近年來，隨著省重點項目一渠六河連通綜合治理工程的實施，使得城市的局部風貌悄然改善。眾所周知，在過去的近十年間，開封房地產的發展基本上是“單核”發展，即開封新區是房地產絕對的熱點區域。而在開封新區範圍內，汴西湖則是熱點中的熱點。
可以說，汴西湖是開封樓市發展的一面鏡子，在政策，城建，人口多重因素的支撐下，汴西湖從2011年破土動工，到2014年蓄水，之後陸續落地市民之家，銀沙灘，萬達廣場等城市重點配套。它讓購房者看到了樓盤升值溢價的實質。即：房價上漲的本質是房子周邊的配套設施不斷增加，對於開封這座城市而言，更取決於規劃落地的速度。
在房價上漲期，百強房企一度將開封房地產的主戰場西移至中意湖組團，運糧湖組團。在房價進入橫盤期之後，在新市府尚未明確西遷，中意湖CBD整體定位不明晰的前提下，在西區僅有奇瑞的汽車產業集群，恆大童世界尚未交付，運糧河尚未開建的前提下，開封西區的熱點樓市組團再一次回到汴西湖區域。
對於城市來講，單純的依靠房地產，是很難持續拉動城市的發展邊界。而對於購房者來說，在房地產下行期，買入區域中心更為穩妥。
西區如此，對於北區更是。從區域發展定位上，黃河是一道“心理屏障”，連霍高速是一道“現實屏障”。由於其處於開封水源地，對於北區則更多是“北控”戰略。近兩年，在黃河戰略、大運河戰略、古城發展戰略升級為省級規劃後，“北控”調整為“北美”，在2020年計劃開建黃河生態廊道，推進古城改造。
從房地產的角度來講，北區則一直是西區的“小跟班”，主要吸引“對西區有價格抗性，嫌區域偏”客群和老城區外溢客群。儘管多年來，已然將樓盤蓋到復興北路，但在城建配套方面，卻進展緩慢。在2020年土地出讓計劃中，將劃撥150畝用地，用來建設開封市人民醫院龍亭分院，項目位於復興大道與西關北街東北角。
*擬建開封市人民醫院龍亭分院
在2020年，北區房地產將迎來新的變化，其中一個關鍵性的因素即是一渠六河。
一渠指西湖引水渠西乾渠，六河指澗水河、西護城河、南護城河、東護城河、利汴河和惠濟河。涉及到北區的有：澗水河，黃汴河、利汴河。具體為：西護城（黃汴河西段）河治理範圍從復興大道以北500m至南護城（黃汴河南段）河入口；利汴河治理範圍從西護城河利汴河口至城牆水門洞。
*澗水河現狀
*黃汴河現狀
*正在建設的黃汴河、利汴河
也就是說，澗水河，黃汴河，利汴河的交匯區域東京大道與西環城路附近。
在這區域附近的樓盤也僅僅有華盟天河灣。如果將範圍擴大，則包含鼎立國際城，澗溪美景，保利城等。在這些項目中：
華盟天河灣：處於黃汴河、利汴河交匯區域，與澗水河流經路段一路之隔。
澗溪美景：處於澗水河區域。
從目前來看，兩個項目擬售的產品包含洋房，高層，公寓等多個類型。和復興大道沿線項目對比來看，無論是澗溪美景還是華盟天河灣，都佔盡了地段和外圍大景觀優勢。
