三幅地铁上盖地块起拍总价9.5亿元。
5月13日，闽侯将公开拍卖闽侯竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地三幅住宅用地。
三幅地块总出让面积229.56亩
预计将建设约18万方住宅、1.5万方商业以及一所幼儿园。
宗地2020-03号，该地块起始价2.3亿元，起始楼面价约4654元/㎡，最高限价3.45亿元。
宗地计容商业面积≤9000㎡，计容住宅面积≥35800㎡，计容公共服务设施面积不小于2080㎡，沿316国道退让20米作为公共绿化带用地，竞得人出资建成后无偿移交闽侯县市政管理部门。
竞得人需建设一处2500㎡办公用房（地铁公安用房）由福州地铁公司回购，回购价按7414元/㎡包干计价。另外需无偿建设不少于150㎡客车候车厅和一条环形标准公交车专用道。
宗地2020-04号，该地块起始价3.3亿元，起始楼面价约4599元/㎡，最高限价4.95亿元。
宗地计容商业面积≤3000㎡，计容住宅面积≥62900㎡，计容公共服务设施面积要求≥1930㎡。竞得人需建设
幼托（9班）一处并无偿移交给闽侯县教育局。该幼托占地面积不小于4200㎡，计容面积不少于3900㎡。本宗地沿地块西侧应预留22米作为地铁上盖公共坡道用地，要求对外开放使用。宗地沿316国道盖板外出让白地部分应退让20米作为公共绿化带用地，竞得人出资建成后无偿移交闽侯县市政管理部门。
宗地2020-05号，该地块起始价39000万元，起始楼面价约4571元/㎡，最高限价58500万元。
宗地计容商业面积≤3000㎡，计容住宅面积≥80550㎡，计容公共服务设施面积≥1750㎡。宗地沿地块北侧应预留16米、西侧应预留22米作为地铁上盖公共坡道用地，要求对外开放使用。
本次出让的三幅宗地处于闽侯竹岐与上街交界处
地铁2号线横穿福州城市腹地，2号线通往市中心的起始点，规划崛起“地铁新镇”。
▲竹岐地铁小镇原设计效果图（以实际为准）
竹岐停车场上盖物业地块紧邻地铁2号线苏洋站，未来2号线拟延伸延伸至竹岐闽越水镇。
地块紧邻闽江，可享一线江景资源，根据本次土拍出让方案，这里未来将打造涵盖商业、住宅、幼儿园、市政广场及公交换乘枢纽为一体的地铁上盖综合项目。
目前周边在售楼盘有高尔夫庄园·国宾墅，闽越水镇SOHO售价10500元/㎡。
待售项目有鸿坤苏洋丽景、龙湖竹岐项目（参考可售楼面价4068元/㎡）、阳光城竹岐项目（参考可售楼面价4147元/㎡）。
土拍其他事项
◆ 出让时间和地点：
2020-03号：5月13日（星期三）上午9：30
2020-04号：5月13日（星期三）上午9：50
2020-05号：5月13日（星期三）上午10：10
拍卖地点：闽侯县公共资源交易服务中心（行政服务中心第一开标室）
◆ 拍卖方式：均采用“限地价、控房价、竞配建”方式。当报价达到最高限价后（溢价率上限50%），竞买方式转为竞提供限价回购住宅建筑面积。
