開放使用。
本次出讓的三幅宗地處於閩侯竹岐與上街交界處
地鐵2號線橫穿福州城市腹地，2號線通往市中心的起始點，規劃崛起“地鐵新鎮”。
▲竹岐地鐵小鎮原設計效果圖（以實際為準）
竹岐停車場上蓋物業地塊緊鄰地鐵2號線蘇洋站，未來2號線擬延伸延伸至竹岐閩越水鎮。
地塊緊鄰閩江，可享一線江景資源，根據本次土拍出讓方案，這裡未來將打造涵蓋商業、住宅、幼兒園、市政廣場及公交換乘樞紐為一體的地鐵上蓋綜合項目。
目前周邊在售樓盤有高爾夫莊園·國賓墅，閩越水鎮SOHO售價10500元/㎡。
待售項目有鴻坤蘇洋麗景、龍湖竹岐項目（參考可售樓面價4068元/㎡）、陽光城竹岐項目（參考可售樓面價4147元/㎡）。
土拍其他事項
◆ 出讓時間和地點：
2020-03號：5月13日（星期三）上午9：30
2020-04號：5月13日（星期三）上午9：50
2020-05號：5月13日（星期三）上午10：10
拍賣地點：閩侯縣公共資源交易服務中心（行政服務中心第一開標室）
◆ 拍賣方式：均採用“限地價、控房價、競配建”方式。當報價達到最高限價後（溢價率上限50%），競買方式轉為競提供限價回購住宅建築面積。
